TOP39广西柳州尔海山庄项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

豪宅以及别是影响购买重要因素，虽然对于顶级项目价格影响程度会相对中抵挡项目弱，但适当价格策略是项目能够成功最重要因素，在价格处理上，本项目拟采用低开高走思路，别墅项目以略高于其他功能差柳州中挡项目入市，以略高于成本价入市，逐步高起，营造种整个项目上升势头，培养部分短期投资客户，共同做旺市场。

每期推出商品原则上提升价格具体根据市场反应确定，对于多层住宅，推出时结合别墅价格，相比集中搬迁到产业园区，同时吸引外来企业进入。

阳和工业区和古亭工业区以及官塘工业区共同组成未来柳州工业集中基地，整个面积相当于原来柳州城区面积，规划增加人口万人，成为名副其实另个工业柳州城区包括汽车产州成为泛珠三角框架下颗明珠，吸引了大量粤港澳企业关注和入驻。

柳州在十五计划中提出再造个工业柳州规划，将柳州原来工业结构进行调整，在柳州东面阳和规划工业园区，进行统规划，将柳州工业企业业进驻广西特别是最具工业基础柳州。

贸易和产业挂钩，成为又经济热点城市。

泛珠三角经济地带以及加强香港与内地经济合作框架，广西属于中工业基础和经济活力极强城市，经贸合作加强，工业平台稳固，柳以及政府整体再早个工业柳州利好政策落实，支撑柳州经济近年来高速发展。

东盟自由贸易区首届东盟自由贸易区博览会年在南宁召开，使得广西成为中国通往东盟口岸，外贸发展带动生产产业发展，大批产江两岸综合改造和城市对外通道西江路通桂柳高速，柳石路通柳南高速通宜柳高速等系列大市政规划启动，为柳州房地产业发展提供坚实后盾。

东盟贸易贸易区口岸和泛珠三角经济地带是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了这个要求。

随着十五计划开局新轮投资计划启动和投资结构调整，柳州市固定资产投资出现了快速回升良好态势。

市区万平方米旧城改造工程全面启动，以及柳江长领头羊。

城市建设良性发展和大规模基础设施投资，为柳州房地产不断带来新增长点根据中央提出柳州要建成工业立柳强市富民指导意见，年月柳州市人民代表大会通过了十五社会经济发展计划，其中无论第位，并连续第年实现两位数增长。

柳州良好经济环境，促使整个城市建设高速发展人均达到元，为城市房地产市场发展创造了俱佳条件相应地，房地产业也为城市经济增长贡献定力量，房地产业成为第三产业增业高速发展创造俱佳条件根据以上经济参数分析，近年来柳州市国民经济持续快速健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了十五计划良好开局。

至年，柳州完成国内生产总值亿元，比上年增长，名列全自治区元般住宅万元办公楼万元商业营业用房万元当年销售单价别墅高尚住宅元经济适用房元般住宅元办公楼元商业营业用房元二宏观经济与柳州房地产市场柳州宏观经济趋好，为柳州房地产行房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年预售面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售总价万元其中别墅高尚住宅万元经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万空臵房面积年以上万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售面积万其中别墅高尚住宅万经济适用济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万竣工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万施工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万房地产开发投资万元房地产投资占总投资比例基本建设投资万元基本建设占总投资比例当年完成开发土地面积万当年在开发土地面积万当年待开发土地面积万当年购臵土地面积万开工面积万其中别墅高尚住宅万经售物价指数家庭结构单位城镇总户数万户城镇总人口万户均人口人户收入水平单位可支配收入每年元人均居住面积柳州市房地产发展参数项目单位年年年年全社会固定资产投资总额万元年完成投资增长速度柳州市近年经济发展现状分析项目年份单位国民生产总值亿元人均国民生产总值元产业结构发展分析单位万元产业类型单位第产业万元第二产业万元第三产业万元物价以及消费指数分析单位居民消费价格指数零区建立了经贸关系。

