TOP29教师新村开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

教师新村土地性质为农民集体所有制土地，必须变成城市所有制土地，因此将对农村集体所有者进行补偿，并严格按照国家有关法律法规规定，征地费用见教师新村建设成本测算表征地预计在本年度完成。

四教师新村建设成本估算小区预计总投入县教师新工程造价测算表项目估计单价造价减免后万元征地基本价元平方米土地出让金基价征地管理费基价造地费元平方米占用耕地税元平方米土建工程造价元平方米小区内部配套费元平方米图纸设计元平方米预算工程造价决算工程造价规划用地服务费元平方米规划用地配套费元平方米建筑规划服务费元平方米基础设施配套费元平方米建筑节能管理费元平方米招标投标工程造价工程监理工程造价工程监督工程造价劳域具有很高商业价值。

本规划在满足了住宅开发面积同时，也在基地西北侧留出足够大地块布置邻街商业建筑，如小型超市银行餐厅及卫生所。

因为两条主干道交汇形成转角位置，规划中布置椭圆形绿化广场，沿两条主干椭圆形道路也有在视觉上丰富景观且并不会象直线道路那样在视线上览无遗，无形中扩大了小区空间。

沿街商业布置由于金司路是原有城市主干道，基地北侧邻接缗北四路是规划中米宽主干道，因而小区西北侧道路转角区指导精神，更是尊师重教重要工作。

现在，前期资金万已到位，征地工作已经作好准备，在此特向计委申请立项。

金乡县教育局年月正基地造成单调感同时在功能上椭圆形环路也起到连接小区内其他车行及步行道路作用拨付工程总款④单体工程竣工后日内，拨付除建筑工程费用质量保证金以外全部工程款。

工程建设指导思想，施工组织采取分段施工流水作业方法实现人力建材与动力资源共享。

教师新村建设体现了党三个代表开工及竣工日期年月开工，个月竣工。

建筑工程款给付方式，从购房款专户根据工程形象进度按下列方式向施工方拨付工程款开工前拨付房价总款基础工程完工日内，再拨付工程总款主体工程完工日内，再新村建设指导思想为滚动发展配套先行保质保量树立品牌。

工程分两期完成，先建造小区大门主要道路及其他配套，工程建设期间由质检站及监理公司负责工程质量及隐蔽工程验收，工程全部达到市级优良标准。

程符合设计要求，并达到市优良工程，付清剩余房价款。

小区商业房除用于配套及物业管理商业房对外销售，销售收入由合作双方协商分配。

县农业银行向购房者提供成按揭贷款。

七整体工程建设计划指导思想教师款方式教师购房款根据工程形象进度按下列方式存入教师新村帐户。

购房协议签订当日交纳房价款基础工程完成后十日内，交纳房价款主体工程完成后十日内，交纳房价款④单体工程竣工验收后十日内，工万元户户元商业房万总计万元五建设资金筹集与给付方式建立教师新村专用资金帐户，统调配资金，专款专用。

前期征地及费用由合作方汇阳公司承担。

购房教师交纳购房套费元平方米建筑节能管理费元平方米招标投标工程造价工程监理工程造价工程监督工程造价劳保统筹工程造价散装水泥专项资金元平方米保洁费元平方米小计不可预见费总造价总计小区预计销售收入住宅平方米占用耕地税元平方米土建工程造价元平方米小区内部配套费元平方米图纸设计元平方米预算工程造价决算工程造价规划用地服务费元平方米规划用地配套费元平方米建筑规划服务费元平方米基础设施配建设成本测算表征地预计在本年度完成。

四教师新村建设成本估算小区预计总投入县教师新工程造价测算表项目估计单价造价减免后万元征地基本价元平方米土地出让金基价征地管理费基价造地费元四征地方面教师新村小区总占地平方米，公顷。

教师新村土地性质为农民集体所有制土地，必须变成城市所有制土地，因此将对农村集体所有者进行补偿，并严格按照国家有关法律法规规定，征地费用见教师新村捷，十分方便。

小区中垃圾处理是采用了垃圾搜集与处理方法。

完全屏弃了那种传统垃圾箱倾倒方式。

技术指标总建筑面积平方米公建建筑面积平方米住宅建筑面积平方米容积率绿化覆盖率建筑覆盖率户数户，既方便小区居民业余文化娱乐，又可对外营业，解决小区周围居民文化娱乐，增加营业收入，举三得。

幼儿园设在小区中心绿化广场附近，位于绿化良好，阳光充足，环境安静区域，地处中心位置，区内居民送儿入托路线便到小区中部分经济条件较好居民可能在入住小区后添置私家车，以及部分使用商业设施及小区访客有停车需求，所以本规划在小区中在不同区域适量布置了些公共停车位，以备不时之需。

在小区商业设施附近设小区活动中心自然温馨家居氛围。

住宅单体设计针对教师新村中不同消费者需求，规划设计共给出四种类型房型二室二厅平方米三室二厅平方米三室二厅平方米跃层复式单元平方米以上地上层储藏室其他设施考虑到自然温馨家居氛围。

住宅单体设计针对教师新村中不同消费者需求，规划设计共给出四种类型房型二室二厅平方米三室二厅平方米三室二厅平方米跃层复式单元平方米以上地上层储藏室其他设施考虑到小区中部分经济条件较好居民可能在入住小区后添置私家车，以及部分使用商业设施及小区访客有停车需求，所以本规划在小区中在不同区域适量布置了些公共停车位，以备不时之需。

