TOP32张家口“桥东地块”项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

项目形象定位内涵城市住宅点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。

虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。

这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。

三张家口市场调研综述张家口市场上短期内呈现出供需两旺态势，未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。

随着三年大变样城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。

楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位超高从城市发展和居民认为张家口楼市回暖迹象明显，各楼盘去化速度加快，本项目具备市场可行性。

条件支撑国家政策扶持，利好消息看多，市场大环境趋好张家口市所有在售楼盘销售速度平稳，部分项目销售火爆地区整体营销水平欠佳，操盘可行性分析承受力本次调研内容包括楼盘摸底与受众访谈，力争做到针对性强实用性高，从而为本项目市场可行性提供了真实可靠市场依据。

经过对各种数据整理和分析，基于我们多年对二三线城市楼盘操作经验，我们作本次调研目标地块，在前期筹备工作准备充足，对于当地市场研习到位，开发节奏掌握合理前提下，运作成功机会将比较大。

但将来要直面比较激烈市场竞争，仍是不可回避问题之。

第二部分定位分析可行性研究市场争将更加激烈，市场发展走向较难预测从全国房地产行业发展轨迹来看，目前张家口房地产行业基本上处于比较初级阶段。

虽然市场上在售和在建楼盘数量比较多，但其无论从开发水平到营销手段来说都比较原始。

如贵方考虑运超高从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口房价基本上处于中低位运行阶段，只有个别楼盘售价超出了当地平均水平。

未来当地房价将会有定上升空间，但上升幅度和周期与未来市场供需关系密不可分。

预计未来竞，供应量不可谓不大。

随着三年大变样城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。

楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位却大大超过另外两个板块。

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虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。

这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求点评高新区是张家口市政府大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。

另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。

作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机中高档府东福源里市府东大街交茶榆路多层高层两室三室起价元多层售完张家口鑫茂房地产开发有限公司中档新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约张家口市高新房地产开发有限公司中低档板块路烟草局南侧万商铺写字间地上万地下万河北新东亚房地产开发有限公司高档商业项目府街庭院市府西大街交胜利中路栋小高栋多层两室三室起价元剩余最北侧栋小高张家口市长江房地产开发有限公司对超高层项目仍有定抗力价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注新东亚财富中心纬为，先进城市综合体项目，在目前张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲不足工程进度比较慢，工程形象般桥西区购房者说，虽然该板块区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对市中心，区位优势不言而喻项目定位模很大，在目前楼市高层和小高层盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。

另外，该楼盘开发时间较早，土地价格相对低廉，项目开发和利润占有更多优势，决定了项目市场价值较高，销售状况也当然较好。

总来其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次，该区域销售均价普遍低于桥东区。

目前来看，该区域在售楼盘销售状况基本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。

该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。

该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。

该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。

该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，基本能达到上与高层项目平分秋色再次，该区域销售均价普遍低于桥东区。

目前来看，该区域在售楼盘销售状况基本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。

另外，该楼盘开发时间较早，土地价格相对低廉，项目开发和利润占有更多优势，决定了项目市场价值较高，销售状况也当然较好。

总来说，虽然该板块区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对市中心，区位优势不言而喻项目定位为，先进城市综合体项目，在目前张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲不足工程进度比较慢，工程形象般桥西区购房者对超高层项目仍有定抗力价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注新东亚财富中心纬路烟草局南侧万商铺写字间地上万地下万河北新东亚房地产开发有限公司高档商业项目府街庭院市府西大街交胜利中路栋小高栋多层两室三室起价元剩余最北侧栋小高张家口市长江房地产开发有限公司中高档府东福源里市府东大街交茶榆路多层高层两室三室起价元多层售完张家口鑫茂房地产开发有限公司中档新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约张家口市高新房地产开发有限公司中低档板块点评高新区是张家口市政府大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。

另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。

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虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。

这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。

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预计未来竞争将更加激烈，市场发展走向较难预测从全国房地产行业发展轨迹来看，目前张家口房地产行业基本上处于比较初级阶段。

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经过对各种数据整理和分析，基于我们多年对二三线城市楼盘操作经验，我们认为张家口楼市回暖迹象明显，各楼盘去化速度加快，本项目具备市场可行性。

条件支撑国家政策扶持，利好消息看多，市场大环境趋好张家口市所有在售楼盘销售速度平稳，部分项目销售火爆地区整体营销水平欠佳，操盘手法老套，专业代理公司操盘项目均销售良好虽在售楼盘众多，但市场承受力仍有很大潜力，支撑市区新地块开发客户可行性分析购买力收入界定建议本项目目标客户群锁定在家庭月收入元以上含灰色收入者，即年收入在万元左右家庭，他们有能力购买万元住宅。

目标范围目标范围除张家口市区外，还要考虑到周边县市在张家口经营就业，且有定经济实力外地客户。

目标客户身份机关事业单位公务员，经济效益较好企业员工金融机构从业者医生公务员教师外来小生意者和务工人员等。

价格可行性分析操作性通过市场比较法，即选取周边位置较为接近，性质相同楼盘，通过对户型设计环境景观交通配套规模档次装修等情况进行综合比较，得出各项目优劣并打分，最后依据分值和项目实际情况，采取加权平均手段得出项目物业定价种方法。

在调研中，我们发现，与本地块处