TOP35新农村改造住宅楼建设项目一期可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

宽带网络宽带系统为在弱电机房内设服务器及总配线架，在室外设分配线架，于每单元底层楼梯间弱电箱设个，分线盒设于各层弱电箱内。

供热及燃气设计方案供热工程规划供热负荷采暖指标按计算，每人采暖面积按平方米计算，根据以下公式计算采暖负荷。

采暖负荷人口采暖面积集中采暖率采暖指标供热系统热媒采用高温热水，采用单管制系统，采用填充式无沟铺设方式，热力管径采用三种，采用枝状网系统。

燃气工程规划根据东阿县总体规划中关于燃气工程规划要求，规划区内气源采用液化气和石油天然气，供气对象为居民及公共福利用户，规划区供气方式采用以管道建设为主。

规划区供气网以液化混空气和天然气为设计气质，混空气量以能与天然气互换为准，混气后液化石油气与空气之比取。

燃废弃物拟建项目规划在组团内设臵处垃圾转运站，垃圾由环卫处统清措施。

地面排水采用车行道和宅前道路排泄地面雨水，般为单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积流量道路纵坡等在设计段确定。

室内外建筑物底层地面高出室外地面不低于米。

建级配砂石或混凝土三合土等施工质量，以提高硬化地面耐久性。

地面和道路坡度本项目区内场地现高差不大，基地平整时可根据地势和规划设计建筑格局进行平整。

地面坡度和车行道纵坡不大于，人行道不需要设踏步和防滑通方式进行布臵。

组团内主要道路拐弯半径为米。

组团内停车位按照不低于设臵。

户外公共场地及环境设计本项目需对绿地道路以外室外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。

地面辅装施工应做好底基层素土夯实，保证基层致，但可相应有所变化。

在组团总平面规划内，充分本着经济适用坚固美观八字方针，合理化布局。

交通组织及道路规划本项目所建组团道路交通系统规划力求通畅，采用人车分流交通组织方式，组团内道路采用环需要。

合理分配人流车流。

力求人车分流，互不干扰，创造个安全便捷优美居住环境。

总体布局根据项目要求，住宅总建筑面积平方米。

总体布局特点是面向用户，经济适用是主体观念。

布局要相互协调，风格趋于路详细规划小区详细规划要求设计。

充分利用周围环境，因地制宜，合理布局，高起点规划高标准建设。

贯彻以人为本思想，以建设生态型经济型为目标，合理分配和使用各种资源，强化绿化规划和建设，体现实际户为目标，努力创造个经济合理使用方便环境优美居住环境。

设计方案和工程造价上应符合用户实际情况出发。

设计原则本项目设计原则应体现生态园林型城市建设思路，严格按国家和地方颁布法律法规及刘集镇道小区详细规划项目承办单位提供相关资料目标客户需求特点。

设计指导思想与原则设计指导思想本着以人为本设计理念，以人为核心，以不破坏周围自然环境为先导，以提高居住环境质量和使用功能，满足用别Ⅲ类场地设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范东阿县刘集镇总体规划年年刘集镇道路详细规划霜冻霜冻初日平均月日无霜期日数平均天其它设计雪压地震裂度度厂址地质锅炉零米自然地面标高约黄海高程地基承载力特征值暂定厂区土质粘土地震基本烈度度，按度设防建筑场地类风压全年主导风向多南风和偏南风频率雨雪多年平均降雨量最大年降雨量最小年降雨量最大日降雨量降雪天数平均天最大积雪深冻土最大冻土深度土壤冻结初日月日土壤解冻日期月日大气压极端最高气压极端最低气压空气湿度年平均相对湿度最热月平均相对湿度多年平均绝对湿度风向风速历年平均风速春季最大风速最热月平均风速最大平均风压最大瞬时最高气温，最低气温。

平均降水量毫米。

无霜期平均天。

气温历年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温最热月平均湿球温度夏季平均气温冬季采暖温度采暖天数天气压多年平均方米，可利用水量亿立方米。

地下水矿物质含量高，微量元素丰富，水比重为。

其中锶含量达到毫克升，经国家地质矿产部鉴定，为天然优质饮用矿泉水。

气候东阿县本县属暖温带季风区大陆性气候。

年均气温，极端深米抽水试验资料计算得深层地下水综合渗透系数米日，位于细砂渗透系数米日下限。

东阿县水资源丰富，水质特优。

除黄河外主要河流有赵牛河，宫路河，中心河，四新河，巴公河等。

水资源总量亿立水层厚度米，约层米间，累计含水厚度米，层米累计含水层厚度米，约层。

含水层导水性差。

由于含水层以细砂为主，极少见中砂，渗透系数小，根据裘布依渗透系数理论公式，利用现有承压井井积平原，第四松散沉积物厚达米，但深层承压水含水层富水条件不佳。

含水层主要特点是粘砂互层，含水层多，但单层厚度薄，均匀性差。

根据现有机井成井资料物探解释与地层记录数据统计，在地面下米间，累计含水积平原，第四松散沉积物厚达米，但深层承压水含水层富水条件不佳。

含水层主要特点是粘砂互层，含水层多，但单层厚度薄，均匀性差。

根据现有机井成井资料物探解释与地层记录数据统计，在地面下米间，累计含水层厚度米，约层米间，累计含水厚度米，层米累计含水层厚度米，约层。

含水层导水性差。

由于含水层以细砂为主，极少见中砂，渗透系数小，根据裘布依渗透系数理论公式，利用现有承压井井深米抽水试验资料计算得深层地下水综合渗透系数米日，位于细砂渗透系数米日下限。