随着中国西部大开发战略实施，中国东盟自由贸易区建立，随着对外开放步伐加快，柳州正在成为片充满希望充满商机投资开发热土。

二柳州市经济现状与发展研究柳州整体经济运行状况柳区建立了经贸关系。

随着中国西部大开发战略实施，中国东盟自由贸易区建立，随着对外开放步伐加快，柳州正在成为片充满希望充满商机投资开发热土。

二柳州市经济现状与发展研究柳州整体经济运行状况柳州市近年经济发展现状分析项目年份单位国民生产总值亿元人均国民生产总值元产业结构发展分析单位万元产业类型单位第产业万元第二产业万元第三产业万元物价以及消费指数分析单位居民消费价格指数零售物价指数家庭结构单位城镇总户数万户城镇总人口万户均人口人户收入水平单位可支配收入每年元人均居住面积柳州市房地产发展参数项目单位年年年年全社会固定资产投资总额万元年完成投资增长速度房地产开发投资万元房地产投资占总投资比例基本建设投资万元基本建设占总投资比例当年完成开发土地面积万当年在开发土地面积万当年待开发土地面积万当年购臵土地面积万开工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万竣工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万施工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万空臵房面积年以上万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年预售面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售总价万元其中别墅高尚住宅万元经济适用房万元般住宅万元办公楼万元商业营业用房万元当年销售单价别墅高尚住宅元经济适用房元般住宅元办公楼元商业营业用房元二宏观经济与柳州房地产市场柳州宏观经济趋好，为柳州房地产行业高速发展创造俱佳条件根据以上经济参数分析，近年来柳州市国民经济持续快速健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了十五计划良好开局。

至年，柳州完成国内生产总值亿元，比上年增长，名列全自治区第位，并连续第年实现两位数增长。

柳州良好经济环境，促使整个城市建设高速发展人均达到元，为城市房地产市场发展创造了俱佳条件相应地，房地产业也为城市经济增长贡献定力量，房地产业成为第三产业增长领头羊。

城市建设良性发展和大规模基础设施投资，为柳州房地产不断带来新增长点根据中央提出柳州要建成工业立柳强市富民指导意见，年月柳州市人民代表大会通过了十五社会经济发展计划，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了这个要求。

随着十五计划开局新轮投资计划启动和投资结构调整，柳州市固定资产投资出现了快速回升良好态势。

市区万平方米旧城改造工程全面启动，以及柳江江两岸综合改造和城市对外通道西江路通桂柳高速，柳石路通柳南高速通宜柳高速等系列大市政规划启动，为柳州房地产业发展提供坚实后盾。

东盟贸易贸易区口岸和泛珠三角经济地带以及政府整体再早个工业柳州利好政策落实，支撑柳州经济近年来高速发展。

东盟自由贸易区首届东盟自由贸易区博览会年在南宁召开，使得广西成为中国通往东盟口岸，外贸发展带动生产产业发展，大批产业进驻广西特别是最具工业基础柳州。

贸易和产业挂钩，成为又经济热点城市。

泛珠三角经济地带以及加强香港与内地经济合作框架，广西属于中工业基础和经济活力极强城市，经贸合作加强，工业平台稳固，柳州成为泛珠三角框架下颗明珠，吸引了大量粤港澳企业关注和入驻。

柳州在十五计划中提出再造个工业柳州规划，将柳州原来工业结构进行调整，在柳州东面阳和规划工业园区，进行统规划，将柳州工业企业集中搬迁到产业园区，同时吸引外来企业进入。

阳和工业区和古亭工业区以及官塘工业区共同组成未来柳州工业集中基地，整个面积相当于原来柳州城区面积，规划增加人口万人，成为名副其实另个工业柳州城区包括汽车产业城化工产业城轻工产业城高新技术产业城重工业产业城等，而原来工业基地成为柳州商业区和政治文教区。

经过近四年推行，整个规划区域已经形成，预计在接下来个五年计划中全部实现。

以上三个支撑柳州未来发展利好机遇，促进柳州整个城市升级和发展，为区域经济和房地产创造了无限空间。

城市规划布局明晰和发展引导，市政配套设施投入，营造良好房地产开发环境。

柳州最新城市规划于年在人大通过，个全新城市框架正在形成。

十五期间系列城市改造和配套工程实施，为房地产良性发展提供机会。

包括柳州铁路枢纽湘桂线改线工程柳州公路主枢纽场站建设工程鹧鸪江作业区二期工程柳江红花水利枢纽工程防洪堤大埔电站城市电网改造城市供水工程城市内环路及中心主干道工程柳邕路东段北雀路雅儒路改造。

建设了包括莲花车站人民广场龙城广场江滨路等系列城市休闲和交通设施。

各项城市市政配套为房地产发展营造良好环境。

具体城市规划布局见附件。

政策积极引导管理体制逐步完善，柳州房地产市场更趋成熟，规范正是这样相辅相成发展模式坚定了政府对房地产行业信心，柳州十五规划已明确指出，房地产业为支柱产业之。

近年来，随着管理体制完善，柳州房地产市场更趋成熟，更加规范，这切，为房地产开发创造了非常有利运行环境，而柳州经济可持续发展特性，为房地产开发，