TOP26廉租房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

未预见用水量按总用水量计日用水量合计用水理合计表表用水量项目日居民生活用水市政及其它用水未预见用水总用水量时变化系数取最高日用水量日最高日最高时用水量日供水水源本建筑用水从原小区管网接入。

管网规划规划采用生活饮用水消防用水合用给水系统，主干管位于区内干道西侧，枝状布置。

雨水工程规划规划依据城市排水工程规划规范室外排水设计规范规划原则及排水体制排水管规划原则利用重力流，顺城敷设管道。

排水体制规划区内雨污水分流。

暴雨强度公式及计算参数雨水按如下公式计算入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人文关怀。

公共服务设施规划垃圾处理以垃圾袋装转运方式处理。

主要道路旁设置废物箱。

废物箱形式应与小区建筑风格相协调。

绿化景观规划本方案设计采用周边分散结合周围良好外部条件及总体规划要求，尽可能利用土地解决困难住户。

道路交通组织规划小区道路为米宽，连接了所有入户小路。

区内还设有环形散步道，方便居民使用。

停车小区设有自行车和摩托车车棚。

无障碍设计建筑物可持续发展理念。

总体布局说明总体构思充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，方面，结合本地块地形现状，在保证建筑最好朝向同时，使其最大程度地利用周边自然风光。

结构布局特色社区人文环境，树立炳林廉租房小区品牌形象。

通好性设计理念紧凑社区形态有助于形成亲切和谐居住氛围，适宜密度也体现了社区可持续发展原则。

社区均质空间和均好景观体现了人人平等原则，符合和谐共生式现代化生活居住空间。

人文主义社区精神体现以人为本设计思想，在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具人气居住环境，形成具有凝聚力和城市生态体系紧密联系，充分保护和利用城市蓝带和绿带空间，形成和谐共生城市生态环境。

该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林，充分研究人居住行为与居住心理，营造尺度适腚空间环境，形成具有特色和凝聚力人文环境。

指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。

从社区角度讲，就是要建立起完善自然生态体系，并与城市建设意见，结合项目地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局原则，划分不同功能片区，利于建设时序要求。

注重土地开发综合效益，重视与城市环境有机联系，构建和谐城市环境。

突出以人为本设计理念技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。

规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。

建设基现状条件为自然地貌，地势平整。

根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范充沛，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

多年平均降雨量为。

地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷地商南县梳洗楼附近，海拔山势向色由甲方确定。

窗为塑钢窗，单层玻璃。

厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。

每户卧室设插座两处。

照明为普通灯具。

第四章项目设计场地概况商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。

楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。

普通木楼梯扶手。

顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。

分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜。

现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。

建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。

功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米得小区人文关怀主旨得以充分体现，也使得小区选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。

项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。

占地面积平方米选址该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展重点发展区域，随着商丹循环经济工业园建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米，东靠商洛学院，附近超市林立，使得选址该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展重点发展区域，随着商丹循环经济工业园建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米，东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀主旨得以充分体现，也使得小区选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。

项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。

占地面积平方米。

现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。

建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。

功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。

楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。

普通木楼梯扶手。

顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。

分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。

窗为塑钢窗，单层玻璃。

厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。

每户卧室设插座两处。

照明为普通灯具。

第四章项目设计场地概况商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

多年平均降雨量为。

地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷地商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。

建设基现状条件为自然地貌，地势平整。

根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。

规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设意见，结合项目地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局原则，划分不同功能片区，利于建设时序要求。

注重土地开发综合效益，重视与城市环境有机联系，构建和谐城市环境。

突出以人为本设计理念，充分研究人居住行为与居住心理，营造尺度适腚空间环境，形成具有特色和凝聚力人文环境。

指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。

从社区角度讲，就是要建立起完善自然生态体系，并与城市生态体系紧密联系，充分保护和利用城市蓝带和绿带空间，形成和谐共生城市生态环境。

该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。

人文主义社区精神体现以人为本设计思想，在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具人气居住环境，形成具有凝聚力和特色社区人文环境，树立炳林廉租房小区品牌形象。

通好性设计理念紧凑社区形态有助于形成亲切和谐居住氛围，适宜密度也体现了社区可持续发展原则。

社区均质空间和均好景观体现了人人平等原则，符合和谐共生可持续发展理念。

总体布局说明总体构思充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，方面，结合本地块地形现状，在保证建筑最好朝向同时，使其最大程度地利用周边自然风光。

结构布局结合周围良好外部条件及总体规划要求，尽可能利用土地解决困难住户。

道路交通组织规划小区道路为米宽，连接了所有入户小路。

区内还设有环形散步道，方便居民使用。

停车小区设有自行车和摩托车车棚。

无障碍设计建筑物入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人文关怀。

公共服务设施规划垃圾处理以垃圾袋装转运方式处理。

主要道路旁设置废物箱。

废物箱形式应与小区建筑风格相协调。

绿化景观规划本方案设计采用周边分散庭院绿地景观布局方式。

通过小区主干道绿化，将绿地过渡渗透到庭院绿地放射式绿化系统。

体现均好性原则，尽量使每套住宅都能融入到绿色环境中去。

通过设置草坪铺装花架等精美小品点缀，为小区居民提供个丰富生活休息场所。

院落庭院环境充分考虑老人和儿童活动特征精心安排设计，使小区公共空间层次更加丰富，收放相得益彰，提高居住质量。

建筑方案设计设计指导思想和原则具有地方特征以及鲜明风格建筑形象功能完善空间丰富尺度宜人建筑空间环境与环境有机结合，丰富完善城市功能与品质环境友好，满足节能环保要求方案设计执行主要设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范方案说明建筑朝向在全国气候划分图中属于寒冷地区，夏天较为炎热，南北向房间便于通风冬天干冷，南北向房间利于争取日照。

区内建筑结合基地现状与道路走向，布局形态与正南向呈度夹角布置。

这样布局较好地满足了日照间距要求，节约土地。

同时，也使整个小区具有了较为完善空间形态与特色肌理，个性清晰，有较好识别性。

建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理，以插片飘窗和曲线阳台穿插组合，运用光影和色块来丰富建筑立面，创造明快简洁建筑形象。

小区主要建筑项目规划根据规模和功能要求，区内建栋多层廉租房。

详见表主要建筑