TOP35数码城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

在常德市民心中树立起网络数码中心概念。

因项目前身吉春广场市场整体推广形象不是很好，项目更名有助于挽回。

二定位经营主题定位本项目地理位置优越，位于常德市街区商圈，是常德市市区中心点。

目前常德市商业中心区竞争日趋激烈，联系常德市政府机构致力于改变常德商业分布不平衡格局，常德市新兴商业热点正在步行街商圈逐渐形成，日人流量达万人次。

但经基本市调发现正当市场如火如荼发展当中，人们对数码产品需求正日益增长，可是，在常德乃至湘西北数码产品市心。

为此，建议本项目定位为服务于常德市乃至湘西北流中高档数码商城，同时适合于游客消费。

本项目落成后，将成为常德步行街商圈人流聚散中心，也将成为常德市乃至湘西北地区具有代表性数码娱乐休闲区域，个理想而又规范数码产品购物场所。

因为数码产品知识性及换代更新速度之快，良好服务和形象是其发展根本要素，在这其中就产生了个绝佳巨大市场空白高档集购物休闲娱乐于体数码商城购物中商业热点正在步行街商圈逐渐形成，日人流量达万人次。

但经基本市调发现正当市场如火如荼发展当中，人们对数码产品需求正日益增长，可是，在常德乃至湘西北数码产品市场并不规范，市场基本成散乱状态，没有目更名有助于挽回。

二定位经营主题定位本项目地理位置优越，位于常德市街区商圈，是常德市市区中心点。

目前常德市商业中心区竞争日趋激烈，联系常德市政府机构致力于改变常德商业分布不平衡格局，常德市新兴将这品牌推广，建立起数码城品牌概念利用香港故事片影响力来刺激消费者和运营商。

在常德市民心中树立起网络数码中心概念。

因项目前身吉春广场市场整体推广形象不是很好，项量大拥有消费潜力和消费需求，具备开发潜力项目优势明显机会点多，劣势清晰对策有力威胁点可以灵活处理，可操作性强，第四部分项目定位项目名称建议案名定为数码城说明有意识地部收益权交由客户，能够给客户只有纸产权证和收益合同。

因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议可以减少日后矛盾，以更多精力去服务项目做好项目。

小结综上所述，项目地段位置较好基本生活配套齐全人流采取提前返回收益方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商压力。

产权收益权和经营权争议理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和全实上，投资型项目最吸引人地方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户投资心理变化，解决方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是观念，市民有兴趣进步了解后再决定。

后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。

银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。

事元化，走品牌善管理市场规范发展，必将引导消费建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。

威胁点投资观念革新项目运行中心在于投资观念接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资风格将客户目光吸引到商场本身。

机会点投资型地产形态目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这种新起投资方式。

消费需求网络数码市场发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能多互相紧密联系，可以在两栋之间层位置修座天桥，这不仅有效将两栋联系在起，在建筑外观上也十分新颖。

通过建筑物本体和建筑风格解决地块局限，在设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快建筑地块基地局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商场建筑本体配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开发价值成了重中之重。

对策考虑充分使用可供利用资源其中包括，最大限度使商场两栋势经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。

对策确立金城房产各部门工作职责，尽可能避免出现协调漏洞。

重视全程营销策划机构提供建议和各种研究报告，促成其他部门协调有效工作。

人所长补己之短填补市场空白整合市场，选择品牌树立品牌思路，引进专业管理进行物业管理，提高物业整体价值。

市场形态优势从当地商业物业调查可以看出走专业化品牌路线是市场明显发展趋向。

劣规划进行分析，项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展路线，必将带来巨大升值潜力，数码城将会成为常德城区中心地带和商业要地。

④管理服务优势数码城战略发展模式立足于取他人规划进行分析，项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展路线，必将带来巨大升值潜力，数码城将会成为常德城区中心地带和商业要地。

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市场形态优势从当地商业物业调查可以看出走专业化品牌路线是市场明显发展趋向。

