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通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化趋势，结合本项目具体情况包括实物形态档次等。
在充分考虑影响项目价格若干因素和未来变动趋势前提下，利用房地产价格评估中市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后该项目各类房屋平均销售单价进行了预测。
商业用房元平均价格汽车停车位元平方米按市场价出售或经营三投资环境研究成都市经济房地产市场发展宏观环境成都将在中国经济发展中作用在中国经济版图上，出现了三大城市圈大北京大上海大广州。
这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早发展最成熟最具规模化地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊角色。
三大城市经济圈已经为中国经济形成了坚固基础，犹如支长弓，而长江流域经济带则犹如金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。
文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。
四川省和成都市佛教协会所在地。
通达状况较好。
该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。
自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有方便。
道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路种共有种之多，近家，总经营面积达多平方米。
项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。
距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。
据调查显示，文殊院周边商业业游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。
而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。
二项目自身因素分析项目所处地理位臵商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。
全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和美食之都吃浪漫情怀。
休闲之都在成都座茶馆品美食，体味农家小院恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市潮流和时尚。
旅游文化省食之都成都美食之都独特魅力吸引了多方游客，名扬世界川菜首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美食游成为黄金假日大亮点，在风和日丽中体验蓉城花灯等川西民风民俗成都是座多彩之都。
拥有独具魅力巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。
美美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠中外锦绣天府。
多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。
另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实宗教文化大观园，是全国唯都市禅林。
城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。
文殊院佛教文化在全国乃至国际上都有重要影响。
曾经出了四位世界著名高僧。
有中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美裟清杨遇春长女以自己头发绣制水月观音。
院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧受戒地。
中国第都市禅林文殊院片区所在城北地区是成都古寺遗址最集中区域，这里是成都宗教文化精神中心，不但有文殊院传统风度。
还有尊列为空林八观之缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回。
珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写舌血经书明神宗田妃绣千佛袈林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。
院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。
护法神韦驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪风林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。
院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。
护法神韦驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪风度。
还有尊列为空林八观之缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回。
珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写舌血经书明神宗田妃绣千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发绣制水月观音。
院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧受戒地。
中国第都市禅林文殊院片区所在城北地区是成都古寺遗址最集中区域，这里是成都宗教文化精神中心，不但有文殊院传统中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。
文殊院佛教文化在全国乃至国际上都有重要影响。
曾经出了四位世界著名高僧。
有中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。
另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实宗教文化大观园，是全国唯都市禅林。
城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠中外锦绣天府。
多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗成都是座多彩之都。
拥有独具魅力巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。
美食之都成都美食之都独特魅力吸引了多方游客，名扬世界川菜首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美食游成为黄金假日大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃浪漫情怀。
休闲之都在成都座茶馆品美食，体味农家小院恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市潮流和时尚。
旅游文化省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。
全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。
而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。
二项目自身因素分析项目所处地理位臵商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。
距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。
据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家，总经营面积达多平方米。
项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。
道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。
该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。
自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。
文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。
四川省和成都市佛教协会所在地。
文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。
传说清朝康熙年间，道行高深智慧超凡慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视之为文殊菩萨化身。
康熙三十六年遂改寺名为文殊院。
公元年，康熙皇帝亲笔题写了空林匾额块赐给文殊院，因此又名空林堂。
文殊院占地亩，坐北朝南，殿宇五重，布局严谨。
进山门往里走依次是天王殿三大士殿大雄宝殿说法堂藏经楼。
东西两厢是钟鼓楼相对，斋堂与客堂对称排列，各殿堂以长廊密柱相连结。
全院共有房舍余间，建筑面积万余方米。
房舍为木石结构，雕饰精美。
文殊院是佛教文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄奘头盖骨残片。
三文殊院片区客观条件决定了其发展基本方向文殊院片区地理位臵处于城中心北侧，且拆迁成本高，如果将其作为常规项目进行开发土地整理后由开发商自行开发，则将受城北房地产经济萎缩影响，无论是开发何种类型物业都将面临成本难于收回或回收期过长利润额低于市场平均利润率，甚至无法持续经营。
中国城市旧城改造中，还有三个经典案例，即南京夫子庙及上海新天地上海城隍庙。
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TOP29文殊院房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读
