TOP34徐州汽配城三期建设工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

服务力求迅速及时到位有效，为业主和车主打消后顾之忧，抢占业主选租和车主选买第位置。

第四章建设规模和建设条件建设规模拟实施徐州汽配城三期占地约亩，总建筑面积万平方米，营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设建设条件自然区位条件徐州市地处苏鲁豫皖四省交界处，在全国经济区域格局中处于东部沿海地区与中部地带上海经济区与环海经济圈结合部，受发达长江三角洲经济区辐射，具有明显东出西联，南北对接，双向开拓，梯度推进区位优势，发展潜力很大。

徐州也是淮海经济区中心城市，对经济区今后发展肩负带动辐射重任，是该区域发展重点城市。

京沪陇海两大铁路干线在此交汇，京杭大实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成为个高起点高品位，集贸易展览于体综合性大市场，朝着全国知名大市场目标前进，是十分必要。

经营决策目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对辐射全国。

市场调查情况目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐州市及周边地区具有定知名度。

为了充分发挥市场优势，借助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会契机，完善市场基础设施条件，型企业向专精特新方向发展。

市场分析及前景预测市场定位拟建市场集销售配送信息服务为体大型专业化汽配市场。

主要面向徐州以及淮海经济区。

市场依托徐州市地理交通区位等优势，面向淮海经济区，江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展意见明确提出，苏北经济要以工业化为主导，加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重点扶持批规模较大经济效益好成长性强骨干企业，积极扶持中小企业特别是科技挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济辐射和带动作用，提供了较伪优越现实基础。

在江苏省编制江苏省都市圈发展规划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区枢纽城市和区域中心城市。

中共江苏省委上年增长社会消费品零售总额亿元，增长率全年进出口总额亿美元，比上年增长。

独特地理区位，优越交通条件，较为发达社会经济基础，以及江苏省规划定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力发出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。

年全市国内生产总值亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，比又是华东输油管道中心。

近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市基础设施大大改善，投资环境更为优越。

徐州是国家农业商品生产基地和霍连高速公路通过徐州。

京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。

国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。

徐州大城市和三大都市圈之。

徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。

境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。

综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。

所以它建设是必要。

第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部对市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。

因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能和专业化经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场发展带来了活力。

然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业准海经济区和徐连经济带发展规划顺利实施奠定基础。

四是企业发展，提高经济效益需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。

凭借良好市场定位，徐州商贸与市场设施方面建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局形成依赖徐州市商贸与市场设施建设第二次创业。

为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市商贸发展，为，提高城市土地利用率需要。

三是区域经济发展需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中商贸都会，以及淮海经济区城镇体系核心城市，商贸流通业发展成为今后若干年徐州市经济建设主要任务之。

按照有关规划精神提高城市土地利用率需要。

三是区域经济发展需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中商贸都会，以及淮海经济区城镇体系核心城市，商贸流通业发展成为今后若干年徐州市经济建设主要任务之。

按照有关规划精神，徐州商贸与市场设施方面建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局形成依赖徐州市商贸与市场设施建设第二次创业。

为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划顺利实施奠定基础。

四是企业发展，提高经济效益需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。

凭借良好市场定位和专业化经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场发展带来了活力。

然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。

因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。

综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。

所以它建设是必要。

第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。

徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。

境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。

京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。

国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。

徐州又是华东输油管道中心。

近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市基础设施大大改善，投资环境更为优越。

徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。

年全市国内生产总值亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，比上年增长社会消费品零售总额亿元，增长率全年进出口总额亿美元，比上年增长。

独特地理区位，优越交通条件，较为发达社会经济基础，以及江苏省规划定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力发挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济辐射和带动作用，提供了较伪优越现实基础。

在江苏省编制江苏省都市圈发展规划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区枢纽城市和区域中心城市。

中共江苏省委江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展意见明确提出，苏北经济要以工业化为主导，加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重点扶持批规模较大经济效益好成长性强骨干企业，积极扶持中小企业特别是科技型企业向专精特新方向发展。

市场分析及前景预测市场定位拟建市场集销售配送信息服务为体大型专业化汽配市场。

主要面向徐州以及淮海经济区。

市场依托徐州市地理交通区位等优势，面向淮海经济区，辐射全国。

市场调查情况目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐州市及周边地区具有定知名度。

为了充分发挥市场优势，借助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会契机，完善市场基础设施条件，实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成为个高起点高品位，集贸易展览于体综合性大市场，朝着全国知名大市场目标前进，是十分必要。

经营决策目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对象面向徐州乃至整个淮海经济区。

经营策略市场注意力竞争种市场是否能引起消费者注意是竞争首要问题。

如果市场和商品没有引起消费者注意，顾客很可能未被感知，就难以被记忆。

注意是形成记忆基础，引起消费者注意因素主要有两类是刺激强度和内容，二是消费者自身意向。

因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。

市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。

广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。

广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。

市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。

广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。

增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。

增强消费者记忆，记忆对消费者