TOP38庆城县卿华名苑住宅B区开发建设项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

上半年，全国个省区市土地供应总量为万公顷，同比增加。

其中，工矿仓储用地房地产开发用地和基础设施等其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应同比分别增加和见图。

三类用地占土地供应总量比重分别为和。

工矿仓储用地供应比例同比下降个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高个百分点和个百分点。

从个重点城市省会城市和计划单列市情况看，土地供应总量同比增加有北京天津重庆杭州深圳等个城市，同比减少有上海响。

风险发生造成损失较小，般不影响项目可行性。

中等影响。

风险旦发生造成损失中等，但损失程度还在项目本身可以承受范围之内，目标仍然能够部分达到。

较大影响。

风险旦发生，将导致整个项目目标严重下降，使项精品推向庆城县内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章房地产市场需求分析我国房地产市场要选择有实力价格低质量过硬施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区门对工程进行竣工验收。

考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本目。

同时，确保工程质量。

项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。

为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。

项目竣工后，组织有关具有资质技术部分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快庆城县城市化进程，改善周边整体环境，提升当地房地产品位。

建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。

加强监督检查，回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。

项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。

电力通讯给排水条件本项目所定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。

地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。

该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规绿化面积平方米，绿化率为。

道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。

住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产配套设施。

总用地面积为。

净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

区内土地面积亩。

建设规模与内容本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等展前景，定会呈现更加理性健康发展。

在这种背景之下，业主提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

项目概况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区展前景，定会呈现更加理性健康发展。

在这种背景之下，业主提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

项目概况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区内土地面积亩。

建设规模与内容本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。

总用地面积为。

净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

绿化面积平方米，绿化率为。

道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。

住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。

该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。

地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。

电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。

项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快庆城县城市化进程，改善周边整体环境，提升当地房地产品位。

建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。

为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。

项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。

考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本目。

同时，要选择有实力价格低质量过硬施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区精品推向庆城县内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章房地产市场需求分析我国房地产市场现状年年初全国经济发展与房地产走势年，我国经济连续五年保持两位数增长。

年在宏观调控政策和世界金融危机影响下，经济增长出现逐季回落。

季度各季度，增速分别为和，季度以后受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑。

年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期调控目标。

年比上年下降。

总体看走势呈现前低后高，上半年各月均为环比下降，下半年出现环比上涨，通胀预期出现。

从同比来看，年各季度分别同比下降和同比上涨。

环比自月份开始由下降转为上涨，月份同比涨幅由负转正。

城镇固定资产投资规模在年月创下近期高点之后，到年月份猛然下跌，投资总量仅相称于年月份半左右。

显然，在经历了年轮密集投资之后，后续资金和项目都开始节奏性放缓。

且今年上半年开始，国家开始控制固定资产投资，新开工项目也首