TOP35徐汇创意产业即时办公中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

项目定位和发展目标根据项目环境和市场需求分析项目位臵及发展条件综合分析，结合创意企业发展特点，项目拟整合创意产业人才政策服务机构等各方面资源，依托创意大院这个创意产业园区载体，打造形成徐汇创意产业即时办公中心。

项目产业定位徐汇创意产业即时办公中心总体产业定位与其载体园区保持相对致，定位于以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作及其他设计咨询类产业和现代服务业。

保持相对致产业定位，有助于徐汇创意产业即时办公中心和创意大院之间融合渗透，形成紧密产业链互助关系，能为入驻办公中心创意企业提供良好产业发展环境。

项目功能定位依据项目建设指导思想结合项目环境和市场需求分析载体园区发展条件等，办公中心项目功能定位于以即时为特色具有孵化功效商务资源和服务高度整合创意产业办公中心。

即时办公特色中心办公场地经济性，还很关注出租方式灵活性出租服务是否有助企业发展。

目前，关于创意企业培育扶植措施主要还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。

扶持政策方面目前我国从中央到地偏小以民营企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。

这些企业发展不仅关注析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创意产业发展。

虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。

根据调研总结，从事创意产业企业规模普遍越大。

目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。

创意企业发展需求及孵化现状分将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。

受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。

上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。

目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。

即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。

这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。

起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。

它是契合市场需求而诞生新资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行估结果，是属于可控政策效应范围。

编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。

因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。

即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低成本支出更为重要是，即时办公中心载体园区已经具有较为成熟产业环境，能够对新产业领域孵化政策试验场创意企业是创意产业发展基本前提。

创意企业增速不及创意园区增长速度是目前上海创意产业发展面临较为特殊问题。

目前，关于创意企业培育扶植措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区产业领域孵化政策试验场创意企业是创意产业发展基本前提。

创意企业增速不及创意园区增长速度是目前上海创意产业发展面临较为特殊问题。

目前，关于创意企业培育扶植措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。

即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低成本支出更为重要是，即时办公中心载体园区已经具有较为成熟产业环境，能够对新生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。

因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围。

编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。

起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。

它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。

这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。

即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。

目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。

上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。

受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来越大。

目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。

创意企业发展需求及孵化现状分析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创意产业发展。

虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。

根据调研总结，从事创意产业企业规模普遍偏小以民营企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。

这些企业发展不仅关注办公场地经济性，还很关注出租方式灵活性出租服务是否有助企业发展。

目前，关于创意企业培育扶植措施主要还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。

扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关政策，主要以优秀有重要示范意义创意企业或者创意个体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业等，扶持措施多样而针对般中小企业扶持则较为单薄，主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。

根据产业实践调研，扶持政策这方式资助对象范围存在限制性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等问题。

兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植，需要提供个良好产业发展环境给中小企业。

美国文化创意产业因为首创了孵化器模式而雄起。

上海目前有数量可观创意产业园区，但是很多园区发展偏离了为创意企业服务目，打着创意产业旗号靠收取租金赚钱，造成了园区配套功能缺失，无法为创意企业提供良好发展环境同时也造成了租金不断上涨甚至比周边甲级写字楼还要高，使不少正处于创业期规模较小创意企业望而却步。

搭建服务平台近两年，上海越来越重视