TOP45广州市中山二路东山剧院地块项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

单层面积可设置为，平方米，则总商业面积为，平方米，层分成提供给广州市文化局作为剧院使用。

商业业态项目商业拟发展动漫为主题商业。

如前所述，项目周边存在较多教育设施，从小学到大学，校内学生可为动漫商业发展提供较有力需求支持。

而项目位于商业旺区，地铁站旁，交通便利，也符合发展动漫商业地理位置条件，因此项目商业部分整体定位可为动漫销售和体验动漫商业。

产品定位由于动漫及其相关商业所需面积般较小，故建议项目商业铺位主流开间在平方米，可保留部分开间面积在平方米以上大开间，满足不同需求。

价格定位目前中山二路临街商铺二手交易价格在，元平方米左右，月租金为元平方米。

考虑到本项目商业可以临中山二路面积小，多为内铺，售价应有定折让。

可定首层商铺售价为，元平方米，其余各层根据般商业物业漫游戏企业产品不仅占据了国内市场份额，还大量销往国际市场。

据悉，在东南亚地区，凡是，平方米以上游戏厅，所采用基本都是番禺制造产品。

如今，番禺动漫游戏产品已在国内外有了定知名度，番禺制造已成为国内展基地。

年，国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区成立，区内共有各类动漫游戏企业多家，其中产值上亿元企业就有多家，从事动漫游戏产业高端技术人才超过，人。

在市场方面，据不完全统计，目前番禺区动展览中心拉开帷幕而广州国际动漫节暨年动漫网游嘉年华则将于月日至日在地铁公园前站动漫星城举行，本次活动将举行中国首届动漫模仿精英秀。

国家批准广州继成都之后成为全国第二大挂牌国家网络游戏动漫产业发企业有家，从业人员万人左右。

其中，动画片制作和发行企业多家，网易光通世纪龙三家企业占据国内市场份额。

同时广州拥有漫画企业家，各类漫画组织团体学社多个。

年，动漫拉阔广州将首先在锦汉右。

而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。

广州动漫产业发展历程年广州市网游动漫产业产值达亿元人民币，从事网络游戏动漫业务写字楼租金则会继续保持在高位，并且有可能进步上涨。

广州动漫市场分析动漫产业目前，广州从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左求将保持稳定增长不过年广州写字楼市场将面临大量供应局面，同时受国内银根紧缩政策等不利因素影响，市场上整体租金水平将有定压力，空置率难免有所上升。

在竞争压力下，品质较次写字楼租金将有下调趋势，而顶级出定低迷在状态，成交量和成交价格都有定程度下滑。

随着各种不利影响因素逐步削弱，广州市国民经济持续发展使得写字楼市场复苏成为必然。

预期年广州经济继续保持高速发展态势，跨国公司和本地企业对优质写字楼需单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。

年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季度，受国内房地产宏观调控政策及雪灾天气影响，写字楼市场呈现续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米。

目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。

广州市乙级写字楼以平方米以下小市写字楼租赁市场情况万平方米登记租赁面积据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得年度增长。

此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二手写字楼成交量受价格影响较大。

总体来说，年二手写字楼成交量和价格波动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。

年月广州年季度受雪灾天气影响，写字楼市场也处于低迷状态，成交量与成交价格都创下近期内最低水平。

年月广州市写字楼二手市场交易情况万平方米元平方米二手交易量二手交易价格从上图万平方米元平方米手交易量手交易价格从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格下降明显同时，万手交易量万手交易价格元二手交易量万二手交易价格元登记租赁面积万年年年月广州市写字楼手市场交易情况段时间写字楼集中放量。

由上图可知，年第二季度和第四季度为广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期写字楼手和二手成交量和成交价格，由于市场上供给增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。

时期新增供应量总共为万平方米。

以下为各个月份具体数据年月广州市新增写字楼面积情况万平方米新增供应量从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定间隔时间，般每间隔两个月就会出现段总共为万平方米。

