TOP32廉孝苑国际老年公寓项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

与国外成熟养老社区相比，国内养老社区在发展理念管理水平和服务方式等方面也存在较大差距，表现为开发理念较为落后，管理水平较低，服务功能不完善。

三监管比较分析在监管方面，发达国家对于除有自理能力老年人社区以外，均需获取由政府颁发专业经营养老社区执照。

同时，对于所有养老社区，建立套包括建筑设施卫生条件服务水平管理能力在内资质评估系统，加强养老服务机构管理。

而我国目前还没有相关法律对养老市场予以规范，对于养老机构医疗保障医疗护理体系也没有资质认定和监管，没有明确特定监管机构。

由于缺乏政府对市场有效监管和明确行业标准，导致市场处于种无序竞争状态，对于未来养老机构规范化标准化运作产生了不利影响。

在政府补贴方面，发达国家由于养老机构普遍带有公益性质，大多数老人在养老机构生活最低生活费用由政府或社会慈善机构支付。

比如，在澳大利亚，政府补贴收入占到整个养老社区收入。

而我国给状况北京市主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位和个人兴办养老院敬老院和托老所。

这些养老机构规模都不大，般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水平不高，主要服务对象是附近区状况北京约有万老人机构养老需求，但现在北京老年福利设施床位总数仅有万余张。

随着家庭增多，人口寿命延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多老人从家中走出来，选择机构养老。

北京养老机构供名老人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数张水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分需求都无法得到实现，养老产业发展空间十分广阔。

三北京养老市场概况北京市人口老龄化。

除提供养老公寓提供各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀扶服务喂饭服务等。

养老机构供给总量当前我国城乡公办各类敬老院福利院养老院等老年社会福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千寓为主要形式养老社区，主要针对有自理能力老年人。

此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包括日常家政服务生活服务出行服务等。

以看护养老为主要形式养老社区，主要针对半自理或无自理能力老年人，通常拥有社区医院。

养老社区通常包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型养老用房。

家庭养老养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要养老服务由子女提供，但社区也提供定补充服务，如日间看护等。

以养老公人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政府补助，运营费用向入住老人收取。

私立敬老院无补助，基本自负盈亏。

老年社区。

养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各类配套商业设施及医疗设施等无法定赡养人扶养人，或者其法定赡养人扶养人确无赡养扶养能力城市老年人，为他们提供养老场所和各类生活医疗服务。

社会福利院主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇各类有定经济能力老年老产业，孕育着巨大财富空间。

二我国养老市场供给概况养老机构供给种类分析我国养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。

社会福利院。

社会福利院主要面向城镇三无老人，即无劳动能力无生活来源其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市中，居住在最富裕个城市中富裕消费者占全国总数。

这些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施完备服务周到高端养老机构。

针对这部分高端人群养和富裕群体。

据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭将达到万个。

中国即将成为仅次于美国日本和英国全球富裕家庭数量第四多国家。

当前，中国富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济发达地区，化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人现代养老产业。

图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年改革开放，人民经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大中产阶级中国社会面临越来越严重养老压力，同时也形成了巨大养老产业需求。

据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小老年人表示愿意比例大于年纪较大老年人，显示出中国人养老观念正在发生着变第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口。

规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。

全国老龄委办公室发布中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生人口进入老年期，中国迎来了生存和发展能力社会化连锁化规模化品牌化养老机构。

国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。

从区。

比较可以看出，我国要培育健康发展养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化经营道路，着力发展符合经济规律，具有生区。

比较可以看出，我国要培育健康发展养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能力社会化连锁化规模化品牌化养老机构。

国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。

从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。

全国老龄委办公室发布中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口。

规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重养老压力，同时也形成了巨大养老产业需求。

据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小老年人表示愿意比例大于年纪较大老年人，显示出中国人养老观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人现代养老产业。

图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年改革开放，人民经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大中产阶级和富裕群体。

据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭将达到万个。

中国即将成为仅次于美国日本和英国全球富裕家庭数量第四多国家。

当前，中国富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济发达地区，其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市中，居住在最富裕个城市中富裕消费者占全国总数。

这些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施完备服务周到高端养老机构。

针对这部分高端人群养老产业，孕育着巨大财富空间。

二我国养老市场供给概况养老机构供给种类分析我国养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。

社会福利院。

社会福利院主要面向城镇三无老人，即无劳动能力无生活来源无法定赡养人扶养人，或者其法定赡养人扶养人确无赡养扶养能力城市老年人，为他们提供养老场所和各类生活医疗服务。

社会福利院主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇各类有定经济能力老年人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政府补助，运营费用向入住老人收取。

私立敬老院无补助，基本自负盈亏。

老年社区。

养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。

养老社区通常包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型养老用房。

家庭养老养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要养老服务由子女提供，但社区也提供定补充服务，如日间看护等。

以养老公寓为主要形式养老社区，主要针对有自理能力老年人。

此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包括日常家政服务生活服务出行服务等。

以看护养老为主要形式养老社区，主要针对半自理或无自理能力老年人。

除提供养老公寓提供各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀扶服务喂饭服务等。

养老机构供给总量当前我国城乡公办各类敬老院福利院养老院等老年社会福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名老人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数张水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分需求都无法得到实现，养老产业发展空间十分广阔。

三北京养老市场概况北京市人口老龄化状况北京约有万老人机构养老需求，但现在北京老年福利设施床位总数仅有万余张。

随着家庭增多，人口寿命延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多老人从家中走出来，选择机构养老。

北京养老机构供给状况北京市主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位和个人兴办养老院敬老院和托老所。

这些养老机构规模都不大，般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水平不高，主要服务对象是附近区域老人。

这部分养老机构从设施条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档其次是市属及各区政府兴办养老机构，这部分养老机构数量较少，般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市属养老院均已住满，且均有数千人排队。

具体分析如下根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型第类是直属市民政局养老机构。

般规模在张床左右，月人均收费元单人间元月，豪华套间元月。

具有较好住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入住。

第二类是各城区街道办事处设立养老院，是北京主要养老机构。

般规模在张床以内，月人均收费元。

具有区域优势，贴近社区，老人可以就近入住，交通方便，家人可以