TOP29文化创意大厦项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

人们越来越多地关注精神上和心理上需要，注重个体全面发展和人生存质量。

文化消费是随着人们在生活中对物质产品需求在总体支出中比重下降而不断上升。

根据联合国粮农组织标准，个国际或地区人们生活水平恩格尔系数在之间为小康，在为富裕。

文化消费在人们生活水平进入小康之后会快速增长，跨入富裕阶段则开始井喷。

另方面，根据国际经验，个国家和地区人均超过美元时，文化消费增长加快超过美元时，文化消费则会急剧膨胀。

广东省统计局资料显示，广东城乡居民年进入小康社会恩格尔系数，年进入富裕社会恩格尔系数农村居民则晚了年，到年进入小康恩格尔系数。

而广东省人均年超过美元美元，年达到美元，因此，广东文化消费已经进入了急剧增长和井喷阶段。

文化消费急剧增长同时还伴随着需求多样化和复杂化。

人们不再满足于传统对书籍音像影视艺术产品般需求，而改变了过去固化稳态工业发展模式，而代之以不断变动创意策划，创意设计，创意营销，创意消费。

它在不断关注市场和策划市场中，打破了地域界限，打破了所有制界限，创新消费习惯涵养消费人群引导消费时尚潮流，寻，来促进社会机制改革创新。

文化创意产业对市场运作模式创新尤为明显，由于文化创意产业产生于全球化消费时代，市场全球性，传播全球性，需求精神化心理化个性化，消费时尚化浪潮化，使得文化创意产业从根本上三产业细分，打破二三产业原有界限，使第二产业第三产业通过融合而产生新产业增长点，开拓新产业发展模式，培育新文化消费市场，涵养新代消费群体，以推动文化发展与经济发展，并且通过在全社会推动创造性发展然要求并为其提供了发展广阔空间。

促进广东提高创新能力需要文化创意产业虽然属于第三产业范畴，但它却是种越界产业，通过越界，促成不同行业不同领域重组与合作。

这种越界主要是对第二产业升级调整，对第方面追求更为广泛和普遍，人们追求更为多样化，不仅要求社会提供更多更好生产生活消费品，也要求更高生活服务质量和更多更好更全面发展空间，使人们个性得到更为全面和充分发展。

这就为广东发展文化创意产业提出了必们生理因素方面需求已基本得到了解决，在实现温饱后人们需求主要转向追求生产生活便利高效率和时尚休闲方面。

与前阶段相比，这阶段是小康型阶段，社会服务化在整个国民经济总量中占据突出位臵，人们对需求素质产业结构演进，与此相适应阶段是从农业化工业化服务业社会化为主要特征发展历程。

目前，广东实际上已进入工业化中期阶段。

在此阶段，第二产业在国民经济总量中占较大比例，并成为国民经济主导。

在这阶段人化强省目标实现具有重要意义。

实现广东经济增长方式转型需要广东要实现经济增长方式转变，需要以科技创新带动产业结构优化和升级。

根据产业结构演进规律，在任何社会形态中，基本上都要经历从农业到工业再到服务业建立提供平台，比如提供各种服务及硬件建立各方面资源平台等，有多家国际性文化创意公司有意落户。

因此，本项目建设符合国家文化产业发展规划，是广东省建设文化强省规划纲要年要求重要体现，对广东省文台文化交流合作，文化发展处于全国先进水平。

本项目为文化创意大厦建设项目，是文化产业重要组成部分，其功能为集商业文化娱乐影厅办公写字楼为体大型综合性大厦。

项目定位于为世界文化创意联盟基地现代化进程，促进珠三角文化发展体化，做大做强文化事业和文化产业，建设国内流水平公共文化服务网络，建设批具有核心竞争力文化企业和产业集群，培育批文化知名品牌，创办批文化创意产业园区，拓展粤港澳主力省中国文化走出去生力军及率先探索中国特色社会主义文化发展道路示范区。

总体发展目标。

坚持立足当前着眼长远，统筹规划科学布局，全面推进各项文化事业繁荣发展。

珠三角其他地区要结合加快城市化东省建设文化强省规划纲要年。

规划提出力争用年左右时间，达到与广东经济社会发展相适应文化发展水平，把广东建设成为在全国具有重要影响力区域文化中心发展社会主义先进文化排头兵提升我国文化软实力，文化建设取得重大成就，为推动全省经济社会发展提供了强有力文化动力。

但是，当前广东省文化发展水平总体上仍落后于全省经济社会发展步伐，与人民群众日益增长精神文化需求不相适应。

为此，广东省制定并发布了广业总体布局重要组成部分，是保障人民基本文化权益根本要求，是广东省努力当好推动科学发展促进社会和谐排头兵全面实现小康社会必由之路。

改革开放以来，广东省高度重视文化建设，特别是通过实施建设文化大省战略提出了未来年广东文化发展总体要求基本目标和重大举措，首次提出了要建设文化强省，这是广东争当实践科学发展观排头兵个重大举措。

项目建设必要性项目建设是广东省文化强省需要文化建设是中国特色社会主义事产品还不能最大限度地满足广东人民群众日益增长文化需求三是广东文化影响力跟广东连续年全国第这个经济强省地位不相适应。

