TOP36广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

本项目特别体现海与人生活关系密切，与健康更是密不可分，中国传统医学就有水为良药之说，硇洲岛旅游度假颐养中心项目策划之初，水比重就是最大。

在老人安居之地，要求有充足天然健康和不被污染丰富水资源，除能保证必要生活用水，还希望拥有增强老人身心健康海水浴场和游艇俱乐部。

规模宏大以老龄人口生活居住习惯为依据，以市场需求为基础，我们考察了国内外众多养老机构案例。

我们发现，在国内，绝大部分养老机构建设在城市当中，规模不大，在大城市中，极易产生孤岛效应，对老年人心理有负面影响，这也是许多城市老人不愿意选择养老机构原因之。

硇洲岛旅游度假颐养中心项目建立在远离城市大自然中，独成体系，老人是社会中真正主宰，这样，可以消除老人孤独感和内，本旅游度假颐养中心每年平均将增加经营性综合收入约为万元因而，本项目投资回收期亦将缩短为年。

由此可知，对广东硇洲岛旅游度假颐养中心投资，完全符合本公司对支持当地政府及所实施政策也是项目重点考虑因素。

其实，只要当地政府真正意识到硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目对国家对地区长远发展现实意义和历史意义，理当鼎力相助，责无旁贷。

正确和适当选址不仅是硇洲洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要充分考虑对周边地区长远影响，将项目发展规划与当地经济发展，文化发展和社会发展结合起来，统规划，互相兼顾，和谐发展，共同进步，真正做到项目与当地发展双赢。

政策元人民币购入。

持续发展硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要与当地政府规划部门紧密配合，充分考虑选址地块，以及周边地区未来年，年甚至年以后规划发展趋势，为项目创造个可长期发展空间。

当地影响硇降低养老成本是本项目始终如宗旨。

因此，在项目选址上要求我们尽可能地降低建造成本，首先，必须回避高地价。

而本项目不需要城市商业或工业用地，以海岛作为发展用地，大幅度地降低征地成本是完全可能每平方米约目旨在打破粤西海岛多年来宿命，充分发挥本项目设计功能，使荒芜海岛成为天然居住佳境。

建造成本硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目是符合市场化运作养老事业项目，服务对象是退出劳动力市场老龄人群。

为老龄人群拥有满足项目规模用地。

资源利用硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目最大特点之是变废为宝，高度利用荒废自然资源。

粤西海岛素来贫穷，原因之是缺乏有效开发利用，交通不便，既不宜耕种，又不宜工业发展。

本项可以令老人不必面临太大文化落差。

建设规模硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址必须考虑项目规模。

规模宏大不仅是本项目市场特征，而且，为了保证项目拥有众多公共设施有效利用以及项目投资最大回报，项目必须都是项目追求环境目标。

文化风俗文化背景是本旅游度假颐养中心项目重点考虑题目，鉴于目标市场人群，选址目标重点在具备传统岭南文化和历史文化地区，以及保持良好文化风俗和民俗地区。

这样，在文化背景相似环境中，势，为了保障老人拥有优越生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好状态。

当然，环境优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等。

总来说，项目对自然资源要求是，有山有水有赏心悦目天然景观。

仁者乐山，智者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家自然风光传统诠释。

环境条件环境是二十世纪最紧缺自然资源，为了保障项目优梅州等地区，由于环境资源保护和经济发展滞后等原因，尚存在项目开发所需要环境资源。

自然风光硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目追求目标是为老人提供适合养生纯天然生活环境，自然风光是项目首先必须考虑问题为中心三小时车程范围内。

按照规划，项目选址必须是在广东省境内。

香港东面和南面是大海，西面是深圳东莞广州等工业高度发展地区，可用地块少，环境并不理想。

唯有粤西和粤北，包含茂名湛江惠州清远河源，本旅游度假颐养中心项目选址应该具备以下几个必要条件地理位臵根据旅游度假颐养中心项目定位，项目主要市场目标是中国北方城市香港珠三角地区和海外华人，因此，地理位臵选择按照交通距离衡量，应该在以香港颐养中心项目在选址方面格外慎重，既要考虑到诸多老龄人口生活环境自然景观养生条件物资供应，又要充分考虑居住老人文化氛围生活习俗心理需求等客观条件，为老人打造物质生活和精神生活最佳环境。

根据要求条件，文化底蕴，人文环境，和发展前景，为老年人规划出最佳生存环境。

为了满足未来中国北方城市候鸟式养老冬来夏返国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区以及珠三角地区老龄人口养老需求，本旅游度假，选择适合老人生活环境，建设适合老人居住住所，科学地管理老人饮食起居，满足老人心理需求，使老人健康愉快地走完人生最后阶段。

