TOP27廉租住房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

从这点上看，廉租房符合宪法规定。

从和谐社会角度看。

实现社会和谐建设和谐社会，始终是人类孜孜以求理想。

纵观中国历史，以古代社会孔孟等提出和为贵兼相爱大道之行也，天下为公，到近代太平天国洪秀全提出务使天下共享以及康有为在大同书里提出要建立个人人相亲，人人平等，天下为公理想社会，这些思想，都在定程度上反映了广大人民群众对美好生活向往。

从安居乐业角度看。

安居乐业，是古老成语，不灭真理。

作为对国民幸福富有终极责任中央政府，把居者有其屋作为己任，是正义顺乎民意举措。

其实世界各国政府都把百姓居住当作头等大事，只是体制不同表现形式不同。

改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆变化，经济发展日新月异，人民群众生活水平得到了极大提高和改善，各类基础设施和社会公益设施也有相当大改善。

当前，我国正处于全面建设小康社会加快推进现代化建设关键阶段办法。

及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中低收入社会群体指导方针，要求搞好经济适用住宅建设，提高居住质量，满足广大中低收入居民居住生活需要。

廉租房成为我国住房市场重要组成部分，肩负着保障百姓住其屋百姓安居乐业，促进区域经济社会协调可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设。

年月日，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。

随后国家几部委联合下发了经济适用住房管理要工作和住房制度改革重要内容，也是各级政府公共服务重要职责。

近年来，国家加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现居者有项目应有社会及经济效益。

第二章项目建设背景和建设必要性项目建设主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入家庭住房困难成为维护群众利益重善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会重要举措，项目可行。

建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。

该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件低收入家庭都能享受到住房保障，改入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。

结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收能，负责日常管理工作。

根据住房保障工作需要，配备与之相适应专职管理人员。

建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面各项工作。

项目保障措施承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职位可选择资质高工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人米总投资万元居住户数户建设年限月腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表序号保障房名称名称长度腾都社区给排水供水管网米污水管网米雨水管网米电缆线路米道路米工程管理承办单廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。

主要技术经济指标如下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划净用地平方米亩总建筑面积平方准后，方可施工。

项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。

廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中环境保护本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。

项目区周边交通便利，视野比较开阔。

建设和运营中产生垃圾全部外运处理，产生污水经处理后均可达标排放。

产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许标停车率最低标准为左右。

公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区规划设计规范执行。

容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分别核定。

廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。

套型建筑面积控制在平方米以内，集中建设。

项目规划按下列指标执行绿地率根据居住区规划设计规范规定，绿地率不低于。

车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经济适用住房小区停套型建筑面积控制在平方米以内，集中建设。

项目规划按下列指标执行绿地率根据居住区规划设计规范规定，绿地率不低于。

车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经济适用住房小区停车率最低标准为左右。

公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区规划设计规范执行。

容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分别核定。

廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。

环境保护本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。

项目区周边交通便利，视野比较开阔。

建设和运营中产生垃圾全部外运处理，产生污水经处理后均可达标排放。

产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许标准后，方可施工。

项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。

廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。

主要技术经济指标如下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划净用地平方米亩总建筑面积平方米总投资万元居住户数户建设年限月腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表序号保障房名称名称长度腾都社区给排水供水管网米污水管网米雨水管网米电缆线路米道路米工程管理承办单位可选择资质高工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面各项工作。

项目保障措施承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。

根据住房保障工作需要，配备与之相适应专职管理人员。

建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。

结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。

该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会重要举措，项目可行。

建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有社会及经济效益。

第二章项目建设背景和建设必要性项目建设主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入家庭住房困难成为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，也是各级政府公共服务重要职责。

近年来，国家加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现居者有其屋百姓安居乐业，促进区域经济社会协调可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设。

年月日，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。

随后国家几部委联合下发了经济适用住房管理办法。

及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中低收入社会群体指导方针，要求搞好经济适用住宅建设，提高居住质量，满足广大中低收入居民居住生活需要。

廉租房成为我国住房市场重要组成部分，肩负着保障百姓住房重任，基地位无可取代。

我国年实行房改停止了福利分房。

使房改后参加工作有以前未取得福利房职工，还有城镇化后扩大务工人员，未享受住房保障制度待遇，如今政府开发微利商品房，并走市场化运作道路，无疑是英明之举。

首先，廉租房定义是具有社会保障性质政策性商品房。

其次，开发商以微利出售给广大中低收入家庭。

它具有经济性和适用性特点，廉租房作为社会保障性产品以使居住者有其屋而存在意义重大。

再者廉租房肩负重任，我国由计划经济向市场经济转化，改革开放带来硕果世人皆知，国家以期如其他改革政策样，将民生基础住宅大业推向市场，最终完成其让百姓安居乐业使命。

廉租房制度表现为以保证开发商微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量提高以其经济性和适用性扩大内需刺激消费。

可见廉租房作为我国住房供给体系中主要构成部分，负有整体住房体系正常运行重要责任。

年月日，建设部等七部委联合下发关于做