以下为各个月份具体数据年月广州市新增写字楼面积情况万平方米新增供应量从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定间隔时间，般每间隔两个月就会出现段时间写字楼集中放量。

由上图可知，年第二季度和第四季度为广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期写字楼手和二手成交量和成交价格，由于市场上供给增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。

时期新增供应量万手交易量万手交易价格元二手交易量万二手交易价格元登记租赁面积万年年年月广州市写字楼手市场交易情况万平方米元平方米手交易量手交易价格从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格下降明显同时，年季度受雪灾天气影响，写字楼市场也处于低迷状态，成交量与成交价格都创下近期内最低水平。

年月广州市写字楼二手市场交易情况万平方米元平方米二手交易量二手交易价格从上图可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二手写字楼成交量受价格影响较大。

总体来说，年二手写字楼成交量和价格波动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。

年月广州市写字楼租赁市场情况万平方米登记租赁面积据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得年度增长。

此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米。

目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。

广州市乙级写字楼以平方米以下小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。

年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季度，受国内房地产宏观调控政策及雪灾天气影响，写字楼市场呈现出定低迷在状态，成交量和成交价格都有定程度下滑。

随着各种不利影响因素逐步削弱，广州市国民经济持续发展使得写字楼市场复苏成为必然。

预期年广州经济继续保持高速发展态势，跨国公司和本地企业对优质写字楼需求将保持稳定增长不过年广州写字楼市场将面临大量供应局面，同时受国内银根紧缩政策等不利因素影响，市场上整体租金水平将有定压力，空置率难免有所上升。

在竞争压力下，品质较次写字楼租金将有下调趋势，而顶级写字楼租金则会继续保持在高位，并且有可能进步上涨。

广州动漫市场分析动漫产业目前，广州从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。

而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。

广州动漫产业发展历程年广州市网游动漫产业产值达亿元人民币，从事网络游戏动漫业务企业有家，从业人员万人左右。

其中，动画片制作和发行企业多家，网易光通世纪龙三家企业占据国内市场份额。

同时广州拥有漫画企业家，各类漫画组织团体学社多个。

年，动漫拉阔广州将首先在锦汉展览中心拉开帷幕而广州国际动漫节暨年动漫网游嘉年华则将于月日至日在地铁公园前站动漫星城举行，本次活动将举行中国首届动漫模仿精英秀。

国家批准广州继成都之后成为全国第二大挂牌国家网络游戏动漫产业发展基地。

年，国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区成立，区内共有各类动漫游戏企业多家，其中产值上亿元企业就有多家，从事动漫游戏产业高端技术人才超过，人。

在市场方面，据不完全统计，目前番禺区动漫游戏企业产品不仅占据了国内市场份额，还大量销往国际市场。

据悉，在东南亚地区，凡是，平方米以上游戏厅，所采用基本都是番禺制造产品。

如今，番禺动漫游戏产品已在国内外有了定知名度，番禺制造已成为国内动漫游戏产业名牌产品。

年，广州目前从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。

而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。

年，众多动漫网游开发商纷纷投巨资进入广州，黄埔天河软件园相继成为广州动漫网游产业重要研发基地，集研发及设计动漫衍生产品于体，迅速催生出批成熟具有本土特色动漫节目，全国首家以动漫为主题青年创业基地青年动漫特区也在广州市青年宫成立，吸引了众多卡通工作室漫画社等近个青年动漫社团与机构进驻创业。

动漫交易市场年，广州国家网络游戏动漫产业发展基地地位建立，给广州市动漫市场带来巨大商机。

年在广州举行广州国际动漫节暨动漫网游嘉年华活动，四天迎客超过万人次，超旺人气让业界再次感受到广州动漫产业美好前景。

目前，广州已建或在建大型动漫交易场所家，具体情况如下天河北龙口东动漫商城该动漫主题商城位于广州软件信息广场，靠近年底通车地铁三号线五山站，首层面积为，平方米，二层面积，平方米。

间隔方面以八九平方米至多平方米面积为主，另外有少量多平方米铺位。

租金方面首层平均为多元平方米月二层平均租