TOP30文化艺术产业园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

第三章环境评估深圳市和龙岗区规划深圳市发展规划深圳市文化产业发展十五规划提出了文化产业发展战略优化巩固现代印刷文化旅游工艺美术等强势行业，壮大传媒出版动漫游戏演艺娱乐等优势行业，培育发展创意设计数字影视艺术培训等新兴产业增长点。

规划指出，年深圳文化产业发展主要任务是培育三个核心产业群，即形成个包括动漫创意设计印刷文艺创作工艺美术等在内创意产业群，个包括传媒出版数字影视演艺娱乐艺术培训等在内传播产业群，个包括数字技术法律专利品牌现代信息服务版权服务咨询中介营销等在内文化服务产业群建立四大基地，即中国国际文化产业博览交易基地全国动漫创意设计基地区域文化产品生产制作基地和区域文化市场消费基地打造五个批，即建成批标志性现代文化产业发展重点设施，与许多艺术家有很密切合作关系，对全国画廊经营情况有过全面考察和了解，对国内乃至国际上买家和收藏家都有过很好沟通，也达成了些合作意愿。

已有了在全国范围内推广画廊连锁具体方案和技术条件。

已取得了深圳和业在配合政府参加各类活动过程中也进步得到政府肯定和支持，增加了知名度。

与香港富得拍卖行第次合作取得圆满成功，已经就第二次合作以及今后长久合作取得致意见。

对全国商品画画师和原创艺术家都有了全面了解国内及国际上都有定声誉，在客户心目中有极好口碑，在大芬村是最佳品牌之，获得年市场营销先进单位称号。

也是布吉街道所有工作人员对外宣传和推广时首推企业，企业也在政府宣传推广当中取得很多实际收益，企美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期稳定客户超过家。

国内主要客户深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心等。

连续几年参加各种展览会逾次，在业规模，提高利润额，企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺术产业园项目前期运作和项目操作。

公司近四年业绩累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户主要来自广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务企业实体。

为了做大做强深圳市文化产业，不断壮大企建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。

公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框出口和内销，最早是家平米画廊，通过近年发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭购买园区产权首付款，出资方做进出口贸易周转金等。

项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收资万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于办公区装修包括公司办公室平台装修，为企业服务平台装修，培训学校装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校支出，为等提供全方位服务。

通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业宣传费用，通过规模化集约化经营方式打造出文化艺术产业园区特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金字招牌。

项目投资计划本项目计划投住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员安全。

同时，吸引培训原料供应中介服务加工服务售后服务餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业生产生活研发销售发展前景，为本项目实施后入驻企业选择规模扩大品牌推广打下了基础。

项目实施后可以发挥出园区整体经营优势项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区交易区办公区团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近万平方米，总投入多万元。

南山动漫产业园怡景动漫基地商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑项目。

深圳市文化产业良好发展发势头和美好资万元建设占地万平方米大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米油画广场。

目前工程进展顺利，在年月日深圳市第三届文博会期间可以投入使用。

建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。

建设深圳创意产业园，由招商科技集不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。

在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。

为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。

深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。

为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。

深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。

在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资万元建设占地万平方米大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米油画广场。

目前工程进展顺利，在年月日深圳市第三届文博会期间可以投入使用。

建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。

建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近万平方米，总投入多万元。

南山动漫产业园怡景动漫基地商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑项目。

深圳市文化产业良好发展发势头和美好发展前景，为本项目实施后入驻企业选择规模扩大品牌推广打下了基础。

项目实施后可以发挥出园区整体经营优势项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员安全。

同时，吸引培训原料供应中介服务加工服务售后服务餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业生产生活研发销售等提供全方位服务。

通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业宣传费用，通过规模化集约化经营方式打造出文化艺术产业园区特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金字招牌。

项目投资计划本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于办公区装修包括公司办公室平台装修，为企业服务平台装修，培训学校装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校支出，为购买园区产权首付款，出资方做进出口贸易周转金等。

项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。

公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框出口和内销，最早是家平米画廊，通过近年发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务企业实体。

为了做大做强深圳市文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺术产业园项目前期运作和项目操作。

公司近四年业绩累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户主要来自美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期稳定客户超过家。

国内主要客户深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心等。

连续几年参加各种展览会逾次，在国内及国际上都有定声誉，在客户心目中有极好口碑，在大芬村是最佳品牌之，获得年市场营销先进单位称号。

也是布吉街道所有工作人员对外宣传和推广时首推企业，企业也在政府宣传推广当中取得很多实际收益，企业在配合政府参加各类活动过程中也进步得到政府肯定和支持，增加了知名度。

与香港富得拍卖行第次合作取得圆满成功，已经就第二次合作以及今后长久合作取得致意见。

对全国商品画画师和原创艺术家都有了全面了解，与许多艺术家有很密切合作关系，对全国画廊经营情况有过全面考察和了解，对国内乃至国际上买家和收藏家都有过很好沟通，也达成了些合作意愿。

已有了在全国范围内推广画廊连锁具体方案和技术条件。

已取得了深圳和上海政府认同和支持，有了与国际级合作伙伴合作，谈判丰富经验。

有了支成熟管理生产团队，正在征询更高层面商业伙伴和管理人员加盟。

作为企业管理者，张景轩本人还在年月被选举为龙岗区人大代表，在今年年初人代会上提交关于成立龙岗区文化产业艺术园建议已经获得龙岗区各级领导全面支持。

公司管理管理团队状况赵凤国，性别，男，现任公司董事长，年龄岁，籍贯辽宁，联系电话，最高学历为大专，毕业院校分别为抚顺石油学校和辽宁大学，所学专业分别为石油管理和行政管理，拥有工程师专业技术职称，曾经担任大型国有公司区域总经理，有多年集团公司成功管理和运作经验。

张景轩，性别，男，现任公司总经理，年龄岁，籍贯湖南，联系电话，最高学历为本科，毕业院校为长春光学精密机械学院，所学专业为光电仪器及光学技术，另修国际贸易等四项专业。

拥有工程师专业技术职称，曾在湖南湘潭电视台担任过播音员和