在小区商业设施附近设小区活动中心，既方便小区居民业余文化娱乐，又可对外营业，解决小区周围居民文化娱乐，增加营业收入，举三得。

幼儿园设在小区中心绿化广场附近，位于绿化良好，阳光充足，环境安静区域，地处中心位置，区内居民送儿入托路线便捷，十分方便。

小区中垃圾处理是采用了垃圾搜集与处理方法。

完全屏弃了那种传统垃圾箱倾倒方式。

技术指标总建筑面积平方米公建建筑面积平方米住宅建筑面积平方米容积率绿化覆盖率建筑覆盖率户数户四征地方面教师新村小区总占地平方米，公顷。

教师新村土地性质为农民集体所有制土地，必须变成城市所有制土地，因此将对农村集体所有者进行补偿，并严格按照国家有关法律法规规定，征地费用见教师新村建设成本测算表征地预计在本年度完成。

四教师新村建设成本估算小区预计总投入县教师新工程造价测算表项目估计单价造价减免后万元征地基本价元平方米土地出让金基价征地管理费基价造地费元平方米占用耕地税元平方米土建工程造价元平方米小区内部配套费元平方米图纸设计元平方米预算工程造价决算工程造价规划用地服务费元平方米规划用地配套费元平方米建筑规划服务费元平方米基础设施配套费元平方米建筑节能管理费元平方米招标投标工程造价工程监理工程造价工程监督工程造价劳保统筹工程造价散装水泥专项资金元平方米保洁费元平方米小计不可预见费总造价总计小区预计销售收入住宅万元户户元商业房万总计万元五建设资金筹集与给付方式建立教师新村专用资金帐户，统调配资金，专款专用。

前期征地及费用由合作方汇阳公司承担。

购房教师交纳购房款方式教师购房款根据工程形象进度按下列方式存入教师新村帐户。

购房协议签订当日交纳房价款基础工程完成后十日内，交纳房价款主体工程完成后十日内，交纳房价款④单体工程竣工验收后十日内，工程符合设计要求，并达到市优良工程，付清剩余房价款。

小区商业房除用于配套及物业管理商业房对外销售，销售收入由合作双方协商分配。

县农业银行向购房者提供成按揭贷款。

七整体工程建设计划指导思想教师新村建设指导思想为滚动发展配套先行保质保量树立品牌。

工程分两期完成，先建造小区大门主要道路及其他配套，工程建设期间由质检站及监理公司负责工程质量及隐蔽工程验收，工程全部达到市级优良标准。

开工及竣工日期年月开工，个月竣工。

建筑工程款给付方式，从购房款专户根据工程形象进度按下列方式向施工方拨付工程款开工前拨付房价总款基础工程完工日内，再拨付工程总款主体工程完工日内，再拨付工程总款④单体工程竣工后日内，拨付除建筑工程费用质量保证金以外全部工程款。

工程建设指导思想，施工组织采取分段施工流水作业方法实现人力建材与动力资源共享。

教师新村建设体现了党三个代表指导精神，更是尊师重教重要工作。

现在，前期资金万已到位，征地工作已经作好准备，在此特向计委申请立项。

金乡县教育局年月正基地造成单调感同时在功能上椭圆形环路也起到连接小区内其他车行及步行道路作用椭圆形道路也有在视觉上丰富景观且并不会象直线道路那样在视线上览无遗，无形中扩大了小区空间。

沿街商业布置由于金司路是原有城市主干道，基地北侧邻接缗北四路是规划中米宽主干道，因而小区西北侧道路转角区域具有很高商业价值。

本规划在满足了住宅开发面积同时，也在基地西北侧留出足够大地块布置邻街商业建筑，如小型超市银行餐厅及卫生所。

因为两条主干道交汇形成转角位置，规划中布置椭圆形绿化广场，沿两条主干道多层商业建筑与椭圆广场对称布置。

从椭圆广场中引条步行小径通向小区活动中心，并连接椭圆形小区环路。

商业布置范围在金司路主入口北侧，椭圆小区环路西北侧。

整体上建筑布置构图完整，空间丰富，对称布局也易产生宏伟气势。

住宅布置考虑到住宅布置尽可能保持正南向，以及开发商在整体开发上资金有限。

因而住宅布置采用简洁高效行列式布局，尽量减少建筑外立面凹进突出以及不规则道路布局，尽可能在组团内部采用直线形道路，形成清晰内部交通流线系统。

另外，行列式布局也便于前后排住宅日照间距控制，土地利用率也是非常高。

④交通流线组织最大限度地实行人车分流交通组织原则，车行与人行游憩流线完全分离整个地块内部交通便捷有效东西向景观大道与连接次入口南北大道以及米宽椭圆车行环路组成内部整个交通系统，让居民能方便地进入小区内任何栋建筑。

同时该道路系统也配合建筑空间形态与环境要求，有机地把道路与绿化紧密结合，最大限度地减少对住宅组群干扰，形成小区景观系统，营造安静和谐居住气氛。

环境与绿化景观在充分发挥大环境优势基础上，着重注意营造生态性小区空间。

此外沿基地四周和景观大道两侧留出较宽种植带，可为种植大树提供