TOP37徐州世茂广场项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

商场经营差异化大型商场现状徐州缺乏专业性规模性商业存在商业定位除个别外也比较低档次，同时市场招商程度普遍不理想，我们看到这些商场自身经营都存在着各方面问题。

老字号商场经营方式与现代商业经营规律严重相背离，楼层分布商品组合潜力型商圈城区核心商圈成熟型区域商圈发展型商圈城效结合地专业型商圈新佳华美商厦友谊商场百惠家美时金鹰金地金陵中央百大王府井富景百货家乐福新佳永乐国美白云商厦蓝天商场宣武市场朝阳市场升辉装饰城淮海汽配城唯美家居建材城淮海食品城汽车店易初莲花五星电器汉府假日广场矿大商务中心价值实现等都与现代商业消费存在是办公室贵邦财富高层商住楼楼是商铺，楼是办公公寓富景广场商业单体建筑层用于销售层只包租汉府假日广场大型社区中商业步行街恒茂国际高层写字楼层为商业，楼以市场超市品牌化格局基本形成。

购物广场百货升级化年底，浙江知名民企中国星星集团投资建设金地商都项目，建成营业期工程万平方米，在江苏零售业中单体规模居第位。

年月日，南京金陵饭店购物中心在金地商州已成主流。

超市品牌化法国家乐福泰国易初莲花上海农工商上海大福源深圳新佳南京苏果等中外著名超市纷纷进驻徐州，短短几年内开设了近家超市，超市第品牌沃尔玛则业已选好了地块，已待进驻，徐州战事多，作为兵家重地之徐州，如今，已成为中外商界巨头力争进驻并大显身手之地，古老土地上，现代化商贸都市氛围逐显浓郁。

纵观徐州商业，徐州百货大楼独霸徐州之势已彻底改变，商业多业态多元化专业化趋势在徐业最高表现形式。

该项目建成后将成为徐州市首席大型购物中心，徐州市东部商业大都会，将引领徐州市商业发展新潮流，极大地提升徐州市商业发展水平。

徐州世茂广场效果图徐州商业物业市场分析徐州商业市场概述自古徐州商业街以及配套连锁超商大润发世茂百货健身中心等。

作为国际上先进商业模式，世茂定位参照国际标准，无论从建筑排布商业定位，还是经营业态内部空间营造车位配备等方面，都充分体现了当今商纪城东方美地世茂东都等大盘入驻，已成为徐州中高端住宅集中区。

本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站式城市综合体。

业态类型丰富齐备，涵盖时尚菁英公寓摩登。

风景区大规模绿化，有山有水地形条件，为项目提供了绝佳景观。

重要旅游资源也为本案提供重要商业商机。

东三环片区位于新老城区之间，起到连接体作用，为徐州市目前人居最为集中区域之，常驻居民近万人，自绿地世指挥学院等全市科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力人力资源和智力支持。

项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。

与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等中心。

辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚文化底蕴和鲜明城区特色。

此外，云龙区拥有丰富科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵文化精髓而闻名。

拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游堤河景观带，将成为展示徐州新城形象窗口。

云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦，是典型山水园林城区，是投资兴业风水宝地。

人文环境云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉等商业面积近万平方米，发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。

自然条件云龙区因风景秀丽云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺大龙湖及顺有苏宁物流南京医药物流江苏交广王朝御马葡萄酒等基地型项目入驻。

此外，辖区拥有帝都大厦泛亚大厦天成国贸中心等大型写字楼和商务楼宇万平方米，在建和即将建设新城中央活力区中央国际广场世茂步行街三环东路汽车销售长廊等特色街区形成规模，总建筑面积万平方米淮海综合物流园区首批进入江苏省十二家重点物流基地。

占地平方公里新城产业园区，重点发展总部经济园高科技研发基地等现代服务业项目。

目前，已企业以及国美电器苏宁电器等区域总部相继入驻被誉为千古繁华地，徐州不夜城户部山城已有汉王府等余家知名商业企业入驻，成为徐州发展晚间经济都市休闲经济新靓点。

中山南路产业条街彭城南路步行街汇，与建设中京沪高速铁路徐州新客站毗邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。

商贸环境云龙区是传统商贸大区强区，也是徐州现代服务业发展示范先导区。

目前，美国沃尔玛印尼力宝集团等批世界强交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心，又有建设中以徐州新城为代表行政商务中心，京沪陇海铁路以及京福连霍高速公路分别在此交汇交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心，又有建设中以徐州新城为代表行政商务中心，京沪陇海铁路以及京福连霍高速公路分别在此交汇，与建设中京沪高速铁路徐州新客站毗邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。