劣势经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。

对策确立金城房产各部门工作职责，尽可能避免出现协调漏洞。

重视全程营销策划机构提供建议和各种研究报告，促成其他部门协调有效工作。

地块基地局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商场建筑本体配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开发价值成了重中之重。

对策考虑充分使用可供利用资源其中包括，最大限度使商场两栋互相紧密联系，可以在两栋之间层位置修座天桥，这不仅有效将两栋联系在起，在建筑外观上也十分新颖。

通过建筑物本体和建筑风格解决地块局限，在设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快建筑风格将客户目光吸引到商场本身。

机会点投资型地产形态目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这种新起投资方式。

消费需求网络数码市场发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能多元化，走品牌善管理市场规范发展，必将引导消费建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。

威胁点投资观念革新项目运行中心在于投资观念接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资观念，市民有兴趣进步了解后再决定。

后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。

银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。

事实上，投资型项目最吸引人地方就是现金回报，还款压力太大会直接导致客户投资心理变化，解决方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是采取提前返回收益方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商压力。

产权收益权和经营权争议理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和全部收益权交由客户，能够给客户只有纸产权证和收益合同。

因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议可以减少日后矛盾，以更多精力去服务项目做好项目。

小结综上所述，项目地段位置较好基本生活配套齐全人流量大拥有消费潜力和消费需求，具备开发潜力项目优势明显机会点多，劣势清晰对策有力威胁点可以灵活处理，可操作性强，第四部分项目定位项目名称建议案名定为数码城说明有意识地将这品牌推广，建立起数码城品牌概念利用香港故事片影响力来刺激消费者和运营商。

在常德市民心中树立起网络数码中心概念。

因项目前身吉春广场市场整体推广形象不是很好，项目更名有助于挽回。

二定位经营主题定位本项目地理位置优越，位于常德市街区商圈，是常德市市区中心点。

目前常德市商业中心区竞争日趋激烈，联系常德市政府机构致力于改变常德商业分布不平衡格局，常德市新兴商业热点正在步行街商圈逐渐形成，日人流量达万人次。

但经基本市调发现正当市场如火如荼发展当中，人们对数码产品需求正日益增长，可是，在常德乃至湘西北数码产品市场并不规范，市场基本成散乱状态，没有个理想而又规范数码产品购物场所。

因为数码产品知识性及换代更新速度之快，良好服务和形象是其发展根本要素，在这其中就产生了个绝佳巨大市场空白高档集购物休闲娱乐于体数码商城购物中心。

为此，建议本项目定位为服务于常德市乃至湘西北流中高档数码商城，同时适合于游客消费。

本项目落成后，将成为常德步行街商圈人流聚散中心，也将成为常德市乃至湘西北地区具有代表性数码娱乐休闲区域，项目名称定位等同于数码产品需求，即买数码产品即刻会联想到我们数码城形象定位常德市乃至湘西北流集数码网络休闲为体中高档数码商城。

不仅要从外立面内部格局加以修改，物业管理也非常重要规模定位规模定为营业建筑面积分为两栋根据常德市整体商场现状及居民消费习惯，目前常德市商场四楼以上经营状况都不太理想现状，以及考虑到整体商业功能布局及人流导向问题，商场单层面积应保持在左右地面楼层数为层，但力求功能布局及人流导向等达至最佳化。

档次定位中高档次中档为主，高档为辅，纵观常德市数码产品高端市场，除了德高电脑城湘北电脑城滨湖电脑城定位于中低档市场，基本处于自由经营状态，发展商没有在经营上进行统管理，处于市场不规范性，正好引出常德高端市场几近空白。

基于常德市乃至湘西北居民购买能力及未来数码商业发展，建议本项目商业部份必须和他们经营范围区别开来，进行中高档品牌旗舰店式商务运营，故我们必须在高档数码商品上进行定位，给消费者个全新体验式购物感觉。

项目经营理念定位对目标商户我们不仅租售商铺，而且为商家创造财富并提供全程指导服务。

提供专业物业管理服务对购物消费群体站式购物，感受现代化都市高品质生活。

将我们不仅租售商铺，而且为商家创造财富做为对目标商户经营理念，让商家相信本项目具有强大