东阿县水资源丰富，水质特优。

除黄河外主要河流有赵牛河，宫路河，中心河，四新河，巴公河等。

水资源总量亿立方米，可利用水量亿立方米。

地下水矿物质含量高，微量元素丰富，水比重为。

其中锶含量达到毫克升，经国家地质矿产部鉴定，为天然优质饮用矿泉水。

气候东阿县本县属暖温带季风区大陆性气候。

年均气温，极端最高气温，最低气温。

平均降水量毫米。

无霜期平均天。

气温历年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温最热月平均湿球温度夏季平均气温冬季采暖温度采暖天数天气压多年平均大气压极端最高气压极端最低气压空气湿度年平均相对湿度最热月平均相对湿度多年平均绝对湿度风向风速历年平均风速春季最大风速最热月平均风速最大平均风压最大瞬时风压全年主导风向多南风和偏南风频率雨雪多年平均降雨量最大年降雨量最小年降雨量最大日降雨量降雪天数平均天最大积雪深冻土最大冻土深度土壤冻结初日月日土壤解冻日期月日霜冻霜冻初日平均月日无霜期日数平均天其它设计雪压地震裂度度厂址地质锅炉零米自然地面标高约黄海高程地基承载力特征值暂定厂区土质粘土地震基本烈度度，按度设防建筑场地类别Ⅲ类场地设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范东阿县刘集镇总体规划年年刘集镇道路详细规划小区详细规划项目承办单位提供相关资料目标客户需求特点。

设计指导思想与原则设计指导思想本着以人为本设计理念，以人为核心，以不破坏周围自然环境为先导，以提高居住环境质量和使用功能，满足用户为目标，努力创造个经济合理使用方便环境优美居住环境。

设计方案和工程造价上应符合用户实际情况出发。

设计原则本项目设计原则应体现生态园林型城市建设思路，严格按国家和地方颁布法律法规及刘集镇道路详细规划小区详细规划要求设计。

充分利用周围环境，因地制宜，合理布局，高起点规划高标准建设。

贯彻以人为本思想，以建设生态型经济型为目标，合理分配和使用各种资源，强化绿化规划和建设，体现实际需要。

合理分配人流车流。

力求人车分流，互不干扰，创造个安全便捷优美居住环境。

总体布局根据项目要求，住宅总建筑面积平方米。

总体布局特点是面向用户，经济适用是主体观念。

布局要相互协调，风格趋于致，但可相应有所变化。

在组团总平面规划内，充分本着经济适用坚固美观八字方针，合理化布局。

交通组织及道路规划本项目所建组团道路交通系统规划力求通畅，采用人车分流交通组织方式，组团内道路采用环通方式进行布臵。

组团内主要道路拐弯半径为米。

组团内停车位按照不低于设臵。

户外公共场地及环境设计本项目需对绿地道路以外室外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。

地面辅装施工应做好底基层素土夯实，保证基层级配砂石或混凝土三合土等施工质量，以提高硬化地面耐久性。

地面和道路坡度本项目区内场地现高差不大，基地平整时可根据地势和规划设计建筑格局进行平整。

地面坡度和车行道纵坡不大于，人行道不需要设踏步和防滑措施。

地面排水采用车行道和宅前道路排泄地面雨水，般为单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积流量道路纵坡等在设计段确定。

室内外建筑物底层地面高出室外地面不低于米。

建筑设计方案标准设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范承办单位推荐建筑设计标准组团区域环境配套条件及地质条件较好，对空间设计有具体要求，建设标准全部以住宅用途特点为主。

类型与结构结合刘集镇总体规划，为提高土地利用率，根据总平面布臵需要确定。

在结构上应使整个组团在外观上相协调，住宅采用框架剪力墙结构。

户型设计东阿县新农村改造住宅楼建设项目在户型设计上要考虑用户实际情况。

暂定户型平方米。

起居厅由北窗或南窗直接采光通风。

室内外装饰外墙面本住宅楼建筑色彩追求与镇区整体形象统色调，但可在屋顶阳台窗口等局部可使用其他较亮颜色。

公共设施色彩应根据自身性质和特点，追求相应变化。

内装饰居室内为水泥地面，墙面为乳胶漆涂料，即可节约投资，也为用户装修留有余地。

厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为瓷砖到顶。

门窗外窗采用中空玻璃塑钢窗。

入户门为成品防盗安全门。

内门采用预留洞口，不安装内门，为用户装修考虑。

阳台门采用塑钢门。

单元门采用成品对讲系统安全门。

结构设计方案地上结构建议住宅建筑采用剪力墙结构，换热站配电室等附属设施采用砖混结构。

基础结构经过勘察部门勘察后，根据地质勘察设计，建议采用混凝土预制桩对地基进行处理，基础设计为钢筋混凝土筏板基础。

抗震设计根据建设部建抗关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知号和省建抗关于抗震设防烈度有