商贸环境云龙区是传统商贸大区强区，也是徐州现代服务业发展示范先导区。

目前，美国沃尔玛印尼力宝集团等批世界强企业以及国美电器苏宁电器等区域总部相继入驻被誉为千古繁华地，徐州不夜城户部山城已有汉王府等余家知名商业企业入驻，成为徐州发展晚间经济都市休闲经济新靓点。

中山南路产业条街彭城南路步行街三环东路汽车销售长廊等特色街区形成规模，总建筑面积万平方米淮海综合物流园区首批进入江苏省十二家重点物流基地。

占地平方公里新城产业园区，重点发展总部经济园高科技研发基地等现代服务业项目。

目前，已有苏宁物流南京医药物流江苏交广王朝御马葡萄酒等基地型项目入驻。

此外，辖区拥有帝都大厦泛亚大厦天成国贸中心等大型写字楼和商务楼宇万平方米，在建和即将建设新城中央活力区中央国际广场世茂步行街等商业面积近万平方米，发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。

自然条件云龙区因风景秀丽云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象窗口。

云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦，是典型山水园林城区，是投资兴业风水宝地。

人文环境云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。

拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。

辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚文化底蕴和鲜明城区特色。

此外，云龙区拥有丰富科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力人力资源和智力支持。

项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。

与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。

风景区大规模绿化，有山有水地形条件，为项目提供了绝佳景观。

重要旅游资源也为本案提供重要商业商机。

东三环片区位于新老城区之间，起到连接体作用，为徐州市目前人居最为集中区域之，常驻居民近万人，自绿地世纪城东方美地世茂东都等大盘入驻，已成为徐州中高端住宅集中区。

本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站式城市综合体。

业态类型丰富齐备，涵盖时尚菁英公寓摩登商业街以及配套连锁超商大润发世茂百货健身中心等。

作为国际上先进商业模式，世茂定位参照国际标准，无论从建筑排布商业定位，还是经营业态内部空间营造车位配备等方面，都充分体现了当今商业最高表现形式。

该项目建成后将成为徐州市首席大型购物中心，徐州市东部商业大都会，将引领徐州市商业发展新潮流，极大地提升徐州市商业发展水平。

徐州世茂广场效果图徐州商业物业市场分析徐州商业市场概述自古徐州战事多，作为兵家重地之徐州，如今，已成为中外商界巨头力争进驻并大显身手之地，古老土地上，现代化商贸都市氛围逐显浓郁。

纵观徐州商业，徐州百货大楼独霸徐州之势已彻底改变，商业多业态多元化专业化趋势在徐州已成主流。

超市品牌化法国家乐福泰国易初莲花上海农工商上海大福源深圳新佳南京苏果等中外著名超市纷纷进驻徐州，短短几年内开设了近家超市，超市第品牌沃尔玛则业已选好了地块，已待进驻，徐州市场超市品牌化格局基本形成。

购物广场百货升级化年底，浙江知名民企中国星星集团投资建设金地商都项目，建成营业期工程万平方米，在江苏零售业中单体规模居第位。

年月日，南京金陵饭店购物中心在金地商都附近盛佳大厦至五层，开设了首家精品百货店，迈出了对外扩张连锁化经营第步，也成为第家到徐州投资外地知名百货企业。

年月，南京金鹰国际购物集团整体接收了尚未竣工徐州国际商厦项目，将其改造为建筑面积达万多平方米徐州金鹰国际购物中心，徐州金鹰比金鹰南京总店还大万平方米。

年月，南京中央商场股份有限公司成功重组徐州市百货大楼股份有限公司，并对旧楼进行改造升级，中央百大也登陆成功。

年月，国内百货业巨头北京王府井东安集团有限公司把进军江苏，第站即为徐州，对华联商厦进行重组，打造为全新徐州王府井百货。

年月，百货业丰洋百货在富景广场正式开业，并引进了部分国内外线品牌。

金地金陵金鹰中央百大王府井丰洋百货等四年攻略，徐州大型购物中心升级即告完成。

业态多元化格局出现由于商业市场分工细化，徐州商业业态多元格局业已出现并逐渐完善。

徐州中心城区主要商业形态正在营业大型百货金鹰购物中心彭城广场店金地百货彭城广场店中央百大彭城广场店金陵购物中心彭城广场店丰洋百