TOP41库车107亩拟开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

库车人民拥有龟兹古国千百年传承文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人民族情节，我们通过合理规划产品设计，体现浓郁民族特色，将库车人民对龟兹文化热爱转换为购买力。

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规划面积较大。

劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。

二周边楼盘分析在配套和气势上压倒了很多楼盘。

拿位置来说，是比较偏，可卖出价位比百商城市花园还高，就因为它在小区配套和规模上领先了步。

另欧洲世纪花园定位也是建立高档基础上，虽期还未交工，销售率已达，从这点上看，库诺元优惠。

中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传上看似高品质楼盘，实则建设风格和其他楼盘并无两样，只是，还有很大前景，但从月销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在同时，又搞了大量优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承平庸。

二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发僖源温馨花园开始，进入了前所未有激烈竞争中，经过年热卖和年激烈竞争，年供应量增加情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析医院二中丽都酒店等交通路分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起到隔音作用。

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包括彩页宣传都跟着新天地走。

优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。

劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。

僖源站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规等。

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户型面积差异较大。

周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。

库车新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投集团品牌知名度较高。

产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。

小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。

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产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。

小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。

劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。

户型面积差异较大。

周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。

库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。

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包括彩页宣传都跟着新天地走。

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劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。

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规划面积较大。

劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。

二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发僖源温馨花园开始，进入了前所未有激烈竞争中，经过年热卖和年激烈竞争，年供应量增加情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有很大前景，但从月销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在同时，又搞了大量优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺元优惠。

中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传上看似高品质楼盘，实则建设风格和其他楼盘并无两样，只是在配套和气势上压倒了很多楼盘。

拿位置来说，是比较偏，可卖出价位比百商城市花园还高，就因为它在小区配套和规模上领先了步。

另欧洲世纪花园定位也是建立高档基础上，虽期还未交工，销售率已达，从这点上看，库车人民对高档社区追求还是比较迫切。

大多楼盘整体营销策划能力欠缺，售楼人员专业素质不高。

年已有部分开发商把营销方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。

像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功。

在年库车开发楼盘上，从户型面积比例上看，主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。

户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。

从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。

新天地带花园也卖较快，剩余不多。

大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。

而欧洲世纪花园主力户型和已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中经典户型，定位准确其次是小区配套，风格在库车都属流，再加上开发商不惜财力，在售楼中建了豪华样板间，方面看房，致使期房劣势不再是劣势。

从这点看，库车人追求大面积高品质经典户型需求还是很大。

各楼盘银行按揭贷款要求都在以上，有甚至要求，业务人员解释说，库车没有首付情况，是因为银行要求。

从各银行了解信息也是这样，工行中行建行住房按揭贷款首付最低为，质量差点客户，银行专业人士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年事件和今年事件，不安定因素很多，很多做生意人都在外流，为控制银行风险，特制订政策。

所以业务人员都在鼓励次性付款，期房鼓励