TOP30广场房地产开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

二项目周边配套设施现状医疗配套设施县人民医院县中医院距本项目均在路程以内。

学校教育县中试验小学位于东面工农兵大道上，距本项目约。

自然景观人文景观本项目往东面拥都市繁华，为城市至尊地标，地域价值无可取代。

周边实验学校中心医院，集贸市场等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络，成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使小区占尽天时地利，成为现代社区本项目位于县工农兵大道山谷路中山路及解放路交界处，东接人民广场博物馆，西临邮政局电信宾馆，南抵花园美食街河畔小吃城，北达汽车总站火车站，是城市政治经济文化中心。

广场坐场客观规律结果，也是县房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。

无论是文明卫生城镇建设，还是适应住房消费需要，本项目建设是可行。

第三章项目市场调查分析第节项目周边环境分析项目地理位置分析松步入绿色活动空间。

本项目开发建设具有很好市场前景。

这些就是项目建设社会和经济基础，是最重要可行性。

因此，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体县广场房地产开发项目，既是尊重住房消费市手续正在办理，这为本项目建设提供了法律和政策保障。

项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。

三广场项目已经具备开发条件，前景较好。

本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。

营业税开征，开发企业应当增加。

国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。

但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。

县由于房近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。

以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响旺。

十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。

预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。

二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。

断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会。

人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房产消费提供强大支撑。

房地产市场发展具有良好基础，供需两区人口快速增长，为房地产市场提供较大需求空间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。

由此判断，未来县城三五年房地产业发展应该是积极向上。

产业结构日趋完善，第三产业所占比重不缺少基础条件。

第三节项目建设可行性经济发展为项目发展提供良好契机。

县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人口打工就业务商人员进入使得城全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。

本项目建设，为城镇化发展提供了不可发建设项目，通过引进先进开发理念和先进楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式高层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。

四是城镇化发展需要县共有个建制镇个乡，筑环境房型等都尚有较大差距，目前县城区配套齐全环境优美房型适当上档次花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚属空白县内房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。

县广场开发筑环境房型等都尚有较大差距，目前县城区配套齐全环境优美房型适当上档次花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚属空白县内房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。

县广场开发建设项目，通过引进先进开发理念和先进楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式高层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。

四是城镇化发展需要县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。

本项目建设，为城镇化发展提供了不可缺少基础条件。

第三节项目建设可行性经济发展为项目发展提供良好契机。

县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人口打工就业务商人员进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供较大需求空间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。

由此判断，未来县城三五年房地产业发展应该是积极向上。

产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会。

人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房产消费提供强大支撑。

房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。

预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。

二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。

近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。

以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。

国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。

但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。

县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。

营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。

三广场项目已经具备开发条件，前景较好。

本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目建设提供了法律和政策保障。

项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻松步入绿色活动空间。

本项目开发建设具有很好市场前景。

这些就是项目建设社会和经济基础，是最重要可行性。

因此，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体县广场房地产开发项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是县房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。

无论是文明卫生城镇建设，还是适应住房消费需要，本项目建设是可行。

第三章项目市场调查分析第节项目周边环境分析项目地理位置分析本项目位于县工农兵大道山谷路中山路及解放路交界处，东接人民广场博物馆，西临邮政局电信宾馆，南抵花园美食街河畔小吃城，北达汽车总站火车站，是城市政治经济文化中心。

广场坐拥都市繁华，为城市至尊地标，地域价值无可取代。

周边实验学校中心医院，集贸市场等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络，成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使小区占尽天时地利，成为现代社区典范。

二项目周边配套设施现状医疗配套设施县人民医院县中医院距本项目均在路程以内。

学校教育县中试验小学位于东面工农兵大道上，距本项目约。

自然景观人文景观本项目往东面约为县中心广场，县县委县政府公安局检察院等各部门机关都聚集在此地段。

因此本地段是个地理位置优越交通便利人气旺盛各项配套设施完善地域，是具有高品质现代人居环境和工作环境。

第二节市场供需分析县房地产发展情况分析县房地产发展概况单位元平方米泰和县商品房价格走势随着县社会经济逐步发展，为使崛起于大吉安银三角城市群，紧紧围绕城建活县发展目标，近年来县加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，县城中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇居民住房条件，提升了城镇居民生活质量。

受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，县城区房价也逐年上升。

年以前，商品住房价格保持相对稳定，均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。

据县房地产主管部门统计均价，年商品住房为元，年为元，年为元，年为元，年为元，年上半年为元，下半年达到元年月底均价达到元，今年月底均价达到元，在吉安市县城中价格最高部分黄金地段均价达到了元。

至年月，多层最高价格元，实际成交价元至年月，多层最高价格元，实际成交价元。

年县房地产开发指标统计调整表年份投资万元开