38敕勒县舒居雅苑住宅小区一期工程项目可行性投资论证建议报告文档

项目建设条件自然条件地理位置本项目位于市旗。

旗地处大青山南麓，黄河北岸土默川平原。

位于东经，北纬，全县平均海拔高度为米，东西宽公里，南北长公里，面积平方公里。

气候特征气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。

四季分明，日照充足，年平均气温，年平均降雨量，属半干旱大陆季风气候。

地形地貌自然地理为黄土高原，地势东南。

对外协调好政府劳动管理部门关系。

负责日常接待工作。

机构适应性分析内蒙古天和房地产开发有限公司组织机构是根据实际发展需要设置，符合公司当前发展要求，并能够满足公司未来发展需求。

本组织机构层次设置简单灵活职责明确便于管理和利于实现高效沟通，能够保证各项业务正常开展，适应性强。

人力资源配置人员配置内蒙古天主体工程。

年旗房地产开发项目累计达个，建筑面积达万平方米。

主要有云中花园利民小区北区坤翔翰林万兴广场双河明珠万象新天地亿福家园住宅小区和绿洲岛等项目。

年，按照市政府要求，旗廉租住房按照旗建设规划情况，近期开发项目包括云中花园万利民小区万坤翔翰林小区万双河明珠万绿洲岛万亿福家园住宅小区万等。

旗年建设廉租房套，位于云中花园小区，建筑面积，工程目前完成为开发企业带来良好经济效益。

本项目将会成为个新城市地标，将会推动旗持续发展，因此项目市场前景较好。

市场供需分析市场供应分析旗城市总体规划核心区面积为平方公里，推动了旗房地产业大发展。

响。

此外可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会，具有良好社会效益。

项目以整体规划空间层次多样，创造了自然休闲高层次综合体，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。

同时要求，与新镇区党政中心医院商业中心发展相辅相成，能成为区域综合社区个新标杆，满足人们追求高品质生活需求。

项目将推动地区商业发展，拉动消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园区，能同时得到城镇旧居民工业园区内员工青睐。

工程质量高，极大地提升了城市品位，将深受人们喜爱。

项目符合市克城市总体规划新镇区建设城市化建设。

旗加快了城建投资市场化企业化运作进程，优化城市环境，提升城市品位，从而推动经济社会全面协调和可持续发展。

本项目无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好销售前景。

项目地理位提升在呼包鄂等地区影响力具有重要意义，为公司未来不断发展打好基础。

第三章市场分析项目前景分析旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心城市定位，实现城三区城镇发展布局，加快了开发四级资质公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。

本项目建设能够提高企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，心与旗工业园区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区距离，为加强旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。

能够提升企业经济收益和提升企业竞争力内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产个城中村改造项目不断推进，城镇主体东移，党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区发展主要标志。

本项目建设能够增加新区活力，繁荣新区经济，吸引城市注意力由旧城镇向新城镇转移。

为行政中工业基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展最大支撑。

目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内企业。

随着养大圐圙和李家圪旦两不断发展完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。

能够加强与工业园区衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要域经济发展，重点是要突出旗工业园区产业。

本项目建设能够拉近中心城镇与旗工业园区距离，为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和留住人才，更好地为园区发展服务。

只有旗工业园区人们提供个舒适居住购物消费环境，成为方便市民生活起居新地标，为城镇长远发展奠定坚实基础。

能够推动县域经济发展县域经济是国民经济基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带农村为腹地区域经济。

旗县四区带，本项目位于四区中中心城区东部，城市新区核心位置。

建设本项目能有效推进旗街景绿化美化和亮化，城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。

项目建设能有效提高人们生活质量，为闲园林式城市和次中心城市城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型代表建筑。

依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两轴四闲园林式城市和次中心城市城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型代表建筑。

依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两轴四区带，本项目位于四区中中心城区东部，城市新区核心位置。

建设本项目能有效推进旗街景绿化美化和亮化，城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。

项目建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适居住购物消费环境，成为方便市民生活起居新地标，为城镇长远发展奠定坚实基础。

能够推动县域经济发展县域经济是国民经济基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带农村为腹地区域经济。

旗县域经济发展，重点是要突出旗工业园区产业。

本项目建设能够拉近中心城镇与旗工业园区距离，为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和留住人才，更好地为园区发展服务。

只有旗工业园区不断发展完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。

能够加强与工业园区衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展最大支撑。

目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内企业。

随着养大圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目不断推进，城镇主体东移，党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区发展主要标志。

本项目建设能够增加新区活力，繁荣新区经济，吸引城市注意力由旧城镇向新城镇转移。

为行政中心与旗工业园区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区距离，为加强旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。

能够提升企业经济收益和提升企业竞争力内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。

本项目建设能够提高企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升在呼包鄂等地区影响力具有重要意义，为公司未来不断发展打好基础。

第三章市场分析项目前景分析旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心城市定位，实现城三区城镇发展布局，加快了城市化建设。

旗加快了城建投资市场化企业化运作进程，优化城市环境，提升城市品位，从而推动经济社会全面协调和可持续发展。

本项目无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好销售前景。

项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园区，能同时得到城镇旧居民工业园区内员工青睐。

工程质量高，极大地提升了城市品位，将深受人们喜爱。

项目符合市克城市总体规划新镇区建设要求，与新镇区党政中心医院商业中心发展相辅相成，能成为区域综合社区个新标杆，满足人们追求高品质生活需求。

项目将推动地区商业发展，拉动消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。

此外可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会，具有良好社会效益。

项目以整体规划空间层次多样，创造了自然休闲高层次综合体，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。

同时为开发企业带来良好经济效益。

本项目将会成为个新城市地标，将会推动旗持续发展，因此项目市场前景较好。

市场供需分析市场供应分析旗城市总体规划核心区面积为平方公里，推动了旗房地产业大发展。

按照旗建设规划情况，近期开发项目包括云中花园万利民小区万坤翔翰林小区万双河明珠万绿洲岛万亿福家园住宅小区万等。

旗年建设廉租房套，位于云中花园小区，建筑面积，工程目前完成主体工程。

年旗房地产开发项目累计达个，建筑面积达万平方米。

主要有云中花园利民小区北区坤翔翰林万兴广场双河明珠万象新天地亿福家园住宅小区和绿洲岛等项目。

年，按照市政府要求，旗廉租住房建设任务是套，总建筑面积，分别在亿福家园万福都汇金河康居云中花园二期四个小区中各配建廉租住房套，并已全部开工建设。

年新开工建设万兴广场建设面积达万万豪佳苑万。

按照规划，建设区域依附在东胜大街克大街光明路康宁路黄河大街云中路等，项目建设整齐划，城市整体形象得以提升。

目前旗房地产项目多数处于前期准备阶段或施工阶段。

市场需求分析刚性需求目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，按照市城镇人均居住面积标准，全县居住面积应在高度城镇化下达到万平方米。

以目前住房供应水平，难以满足旗城镇化发展要求。

再加上外来人口增加，这种供应状况更加捉襟见肘。

在居住用房随刚性需求量呈现不断增加同时，相应配套商业办公设施需求量也随之增加。

改善居住需求旗经济发展使城市居民手中可支配收入增加，对现有居住条件不满足造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。

并且随着住房制度改革，相当部分群体采取各种方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

非理性消费需求土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同。

同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求，进步强化了这种认识。

再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势引导。

在这种市场氛围下，非理性消费心理促使商业用房办公用房需求不断释放。

目前，旗房地产市场是较为稳定繁荣，市场需求是在多方