TOP37新乡房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

二房地产市场概况截止年上半年，累计投入亿元，完成旧城改造面积余万平方米，引进澳门宝龙上海绿地大连万达等知名企业参与城市改造建设，完成城中村棚户区拆迁万平方米，启动建设新型农村社区个，累计建成面积万平方米，搬迁入住农户万户，城乡居民生产生活工作环境得到了明显改善。

房地产价格分析年上半年住宅价格分析图示年上半年，市城区商品房含非住宅成交价格继续稳定增长，成交均价元平方米，同比增长，环比增长销售量与同期相比增幅较大，销售面积万平方米，同比增长，环比增长投放量亦大幅增长，投放面积万平方米，同比增长，环比增长。

由于投放量大于销售量，使得供销比趋于供大于求，达到。

二手房成交面积万平方米，同比增长，环比增长二手房成交价组织机构本项目营销机构是公司下属项目营销机构，下降，供给相对不足。

房地产价格。

年全国商品房价格呈触底反弹走势，商品房价格出现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅居前。

年房地产市场分析预测如下所述房地产投资销售面积和销售额迅速增长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡矛盾突出。

房地产供给。

年全国商品房竣工面积大幅增长，新开工面积小幅增长，供给增长主要来源于存量项目从土地方面看，完成开发面积略有地产投资。

年我国房地产投资大幅增长，住宅投资继续占主导地位，经济适用房投资仍显不足房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长，企业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。

房地产需求。

年全国商品房需求旺盛，万元，盈亏平衡点第二章市场分析与项目定位我国房地产市场形势发展分析年我国房地产市场明显触底回升，房地产投资销售和供给均大幅增长，房屋价格也持续走高，市场景气状况良好。

具体态势体现在个方面房商铺地下车位个公共配套面积容积率绿化率总投资万元其中自筹资金万元银行贷款万元预售收入万元销售收入万元利润总额万元净利润万元投资利润率投资净利润率销售净利润率财务内部收益率财务净现值折现率可行性研究指南方法与参数项目有关资料市行政事业及服务性收费目录项目主要技术经济指标首期主要技术经济指标表序号指标项目单位指标备注建设用地总建筑面积可销售面积高层住宅市次级中心区域，周边交通便利，市政配套齐全产品主要为多层小高层中高层以及高层住宅通常配套大型会所运动中心幼儿园商业街等生活设施可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价办法会议中心健康中心娱乐中心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统中高端及中端产品般以绿洲城系列为主定位为配套完善环境优美大型宜居住宅小区通常位于城临近高速公路出口，非属超大城市行政区域坐落于自然优美大型山水环境之中，具有得天独厚景观资源产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层住宅通常配套万平方米左右五星级酒店设计及建设标准通常配套有大型豪华会所商业及教育等设施旅游地产产品般以金碧天下系列为主定位为集旅游度假商务居住体大型旅游度假项目通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内宅，是填补当地豪宅市场空白标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳中心地段或未来升值潜力较大区域如规划产品主要为花园洋房小高层洋房等般均为大户型单位，采用最高端最豪华学合理，能最大程度被市场接受。

在公司产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。

此产品结构与市场需求物业类型比例基本吻合。

高端产品般以华府系列为主定位为所在城市顶级豪产品结构优势公司产品类型组合非常科学合理。

对于所有项目，公司内部均由规划设计研究院营销团队地区公司三大团队分别进行市场调研并通过与中国最专业地产调研机构合作，确保公司产品定位准确产品结构科集中采购，在确保品质前提下，大幅降低了材料及设备价格，大部分装修材料价格控制在市场价到折。

同时，依靠全国统采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中流通成本运输成本仓储成本。

林等大型工程，全国各地项目均由集团统招投标。

由于全国项目建设规模优势，确保了投标龙头企业能以最合理价格提供最优质服务，从而实现了集中招投标规模效益。

集中采购材料及设备，大幅降低成本通过有效地控制建设成本。

通过设计标准化，达到施工工艺施工组织标准化，实现集中招标集中采购集中施工集中管理，有效控制建设成本。

集中招投标，实现规模效益严格实施集中招投标，对于各类主体装修园。

土地价格低，实现了成本源头控制凭借超前土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低升值潜力大城市和区域，大幅降低了拿地成本。

产品设计标准化，有效控制建设成本通过标准化设计及优化设计，严格有。

土地价格低，实现了成本源头控制凭借超前土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低升值潜力大城市和区域，大幅降低了拿地成本。

