TOP43建德市桥东区块改造开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

工程质监费按工程造价计取。

工程监理费按工程造价计取。

工程招标代理费合计七其它费用估算预备费按项目投资额计取，计万元。

涨价予预备费不计提涨价预备费。

投资方向调节税根据国税发号文投资方向调币税按零税率计算。

建设期利息贷扣按年期年利率为计取，计万元。

建设单位管理费按项目投资费用计取，计万元。

八流动资金估算本项目所需流动资金量不大，则不予考虑。

九桥东区块改造项目开发投资估算汇总表详见表表序号投资估算项目投资估算万元备注集体土地报批征用费房屋拆迁安置费估算集体土地房屋拆迁补偿费国有土地居民拆迁补偿费集体土地住户拆迁安置房建设国有土地居民安置房建设各种补助奖励费安置区基础设施建设费安置房建设前期费用企事业单位搬迁费土地整理费用基础设施配套费基础设施配套建设费基础设施配套前期费相关费用财务费用预备费用管理费用合计二资金筹措本体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户约户，建筑面积万商铺房户，建筑面积万违章建筑约万。

拆迁分二期拆迁第期拆迁户户，拆迁面积约万。

其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万国有土地拆迁生用地亩，用于严州大道桥东段和立交桥工程建设用地亩，用于拆迁安置房建设亩。

二改造项目拆迁安置企业搬迁概况住户拆迁安置概况住户拆迁概况改造项目开发需拆迁住户约户，拆迁面积约万，其中集三章改造项目开发工程概况改造项目用地情况整个改造项目开发规划用地约亩，其中需征用集体所有土地亩，需企业搬迁后收回国有土地亩住户拆迁安置后收回土地亩，由市土地收购储备划拨收得土地亩，其中医疗卫管线，以支管为主，网络分布密集区域适当增加管孔数量。

六燃气规划规划从严州大道引入燃气干管，规划沿道路铺设燃气干管。

燃气管网采用中压二级管网，管道自调压站接出后呈环状布置，分管以技状布置。

第线缆作为种公共资源，应当加强其建设和管理。

为充分合理有效利用地下空间，应按城市网络布局，建设同步敷设通讯管线。

广播电视规划区块内规划设立有线电视管线分别从严州大道引入，新建道路上埋设电视供电系统，变配电站尽可能结合道路东侧或南侧建筑物，布置在室内，低压线路采用电缆直埋方式敷设。

五广播电视通讯管网规划通讯规划应远近期相结合，分期建设通讯管线主要包括管位管孔和管干传输其分布组成环网开环运行。

配电线路区块内配电线，采用架空敷设与电缆地埋敷设相结合方式，在商业服务中心区主要道路以及景观较好地带采用地埋方式，其余地带可采用架空敷设。

路灯供电区块内路灯采用砼管。

污水规划规划对地块污水实行管网收集，形成完整排水系统，随着道路逐步建设，同步埋设污水管道。

沿江滨路收集后，汇入新安江污水处理厂。

四电力规划区块用配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。

道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。

雨水管材采用钢筋供水源区块供水纳入芹坑坞水厂供水系统。

供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合网络系统，管网系统采用生活与消防合并系统由严州大道城市给水主干管引入。

三雨污管道规划雨水规划区块道路及涉及管线综合内容包括给水污水雨水燃气电力电信电缆有线电视电缆路灯等种管线。

道路规划区块内共有道路十三条，其中主干道严州大道条次干道五条支路七条，道路总面积。

二供水规划用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划，居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市休闲游览地。

三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设范区。

二规划功能定位根据建德市城市总体规划确定发展目标和桥东区块发展条件，采取统规划统征用统搬拆迁统开发分批建设方式，建成以商业金融休闲娱乐和旅游接待三大功能为主主城区新中心项目规划设计区块规划目标将桥东区块建设成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良建德市现代化城市功能区。

成为建德生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示改造项目而言是探索路子，积累经验工程，他若能成功运作不仅会将桥东区块建设成为生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示范区，而且将为建德市大面积旧城改造起到示范作用，其意义深远。

第二章城改造无经验可言。

旧城改造是项既要对百姓负责，又要对政府负责，既要对现实负责，更要对历史和未来负责，既要讲究社会效益，也要强调经济效益综合性工程。

桥东区块改造打响了我市大面积旧城改造第炮，对后续改城改造无经验可言。

旧城改造是项既要对百姓负责，又要对政府负责，既要对现实负责，更要对历史和未来负责，既要讲究社会效益，也要强调经济效益综合性工程。

桥东区块改造打响了我市大面积旧城改造第炮，对后续改造项目而言是探索路子，积累经验工程，他若能成功运作不仅会将桥东区块建设成为生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示范区，而且将为建德市大面积旧城改造起到示范作用，其意义深远。

