TOP40文华里水翠林豪庭项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远楼盘，价格确是超过了其产品真实价值。

六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，住宅地下室面积汽车位个。

项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为前提，按以下三个方案做预算方案商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等精装修安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案三商铺元车位均价万元个住宅元精装修来预算投资估算费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案二商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套住宅地下室面积汽车位个。

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六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前字头均价，几乎是翻了番，甚至糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。

劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。

时代优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座，目前为止仍有接近套洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。

项目综合分析优势自然环境析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学开发及销售有丰富经验。

环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。

劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

海逸锦绣蓝湾个盘分目综合分析优势项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善弊端。

发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充分认识，乐居住投资等功能。

周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主次之。

项目乐居住投资等功能。

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劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

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从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上项目，这对我们项目来说是最好个市场因素。

从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很大。

但是还是存在有定市场需求。

关键在于对销售时机市场形势把握。

从政府推出廉租房限价房方面看，其所处地理位置及面向消费人群不同，对商品房销售影响对大。

从投资角度来看，目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资可能性较小，但有很大发展潜力。

八项目建议应结合良好生态环境，借势南海东部黄金三角居住片区价值，利用产品创新亮点，确立广佛优居板块市场站位。

针对项目临主干道但居二线使项目昭示性差这问题，可在沿盐南路建造销售中心，增强项目昭示性。

以板块带动项目，以项目带动品牌，利用项目特殊地理位置造势，迅速完成品牌落地。

人门槛较高，板块高端形象较被认可。

品牌发展商供应放量，板块热度形成。

年以来