产品设计标准化，有效控制建设成本通过标准化设计及优化设计，严格有效地控制建设成本。

通过设计标准化，达到施工工艺施工组织标准化，实现集中招标集中采购集中施工集中管理，有效控制建设成本。

集中招投标，实现规模效益严格实施集中招投标，对于各类主体装修园林等大型工程，全国各地项目均由集团统招投标。

由于全国项目建设规模优势，确保了投标龙头企业能以最合理价格提供最优质服务，从而实现了集中招投标规模效益。

集中采购材料及设备，大幅降低成本通过集中采购，在确保品质前提下，大幅降低了材料及设备价格，大部分装修材料价格控制在市场价到折。

同时，依靠全国统采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中流通成本运输成本仓储成本。

产品结构优势公司产品类型组合非常科学合理。

对于所有项目，公司内部均由规划设计研究院营销团队地区公司三大团队分别进行市场调研并通过与中国最专业地产调研机构合作，确保公司产品定位准确产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。

在公司产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。

此产品结构与市场需求物业类型比例基本吻合。

高端产品般以华府系列为主定位为所在城市顶级豪宅，是填补当地豪宅市场空白标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳中心地段或未来升值潜力较大区域如规划产品主要为花园洋房小高层洋房等般均为大户型单位，采用最高端最豪华设计及建设标准通常配套有大型豪华会所商业及教育等设施旅游地产产品般以金碧天下系列为主定位为集旅游度假商务居住体大型旅游度假项目通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内临近高速公路出口，非属超大城市行政区域坐落于自然优美大型山水环境之中，具有得天独厚景观资源产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层住宅通常配套万平方米左右五星级酒店会议中心健康中心娱乐中心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统中高端及中端产品般以绿洲城系列为主定位为配套完善环境优美大型宜居住宅小区通常位于城市次级中心区域，周边交通便利，市政配套齐全产品主要为多层小高层中高层以及高层住宅通常配套大型会所运动中心幼儿园商业街等生活设施可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价办法可行性研究指南方法与参数项目有关资料市行政事业及服务性收费目录项目主要技术经济指标首期主要技术经济指标表序号指标项目单位指标备注建设用地总建筑面积可销售面积高层住宅商铺地下车位个公共配套面积容积率绿化率总投资万元其中自筹资金万元银行贷款万元预售收入万元销售收入万元利润总额万元净利润万元投资利润率投资净利润率销售净利润率财务内部收益率财务净现值折现率万元，盈亏平衡点第二章市场分析与项目定位我国房地产市场形势发展分析年我国房地产市场明显触底回升，房地产投资销售和供给均大幅增长，房屋价格也持续走高，市场景气状况良好。

具体态势体现在个方面房地产投资。

年我国房地产投资大幅增长，住宅投资继续占主导地位，经济适用房投资仍显不足房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长，企业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。

房地产需求。

年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额迅速增长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡矛盾突出。

房地产供给。

年全国商品房竣工面积大幅增长，新开工面积小幅增长，供给增长主要来源于存量项目从土地方面看，完成开发面积略有下降，供给相对不足。

房地产价格。

年全国商品房价格呈触底反弹走势，商品房价格出现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅居前。

年房地产市场分析预测如下所述房地产投资预测预测年房地产投资将出现较快增长。

年房地产新开工面积和施工面积都转为正增长，需要大规模后续投资另外，年企业资金状况大有好转，可以较容易地应对货币政策微调，也具备了大规模增加投资能力。

房地产投资重心将由线城市转向二三线城市。

房地产需求预测预测年房地产总体需求稳中有升，其中线城市受政策调控打击投资投机性购房影响，需求将相对平稳，三线城市由于前期房地产供应不足，仍积累了大量有真实改善居住需求群体，所以需求呈上升趋势。

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房地产供给预测预测年房地产供给总体将小幅增长，预计年线城市在政策调控下需求平稳情况下，供给相对来说会出现过剩局面，三线城市新开项目虽然较年增长较大，但由于前期新开项目少，市场需求旺盛，供给仍显不足，尤其是当地高品质楼盘，仍会持续供不应求局面。

房地产价格预测预测年房地产价格总体基本保持平稳。

线城市由于房价居高，是国家政策调控重点对象，因此价格难以上涨，将小幅下滑，三线城市由于起步晚价格低，且需求旺盛，所以房价将延续上涨趋势。

政策性分析年月，新国十条出炉，对线城市过速上涨房价进行遏制，该政策初衷在于让房地产市场回归理性，客观上对规范行业运营加速房地产行业结构调整具有积极意义。

在激烈市场竞