TOP31广水市社会福利院项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

总平面布置该项目区东西长米，南北宽米，用地面积亩。

综合楼坐北朝南，整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布置原则页与总平面布置协调，为工程建设提供合理高程用地满足道路及管线敷设对高程要求合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小满足各区间便利联系保护生态环境。

竖向布置项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入市城排水管网。

场地地形控制标高确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

建筑本工程设计项目主要有公寓门诊康复中心文化娱乐室洗衣房会议接待室值班室等。

详见建筑物览表，建筑平面功发事件。

工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿影响。

周围无各种污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。

施工条件般在千米左右，震级不大，地震裂度为级，本项目工程设计按级地震裂度设计。

地理位置项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。

项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突。

年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速年最大风速年主导风向为西北风，东北风次之极端最高气温极端最低气温地震裂度震源深度改善。

广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。

建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短气候优势伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。

如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。

根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。

原福利院位于应山街道办事处与城郊乡结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。

蛙鸣鸟叫声此起彼心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。

只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好生态环境能使老细化与个性化，从业人员专业素质专业化，服务质量控制管理规范化等等。

页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老方便安全全方位保障网络技术应用，将使远程交互成为可能，老人与子女沟通无处不在。

服务专业化页作为福利院重要组成部分，福利院社区服务在不断细化丰富过程中向专业化发展。

社区服务专业化包括社区服务设置科技为依托老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃环。

日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来福利院为老年人提供更细致照顾智能化应用，将为老年人带来更现在所倡导生活模式结合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提供良好居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假时光。

科技化。

以方，但是同时会顾及交通便捷性，以方便亲戚朋友探访建筑多样化。

随着福利院建设日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用多功能化增强相互沟通将是未来竞争焦点功能丰富化。

未来福利院将与步加大，专业化程度更高居住页质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化现象郊区化。

为了满足福利院对环境高要求，也为了减低成本降低入住门槛，未来福利院选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美地化程度加深，人们将对社会福利院有重新认识，市场需求也将日益增大，。

市场发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老少居等现象出现，将使福利院走向数量化而后，随着市场进步发展，需求进步化程度加深，人们将对社会福利院有重新认识，市场需求也将日益增大，。

市场发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老少居等现象出现，将使福利院走向数量化而后，随着市场进步发展，需求进步加大，专业化程度更高居住页质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化现象郊区化。

为了满足福利院对环境高要求，也为了减低成本降低入住门槛，未来福利院选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美地方，但是同时会顾及交通便捷性，以方便亲戚朋友探访建筑多样化。

随着福利院建设日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用多功能化增强相互沟通将是未来竞争焦点功能丰富化。

未来福利院将与现在所倡导生活模式结合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提供良好居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假时光。

科技化。

以科技为依托老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃环。

日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来福利院为老年人提供更细致照顾智能化应用，将为老年人带来更方便安全全方位保障网络技术应用，将使远程交互成为可能，老人与子女沟通无处不在。

服务专业化页作为福利院重要组成部分，福利院社区服务在不断细化丰富过程中向专业化发展。

社区服务专业化包括社区服务设置细化与个性化，从业人员专业素质专业化，服务质量控制管理规范化等等。

页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。

只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。

原福利院位于应山街道办事处与城郊乡结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。

蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。

如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。

根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。

广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。

建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短气候优势。

年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速年最大风速年主导风向为西北风，东北风次之极端最高气温极端最低气温地震裂度震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为级，本项目工程设计按级地震裂度设计。

地理位置项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。

项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突发事件。

工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿影响。

周围无各种污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。

施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。

页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。

功能要求设计要求。

在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围，要保证充足阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步