TOP46廉租住房、配套用房、设备用房、室外管网及绿化等项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

总建筑面积为。

地上建筑面积，其中住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

按照本项目需进行建设内容，具体如下从筹集至工程竣工时土建工程安装工程绿化及配套设施等工程费用，工程建设其他费用，预备费等。

二投资估算依据建设部建标号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部建质号文件市政公用工程设计文件编制深度规定重庆市建委渝建发号文颁发全国统建筑工程基础定额重庆市基价表。

重庆市建委渝建发号文颁发重庆市市政工程预算定额。

重庆市建委渝建发号文颁发重庆市建设工程费用定额。

重庆市建委渝建发号文颁发重庆市安装工程重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告费用定额。

重庆市建委年颁发重庆工程造价信息。

重庆市有关房地产开发各种筑外观尽量与住宅建筑协调。

三剖面设计层为商铺层高米，层为住宅层高为米，建筑总高度为米。

四建筑构造外墙以涂料为主。

屋面以大板瓦或折板瓦为主。

外窗塑钢窗。

外门进户钢制防盗门虑方便业主起见，布置在小区中部主入口处。

二立面设计住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。

配套用房建求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均设计为层和层结合。

每栋楼单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。

配套用房设计考积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要目为住宅区功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。

四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面端式道路组合。

每个尽端式道路尽头有米乘以米圆形回车场地。

西侧尽端式道路解决西侧建筑车行交通。

东侧两条平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。

路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地。

三配套设施根据本项地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽而形成。

并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。

场地中部是本小区集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。

在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场以上间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。

本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。

所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比美功能完善新颖别致住宅建筑。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，活动广场绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优布局。

三应本着三同时原则，与主体工程同步实施。

三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本思路，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

二因地制宜原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震，绿地率为，主要户型为单间配套房室厅二室厅，各种户型面积为单间配套房，建筑面积二室户室厅，建筑面积三室户二室厅，建筑面积。

第五章工程方案设计依据，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。

二建设标准按照廉租住房保障办法，规划约定容积率，本项目建设标准确定为容积率为，建筑密度为物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。

二建设标准按照廉租住房保障办法，规划约定容积率，本项目建设标准确定为容积率为，建筑密度为，绿地率为，主要户型为单间配套房室厅二室厅，各种户型面积为单间配套房，建筑面积二室户室厅，建筑面积三室户二室厅，建筑面积。

第五章工程方案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

二因地制宜原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。

三应本着三同时原则，与主体工程同步实施。

三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本思路，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。

所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。

本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。

并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。

场地中部是本小区集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。

在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽端式道路组合。

每个尽端式道路尽头有米乘以米圆形回车场地。

西侧尽端式道路解决西侧建筑车行交通。

东侧两条平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。

路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地。

三配套设施根据本项目为住宅区功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。

四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均设计为层和层结合。

每栋楼单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。

配套用房设计考虑方便业主起见，布置在小区中部主入口处。

二立面设计住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。

配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调。

三剖面设计层为商铺层高米，层为住宅层高为米，建筑总高度为米。

四建筑构造外墙以涂料为主。

屋面以大板瓦或折板瓦为主。

外窗塑钢窗。

外门进户钢制防盗门。

内门机制夹板木门。

楼地面瓜米石地面楼梯间同。

内墙顶棚普通涂料楼梯间同。

六结构设计设计依据本工程结构设计遵照下列现行标准规范规定及规程混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑制图标准建筑专业及其它专业提供相关资料。

与本专业有关国家现行规范规程标准及重庆市有关地方法规。

抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度，抗震设计按度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。

基本风压荷载取值住宅配套用房卫生间及楼梯间阳台上人屋面不上人屋面二建筑场地自然条件与设计要求该工程位于重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适宜修建拟建建筑。

本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度。

主要荷载重庆地区基本风压值为，考虑建筑物重要性系数，故取。

三结构设计结构选型及结构方案住宅楼采用框架结构。

基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过时，柱下采用基础，墙下采用条型基础当持力层深度超过时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。