TOP30拆迁安置房建设项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

而本项目酒店商业良好运行很大程度上要依托于磁器口古镇历史文化旅游与歌乐山红色旅游巨大旅游人气，主要是以吸引磁器口古镇旅游客源为主。

磁器口旅游人气旺盛，年旅游人数继续稳定在万以上，随着沙区政府对古镇旅游开发建设投入力度加大，预计今后旅游人次逐年大幅度攀升，这无疑是今后本项目商业光明市场前景稳定保障。

项目临街商业市场前景分析磁器口商业基本上集中在正街内部和磁童路沿线。

正街内部商业形态均为小街铺，包罗特色餐饮地方小吃旅游工业品等，档次偏低磁童路两侧街铺沿线排布大约米，均为层建筑，商业面积有定规模，但是档次依然偏低。

两者基本饱和了中低消费市场，使得该旅游区域中高档商业消费人群大量流失，因此为本项目中高档次少体量商业放量提供了大好机会。

本项目临街商业走差异化路线，寻求中高档层次这市场空缺，旺盛旅游人气加交通便捷性是人空间。

根据年月日施行重庆市磁器口古镇保护暂行办法规定，磁器口古镇将扩展至东临嘉陵江南接沙坪坝区中心城区西界童家桥北临石井坡区域。

本项目地块位于国道和城市干道两侧，同时处于千年文化名镇安置房，根据磁器口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家历史文化名镇。

年内，古镇磁器口将不再是如今弹丸之地，将打造成占地公顷涵盖功能更广更全新型古镇。

目前磁器口除了提升档次，提高品味外，更要求扩大着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间矛盾。

如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁财力改造投入，是本项目积极研究探讨并很好实施完成根本目标。

年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区称号城市改造速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名城，沙坪坝区是全市改造任务最重区域之，其拆迁改造重点是围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地区四个方面地块。

但是目前沙区政府面临很大程度上美化了城市形象。

另外，年重庆将会启动危旧住房改造第二个五年计划，根据重庆经济发展状况，从年到年，改造面积起码达到过去年总和，拆迁改造力度进步扩大，住房改造升级，至少让万户市民受益。

目前重庆告移民拆迁安置房项目建议书主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成万平方米危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。

拆迁改造量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获得低旅游消费收入局面，强力带动整个区域旅游经济发展。

本项目提出理由为进步提高改善人民群众生活居住条件，年重庆市对安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报展主动力之。

鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局新古镇，同时不断提升磁器口档次和特色餐饮为主，缺乏必要休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择范围，造成大量中高层以上水平消费人群流失，而这层次消费才是拉动旅游经济发多层次消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富游客资源形成很大浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近公里，商业形态比较单，主要以旅游业呈现出不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇商业配套不足，难以满足多元化，交叉吸安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万旺盛游客量，但磁器口古镇府大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游资源整合，„红‟与„绿‟有机结合，互为补充已成为全市名副其实旅游大区。

磁器口作为重庆历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整传统建筑格调历史文化街区。

在政面积由原来平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目地思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间南部地区。

可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。

因此，重庆主城区议书较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较议书较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间南部地区。

可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目地思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实旅游大区。

磁器口作为重庆历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整传统建筑格调历史文化街区。

在政府大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游资源整合，„红‟与„绿‟有机结合，互为补充，交叉吸安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇商业配套不足，难以满足多元化，多层次消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富游客资源形成很大浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择范围，造成大量中高层以上水平消费人群流失，而这层次消费才是拉动旅游经济发展主动力之。

鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局新古镇，同时不断提升磁器口档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获得低旅游消费收入局面，强力带动整个区域旅游经济发展。

本项目提出理由为进步提高改善人民群众生活居住条件，年重庆市对安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成万平方米危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。

拆迁改造量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大程度上美化了城市形象。

另外，年重庆将会启动危旧住房改造第二个五年计划，根据重庆经济发展状况，从年到年，改造面积起码达到过去年总和，拆迁改造力度进步扩大，住房改造升级，至少让万户市民受益。

目前重庆城市改造速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名城，沙坪坝区是全市改造任务最重区域之，其拆迁改造重点是围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地区四个方面地块。

但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间矛盾。

如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁财力改造投入，是本项目积极研究探讨并很好实施完成根本目标。

年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区称号，根据磁器口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家历史文化名镇。

年内，古镇磁器口将不再是如今弹丸之地，将打造成占地公顷涵盖功能更广更全新型古镇。

目前磁器口除了提升档次，提高品味外，更要求扩大空间。

根据年月日施行重庆市磁器口古镇保护暂行办法规定，磁器口古镇将扩展至东临嘉陵江南接沙坪坝区中心城区西界童家桥北临石井坡区域。

本项目地块位于国道和城市干道两侧，同时处于千年文化名镇安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书磁器口对面，根据磁器口古镇发展规划，将整体打造古镇风貌协调，全面提升古镇周边物业配套形象，促进古镇旅游产业提档升级。

因此本项目提出方面积极响应贯彻重庆市拆迁改造美化城市计划，方面满足对应磁器口古镇发展规划，该项目宏观建设背景十分利于项目推进。

项目建设必要性项目建设，利于提升城市形象本项目地块现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已经跟城市发展非常不协调。

由于该地块特殊位臵，方面紧邻国道，方面处于磁器口古镇历史文化街对面，不仅有损于沙坪坝区甚至重庆市城市形象，而且很大程度上破坏了磁器口古镇千年历史文化形象。

本项目通过拆迁改造，