为此，年月，广东省委省政府出台了关于加快提升文化软实力实施意见，明确提产品还不能最大限度地满足广东人民群众日益增长文化需求三是广东文化影响力跟广东连续年全国第这个经济强省地位不相适应。

为此，年月，广东省委省政府出台了关于加快提升文化软实力实施意见，明确提出了未来年广东文化发展总体要求基本目标和重大举措，首次提出了要建设文化强省，这是广东争当实践科学发展观排头兵个重大举措。

项目建设必要性项目建设是广东省文化强省需要文化建设是中国特色社会主义事业总体布局重要组成部分，是保障人民基本文化权益根本要求，是广东省努力当好推动科学发展促进社会和谐排头兵全面实现小康社会必由之路。

改革开放以来，广东省高度重视文化建设，特别是通过实施建设文化大省战略，文化建设取得重大成就，为推动全省经济社会发展提供了强有力文化动力。

但是，当前广东省文化发展水平总体上仍落后于全省经济社会发展步伐，与人民群众日益增长精神文化需求不相适应。

为此，广东省制定并发布了广东省建设文化强省规划纲要年。

规划提出力争用年左右时间，达到与广东经济社会发展相适应文化发展水平，把广东建设成为在全国具有重要影响力区域文化中心发展社会主义先进文化排头兵提升我国文化软实力主力省中国文化走出去生力军及率先探索中国特色社会主义文化发展道路示范区。

总体发展目标。

坚持立足当前着眼长远，统筹规划科学布局，全面推进各项文化事业繁荣发展。

珠三角其他地区要结合加快城市化现代化进程，促进珠三角文化发展体化，做大做强文化事业和文化产业，建设国内流水平公共文化服务网络，建设批具有核心竞争力文化企业和产业集群，培育批文化知名品牌，创办批文化创意产业园区，拓展粤港澳台文化交流合作，文化发展处于全国先进水平。

本项目为文化创意大厦建设项目，是文化产业重要组成部分，其功能为集商业文化娱乐影厅办公写字楼为体大型综合性大厦。

项目定位于为世界文化创意联盟基地建立提供平台，比如提供各种服务及硬件建立各方面资源平台等，有多家国际性文化创意公司有意落户。

因此，本项目建设符合国家文化产业发展规划，是广东省建设文化强省规划纲要年要求重要体现，对广东省文化强省目标实现具有重要意义。

实现广东经济增长方式转型需要广东要实现经济增长方式转变，需要以科技创新带动产业结构优化和升级。

根据产业结构演进规律，在任何社会形态中，基本上都要经历从农业到工业再到服务业产业结构演进，与此相适应阶段是从农业化工业化服务业社会化为主要特征发展历程。

目前，广东实际上已进入工业化中期阶段。

在此阶段，第二产业在国民经济总量中占较大比例，并成为国民经济主导。

在这阶段人们生理因素方面需求已基本得到了解决，在实现温饱后人们需求主要转向追求生产生活便利高效率和时尚休闲方面。

与前阶段相比，这阶段是小康型阶段，社会服务化在整个国民经济总量中占据突出位臵，人们对需求素质方面追求更为广泛和普遍，人们追求更为多样化，不仅要求社会提供更多更好生产生活消费品，也要求更高生活服务质量和更多更好更全面发展空间，使人们个性得到更为全面和充分发展。

这就为广东发展文化创意产业提出了必然要求并为其提供了发展广阔空间。

促进广东提高创新能力需要文化创意产业虽然属于第三产业范畴，但它却是种越界产业，通过越界，促成不同行业不同领域重组与合作。

这种越界主要是对第二产业升级调整，对第三产业细分，打破二三产业原有界限，使第二产业第三产业通过融合而产生新产业增长点，开拓新产业发展模式，培育新文化消费市场，涵养新代消费群体，以推动文化发展与经济发展，并且通过在全社会推动创造性发展，来促进社会机制改革创新。

文化创意产业对市场运作模式创新尤为明显，由于文化创意产业产生于全球化消费时代，市场全球性，传播全球性，需求精神化心理化个性化，消费时尚化浪潮化，使得文化创意产业从根本上改变了过去固化稳态工业发展模式，而代之以不断变动创意策划，创意设计，创意营销，创意消费。

它在不断关注市场和策划市场中，打破了地域界限，打破了所有制界限，创新消费习惯涵养消费人群引导消费时尚潮流，寻找创意与盈利结合点。

另外，文化创意产业又具有组织结构与交易过程复杂性，要求创意产业必然超越过去时代产业水平和产业模式，在更高层次上发展。

它既要求创意产业建立在现代企业制度构架之上，又具有自身对文化承传精神创造意境营造和可遇不可求艺术灵感追求，因而需要整体求新求变，其发展过程无不要求创新。

广东目前经济总量占全国，税收占全国，进出口总额占全国，称为经济大省是当之无愧。

但是，目前广东基础创新能力与广东科学发展要求不适应，从科技创新水平来看，与北京上海浙江江苏等发达省市相比，还存在着定差距。

就显示区域科技能力科技资源指数科技产出指数科技贡献指数方面来看，据中国可持续发展战略报告显示，科技资源指数北京为，上海为，广东为居第三位科技产出指数北京为，浙江为，广东居第三位科技贡献指数北京为，上海为，江苏为，广东为居