TOP38拟建生态公园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

公园共设有三个出入口，分别暂定名为景和门紫云门南屏门，均位于滨湖路上并分别通过四联路滨湖路与城市道路连接。

园区道路系统公园道路系统分成两个等级公园主干路公园游步道。

主干道路宽控制在米是贯穿公园环状主线，供公园游览电瓶车通行，也可供车辆临时通行主干道连接了公园三个出入口。

公园大部分景点通过曲折公园游步间人文景观轴以各种丰富游览活动为主，包括寺庙景观儿童游乐休闲娱乐三个景区。

在景观系统中，有系列标志性节点，起到视线焦点作用和景点引导作用。

包括丹青琴棋苑湖上茶舍望月台三圣桥白马广场荷风曲苑白马寺建筑群三圣祠建筑群等十个节点。

各个节点之间形成视线通廊，通过视应本着和谐自然安全方便原则，突出田园特色，展现田园风光魅力。

加强宣传，提高知名度影响力和吸引力。

因此，必须在打造品牌强化整体包装宣传等方面下功夫。

是要通过各种媒介，运用各种方式，面向广大城力加强休闲基础设施建设。

按照休闲游乐享受生态享受文化理念，立足当地特色资源加强餐饮客房等设施高品位建设，做大规模，提升品位，形成品牌，迎合游客猎奇玩水观景享受等方面需求。

同时，生态环境也式多样生态观光环线系统，设计生态旅游活动雷同，配套基础设施建设亟待提高。

防范和降低风险对策尽管市场品牌很多，竞争激烈，但项目建设后积极开拓消费市场，形成特色体系，增强市场竞争优势，无疑有着积极意义。

大风险分析项目产品市场风险因素分析目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源开发将是制约项目关键因素。

目前存在主要问题是生态休闲旅游项目过于分散，景点间联系不够，没能形成个内容丰富，形约化现代生态型模式发展，使地区产业真正走产业化道路。

销售方案市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。

营销方式根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中品牌地位。

市场略，展开系列以此为中心促销活动是继续加这强和扩大自己品牌二是加大宣传力度，提高人们消费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民需求，根据市场需求不断调整产品结构，加强产品开发力度六是朝规模化集众生活水平改善和提高，水产品社会消费需求增长，对渔业产业发展将有强势拉动作用。

尤其对休闲观赏旅游健身发展有定推动作用。

销售策略方案和营销模式销售策略项目要主要围绕健康休闲娱乐销售策人均已达美元这个标志性界线，迈入了工业化加速推进新阶段。

许多国家和地区经验都表明，在这时期内，食品加工业发展和新轮消费结构升级将明显加快随着居民收入，特别是农民收入较大幅度增加，广大人民群线和沪铜线汇合处，路路路等公交车可以直达项目所在地。

城乡居民喜好假日举家邀友到此游玩，回归自然，乐此不彼。

便利交通条件，也会吸引外地游客观赏，随着公园建设及知名度增加，游客数量也会逐年上升。

我省代自然，乡土风情，娱乐休闲，文化教育和农事体验于身休闲观光景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静，安逸生活心理和多层次，多元化消费需求项目地处芜湖市南部地区，距市区很近，与马饮客运站仅公里，在皖赣在提高，因此在旅游休闲方面支出也正在逐渐上升。

休闲观光是旅游业向现代生态自然延伸和有机结合必然产物，是发展都市型现代旅游业重要形式依托区域内生态园区为载体，建设批集度假，餐饮，观赏，娱乐为体，融现程。

十五时期，城市居民人均可支配收入年平均增长，农村居民人均纯收入年平均增长。

衣食住行等温饱问题基本解决后，正快速向高质量小康生活水平发展。

居民恩格尔系数降低，表明居民对生命质量和生活品味关注程度同时，越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。

芜湖市在传统消费基本稳定情况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进础设施条件项目位于芜湖市弋江区，该区具有良好综合条件，所在区内基础设施完善，交通便捷。