我们认为，养老机构决不是找块地，盖点房子那么简单问题。

必须深入考察选择地址自然供全方位服务，对老年人进行健康管理，提高老年人生活质量，达到老有所养老有所医老有所为老有所教老有所学老有所乐延缓衰老健康老龄化目。

科学地建设和管理颐养机构，从建设伊始，就应当以老人为本，供全方位服务，对老年人进行健康管理，提高老年人生活质量，达到老有所养老有所医老有所为老有所教老有所学老有所乐延缓衰老健康老龄化目。

科学地建设和管理颐养机构，从建设伊始，就应当以老人为本，选择适合老人生活环境，建设适合老人居住住所，科学地管理老人饮食起居，满足老人心理需求，使老人健康愉快地走完人生最后阶段。

我们认为，养老机构决不是找块地，盖点房子那么简单问题。

必须深入考察选择地址自然条件，文化底蕴，人文环境，和发展前景，为老年人规划出最佳生存环境。

为了满足未来中国北方城市候鸟式养老冬来夏返国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区以及珠三角地区老龄人口养老需求，本旅游度假颐养中心项目在选址方面格外慎重，既要考虑到诸多老龄人口生活环境自然景观养生条件物资供应，又要充分考虑居住老人文化氛围生活习俗心理需求等客观条件，为老人打造物质生活和精神生活最佳环境。

根据要求，本旅游度假颐养中心项目选址应该具备以下几个必要条件地理位臵根据旅游度假颐养中心项目定位，项目主要市场目标是中国北方城市香港珠三角地区和海外华人，因此，地理位臵选择按照交通距离衡量，应该在以香港为中心三小时车程范围内。

按照规划，项目选址必须是在广东省境内。

香港东面和南面是大海，西面是深圳东莞广州等工业高度发展地区，可用地块少，环境并不理想。

唯有粤西和粤北，包含茂名湛江惠州清远河源梅州等地区，由于环境资源保护和经济发展滞后等原因，尚存在项目开发所需要环境资源。

自然风光硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目追求目标是为老人提供适合养生纯天然生活环境，自然风光是项目首先必须考虑问题。

总来说，项目对自然资源要求是，有山有水有赏心悦目天然景观。

仁者乐山，智者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家自然风光传统诠释。

环境条件环境是二十世纪最紧缺自然资源，为了保障项目优势，为了保障老人拥有优越生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好状态。

当然，环境优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等都是项目追求环境目标。

文化风俗文化背景是本旅游度假颐养中心项目重点考虑题目，鉴于目标市场人群，选址目标重点在具备传统岭南文化和历史文化地区，以及保持良好文化风俗和民俗地区。

这样，在文化背景相似环境中，可以令老人不必面临太大文化落差。

建设规模硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址必须考虑项目规模。

规模宏大不仅是本项目市场特征，而且，为了保证项目拥有众多公共设施有效利用以及项目投资最大回报，项目必须拥有满足项目规模用地。

资源利用硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目最大特点之是变废为宝，高度利用荒废自然资源。

粤西海岛素来贫穷，原因之是缺乏有效开发利用，交通不便，既不宜耕种，又不宜工业发展。

本项目旨在打破粤西海岛多年来宿命，充分发挥本项目设计功能，使荒芜海岛成为天然居住佳境。

建造成本硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目是符合市场化运作养老事业项目，服务对象是退出劳动力市场老龄人群。

为老龄人群降低养老成本是本项目始终如宗旨。

因此，在项目选址上要求我们尽可能地降低建造成本，首先，必须回避高地价。

而本项目不需要城市商业或工业用地，以海岛作为发展用地，大幅度地降低征地成本是完全可能每平方米约元人民币购入。

持续发展硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要与当地政府规划部门紧密配合，充分考虑选址地块，以及周边地区未来年，年甚至年以后规划发展趋势，为项目创造个可长期发展空间。

当地影响硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要充分考虑对周边地区长远影响，将项目发展规划与当地经济发展，文化发展和社会发展结合起来，统规划，互相兼顾，和谐发展，共同进步，真正做到项目与当地发展双赢。

政策支持当地政府及所实施政策也是项目重点考虑因素。

其实，只要当地政府真正意识到硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目对国家对地区长远发展现实意义和历史意义，理当鼎力相助，责无旁贷。

正确和适当选址不仅是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目成功先决条件，更是项目所在地经济文化社会发展契机，本项目作为国内具有较大规模最具水平和最有市场前景颐养基地，将无可争议地成为中国颐养事业楷模。

四项目概况项目规划详见硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心总体规划示意图待定。

项目内容按照硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划，项目包括以下内容适宜老年人居住公寓楼及海岛别墅以老年疾病防治为特长专科医院以老年文化需求为核心文化中心以老年人身心健康为宗旨康复中心以老年人健身娱乐为目体育活动中心承担老年人日常生活护理护理中心专业提供老年人均衡营养膳食中心满足老年人信仰寄托佛教寺院满足老年人亲