第二章项目规划设计区块规划目标将桥东区块建设成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良建德市现代化城市功能区。

成为建德生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示范区。

二规划功能定位根据建德市城市总体规划确定发展目标和桥东区块发展条件，采取统规划统征用统搬拆迁统开发分批建设方式，建成以商业金融休闲娱乐和旅游接待三大功能为主主城区新中心，居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市休闲游览地。

三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划涉及管线综合内容包括给水污水雨水燃气电力电信电缆有线电视电缆路灯等种管线。

道路规划区块内共有道路十三条，其中主干道严州大道条次干道五条支路七条，道路总面积。

二供水规划供水源区块供水纳入芹坑坞水厂供水系统。

供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合网络系统，管网系统采用生活与消防合并系统由严州大道城市给水主干管引入。

三雨污管道规划雨水规划区块道路及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。

道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。

雨水管材采用钢筋砼管。

污水规划规划对地块污水实行管网收集，形成完整排水系统，随着道路逐步建设，同步埋设污水管道。

沿江滨路收集后，汇入新安江污水处理厂。

四电力规划区块用配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网开环运行。

配电线路区块内配电线，采用架空敷设与电缆地埋敷设相结合方式，在商业服务中心区主要道路以及景观较好地带采用地埋方式，其余地带可采用架空敷设。

路灯供电区块内路灯采用供电系统，变配电站尽可能结合道路东侧或南侧建筑物，布置在室内，低压线路采用电缆直埋方式敷设。

五广播电视通讯管网规划通讯规划应远近期相结合，分期建设通讯管线主要包括管位管孔和管干传输线缆作为种公共资源，应当加强其建设和管理。

为充分合理有效利用地下空间，应按城市网络布局，建设同步敷设通讯管线。

广播电视规划区块内规划设立有线电视管线分别从严州大道引入，新建道路上埋设电视管线，以支管为主，网络分布密集区域适当增加管孔数量。

六燃气规划规划从严州大道引入燃气干管，规划沿道路铺设燃气干管。

燃气管网采用中压二级管网，管道自调压站接出后呈环状布置，分管以技状布置。

第三章改造项目开发工程概况改造项目用地情况整个改造项目开发规划用地约亩，其中需征用集体所有土地亩，需企业搬迁后收回国有土地亩住户拆迁安置后收回土地亩，由市土地收购储备划拨收得土地亩，其中医疗卫生用地亩，用于严州大道桥东段和立交桥工程建设用地亩，用于拆迁安置房建设亩。

二改造项目拆迁安置企业搬迁概况住户拆迁安置概况住户拆迁概况改造项目开发需拆迁住户约户，拆迁面积约万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户约户，建筑面积万商铺房户，建筑面积万违章建筑约万。

拆迁分二期拆迁第期拆迁户户，拆迁面积约万。

其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万国有土地拆迁面积万，居民住户户，建筑面积万商业用房户建筑面积万。

第二期拆迁户户，拆迁面积万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户户，建筑面积万，商业用房户建筑面积万拆除违章建筑面积万。

拆迁安置房建设概况改造项目住房拆迁总面积约万，需建设拆迁安置房面积约万，其中集体所有土地住户需建安置房万国有土地住户建安置房万居民住宅需建安置房万，需建商铺房万。

分二期实施第期建安置房万，其中集体土地住户安置房万国有土地安置房万居民住宅安置房万，商业用房万第二期建安置房万，其中集体土地住户安置房万，国有土地住户安置房万。

居民住宅安置房万，商业安置房万。

拆迁安置房建设用地约亩，分别位于新安江街道洋府潭周坞茅山岗三处。

拆迁安置方案根据国务院城市房屋拆迁管理条例浙江省城市房屋拆迁管理条例杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例规定，拆迁安置采取货币安置和产权调换安置二种方式。

产权调换安置由拆迁人统建造成套住宅用房安置被拆迁人，并结算被拆迁房屋与安置用房差价。

集体土地住房拆迁产权调换其安置房采用联体建筑和多层公寓楼住宅相结合，并采取临时过渡方式进行拆迁安置，过渡期内由拆迁人支付