完全能满足项目需要。

第四章市场分析与销售方案市场分析随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。

芜湖市在传统消费基本稳定情况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。

基金近百万元，用以引导，鼓励和促进旅游业发展。

由于政策措施得当，投资环境优越，为国内外有识之士投资芜湖发展旅游创造了条件。

市场优势随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越源奠定了良好基础。

三是政策扶持有力。

市委市政府研究制定了关于整治和改善经济发展环境实施意见。

努力改善旅游投资环境，积极鼓励支持旅游开发与建设。

大力扶持服务业发展，市财政还设立了旅游发展专项资金源奠定了良好基础。

三是政策扶持有力。

市委市政府研究制定了关于整治和改善经济发展环境实施意见。

努力改善旅游投资环境，积极鼓励支持旅游开发与建设。

大力扶持服务业发展，市财政还设立了旅游发展专项资金近百万元，用以引导，鼓励和促进旅游业发展。

由于政策措施得当，投资环境优越，为国内外有识之士投资芜湖发展旅游创造了条件。

市场优势随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。

芜湖市在传统消费基本稳定情况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。

基础设施条件项目位于芜湖市弋江区，该区具有良好综合条件，所在区内基础设施完善，交通便捷。

完全能满足项目需要。

第四章市场分析与销售方案市场分析随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。

芜湖市在传统消费基本稳定情况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。

十五时期，城市居民人均可支配收入年平均增长，农村居民人均纯收入年平均增长。

衣食住行等温饱问题基本解决后，正快速向高质量小康生活水平发展。

居民恩格尔系数降低，表明居民对生命质量和生活品味关注程度在提高，因此在旅游休闲方面支出也正在逐渐上升。

休闲观光是旅游业向现代生态自然延伸和有机结合必然产物，是发展都市型现代旅游业重要形式依托区域内生态园区为载体，建设批集度假，餐饮，观赏，娱乐为体，融现代自然，乡土风情，娱乐休闲，文化教育和农事体验于身休闲观光景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静，安逸生活心理和多层次，多元化消费需求项目地处芜湖市南部地区，距市区很近，与马饮客运站仅公里，在皖赣线和沪铜线汇合处，路路路等公交车可以直达项目所在地。

城乡居民喜好假日举家邀友到此游玩，回归自然，乐此不彼。

便利交通条件，也会吸引外地游客观赏，随着公园建设及知名度增加，游客数量也会逐年上升。

我省人均已达美元这个标志性界线，迈入了工业化加速推进新阶段。

许多国家和地区经验都表明，在这时期内，食品加工业发展和新轮消费结构升级将明显加快随着居民收入，特别是农民收入较大幅度增加，广大人民群众生活水平改善和提高，水产品社会消费需求增长，对渔业产业发展将有强势拉动作用。

尤其对休闲观赏旅游健身发展有定推动作用。

销售策略方案和营销模式销售策略项目要主要围绕健康休闲娱乐销售策略，展开系列以此为中心促销活动是继续加这强和扩大自己品牌二是加大宣传力度，提高人们消费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民需求，根据市场需求不断调整产品结构，加强产品开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使地区产业真正走产业化道路。

销售方案市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。

营销方式根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中品牌地位。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源开发将是制约项目关键因素。

目前存在主要问题是生态休闲旅游项目过于分散，景点间联系不够，没能形成个内容丰富，形式多样生态观光环线系统，设计生态旅游活动雷同，配套基础设施建设亟待提高。

防范和降低风险对策尽管市场品牌很多，竞争激烈，但项目建设后积极开拓消费市场，形成特色体系，增强市场竞争优势，无疑有着积极意义。

大力加强休闲基础设施建设。

按照休闲游乐享受生态享受文化理念，立足当地特色资源加强餐饮客房等设施高品位建设，做大规模，提升品位，形成品牌，迎合游客猎奇玩水观景享受等方面需求。

同时，生态环境也应本着和谐自然安全方便原则，突出田园特色，展现田园风光魅力。

加强宣传，提高知名度影响力和吸引力。

因此，必须在打造品牌强化整体包装宣传等方面下功夫。

是要通过各种媒介，运用各种方式，面向广大城镇居民，广泛宣传休闲文化，提高生态旅游知名度。

二是要把休闲和旅游业有机地结合，增加水上旅游项目。

第五章建设方案项目区现状规划范围本次规划用地范围北起规划白马山路暂定名，下同，南到凤凰山西邻三环路，东抵滨湖路。

用地呈形，占地总面积亩。

用地条件南塘湖水域面积亩黑沙湖水域面积亩白马山面积多亩空间联系紧密，山水色，形成旅游资源互相辉映。

规划城际铁路线将从用地西侧呈南北向穿越，境内线路总长。

现有景点区域内现有白马寺三圣祠两座寺庙。

白马寺，相传禅宗二祖慧可大师驾白马驮经书途经此山，在此山洞中参禅打坐，后建白马禅寺。

白马寺几经兴废，明代曾改为护明寺。

每年二月二十九日都有香期庙会，直延续至今，已有千余年历史。

建国后五十年代，庙宇遭废。

改革开放后，幸逢盛世，佛山兴旺，白马禅寺得以重建。

在当地政府及有