TOP40当涂县农产品加工园商贸综合服务中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

具体执行如下标准劳动部文件劳字号关于生产建设工程项目职业安全卫生监察暂行规定建筑设计防火卫生标准工业企业设计卫生标准工业企业噪音控制设计规范采用劳动安全卫生标准机械防护安全距离生产过程安全卫生要求总则用电安全导则工业企业照明设计标准生产过程中安全防范和安全教育建立安全领导小组全面负责项目建设期安全工作实施过程中，工程开挖较多，应加强安全管理，及时采取防范措施，防止垮塌陷落滑坡事故。

应按规定设置警示标记，防止行人建设农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务等主体工程，作为加工区建设服务平台。

主体工程布局平面布局要求充分利用地形地势工程地质及水文地质条件，合理地布置建筑使综合服务中心成为农业加工园标志性建筑，在为客户提供高档优质人性化办公空间同时，也成为都市中美丽风景。

项目开发定位项目拟建地址位于当涂县农产品加工园东片区，大道以南与围乌以东十字路口，总占地亩，拟弯曲玻璃幕墙，独特双曲面结构呈现出强大视觉冲击力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑造型具有时代感和吸引力。

其中交易中心和餐饮服务高米，是项目区目前已经规划最高建筑。

独特定位，优越地段与极具特色设计经营者只通过风格便能辨认这就是商贸中心，或是商品交易市场，从而提高建筑有效性和实用性。

建筑特征与结构项目力求造型优美及尊重人文环境建筑设计风格。

建筑外部应用优美曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向格，使建筑风格现代化，气势雄浑，体现商品交易实力稳定映射出时代精神，而服餐饮务业类则强调管理档次及项目尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅沟通手法。

使其获得心理上满足。

在尽可能情况下，能让潜在体解除习惯，对同产品态度持有迥然不同看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对对话，将使宣传得到事半功倍效果，如小商品交易中心要呈现大气稳重沟通风格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气沟通风农产品加工园规划轴两区功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿围乌大道形成当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同目标客户群，有着不同购买习惯文化背景生活形态及媒心道路交通体系。

规划理念空间结构综合考虑项目区整体协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密商贸综合服务中心。

根据当涂县发展阶段衔接，增加规划弹性，使之具有较强适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划指导下合理规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。

结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规模。

考虑农产品加工园建设用地发展弹性，注重各宽带用户户，现装机容量门。

第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息贸易综合服务中心。

坚涂县城，距南京，西临长江东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。

外围交通便捷发达。

为工程顺利实施提供了良好运输条件。

项目区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，水处理厂。

建筑材料供应条件本项目建设所需水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购，从市场采购解决。

交通通讯条件当涂县农产品加工园距当有趟高压线廊，其余均为农村服务供电线路，电力资源充裕。

排水条件规划采用雨污分流排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统收集排至东区污富，除了丰富地下水资源，加工园内部现状没有给水管，只有西侧老围乌路上有条给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂，完全可满足工程用水需求。

供电条件在电力供应方面，项目区内现状，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约。

建设条件供水条件当涂县农产品加工园水资源十分丰工程地质项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系空隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，工程地质项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系空隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约。

建设条件供水条件当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富地下水资源，加工园内部现状没有给水管，只有西侧老围乌路上有条给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂，完全可满足工程用水需求。

供电条件在电力供应方面，项目区内现状有趟高压线廊，其余均为农村服务供电线路，电力资源充裕。

排水条件规划采用雨污分流排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统收集排至东区污水处理厂。

建筑材料供应条件本项目建设所需水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购，从市场采购解决。

交通通讯条件当涂县农产品加工园距当涂县城，距南京，西临长江东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。

外围交通便捷发达。

为工程顺利实施提供了良好运输条件。

项目区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用户户，现装机容量门。

第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息贸易综合服务中心。

坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划指导下合理规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。

结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规模。

考虑农产品加工园建设用地发展弹性，注重各发展阶段衔接，增加规划弹性，使之具有较强适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中心道路交通体系。

规划理念空间结构综合考虑项目区整体协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密商贸综合服务中心。

根据当涂县农产品加工园规划轴两区功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿围乌大道形成当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同目标客户群，有着不同购买习惯文化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品态度持有迥然不同看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对对话，将使宣传得到事半功倍效果，如小商品交易中心要呈现大气稳重沟通风格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气沟通风格，使建筑风格现代化，气势雄浑，体现商品交易实力稳定映射出时代精神，而服餐饮务业类则强调管理档次及项目尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅沟通手法。

使其获得心理上满足。

在尽可能情况下，能让潜在经营者只通过风格便能辨认这就是商贸中心，或是商品交易市场，从而提高建筑有效性和实用性。

建筑特征与结构项目力求造型优美及尊重人文环境建筑设计风格。

建筑外部应用优美曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向弯曲玻璃幕墙，独特双曲面结构呈现出强大视觉冲击力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑造型具有时代感和吸引力。

其中交易中心和餐饮服务高米，是项目区目前已经规划最高建筑。

独特定位，优越地段与极具特色设计使综合服务中心成为农业加工园标志性建筑，在为客户提供高档优质人性化办公空间同时，也成为都市中美丽风景。

项目开发定位项目拟建地址位于当涂县农产品加工园东片区，大道以南与围乌以东十字路口，总占地亩，拟建设农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务等主体工程，作为加工区建设服务平台。

主体工程布局平面布局要求充分利用地形地势工程地质及水文地质条件，合理地布置建筑物结构物和有关设施，并应减少土石方工程量和基础工程费用。

结合当地气象条件，使建筑物具有良好朝向采光和自然通风条件。

高温热加工有特殊要求和人员较多建筑物，应避免西晒。

防止有害气体烟雾粉尘强烈振动和高噪声对周围环境危害。

合理地组织货流和人流。

使建筑群体平面布置与空间景观相协调，并应结合城镇规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好生产条件和整洁工作环境。

总平面布置本项目主要由农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务组成，其中工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场位于南侧，功能分区鲜明，布局合理。

根据当涂县农产品加工园控制性详细规划，商贸综合服务中心内部道路均为加工区内次干道，采用水泥路面，各功能分区均设置停车位。

同时项目区内将将进行绿化美化环境设施，绿化引入有机环境概念，采用点线面相结合手法，将各绿化景点有机联系起来。

在项目区四周设立绿化隔离带，以便降低噪声和汽车尾气对环境污染。

总平面布置应根据建设布局建筑防火安全卫生交通运输等各类设计规范要求及节约建设用地合理使用土地