TOP37新型农民社区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

市政公用根据村镇规划设计规范要求，合理设置设备垃圾收集点公共厕所居民停车库等市政公用设施。

三建筑剖面设计本社区住宅楼均为层半住宅楼，层高为。

具体建筑层高应依据设计确定。

四建筑立面设计立面设计力求简洁大方，同时又有局部重点及色彩对比。

设计采用空间及立面构成手法应充满现代气息，在建筑细部上运用飘窗坡顶阳光室等建筑元素，结合小区具体环境和未来发展加以组合和创新。

建筑造型优美大方独具清新流畅美感。

建筑形态大气而不失亲切，为社区塑造独特优美整体形象。

五建筑装修住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节能墙体材料要求。

户内分隔墙采用轻质墙，以尽量增大户内使用空间。

入户门采用三防型防盗门，内门为木门，窗为节能能采用成熟有效工作可靠节能型低压电器。

采暖及给排水节能措施室外和不采暖房间供热管道采用超细玻璃纤维除人车混行不安全因素，又避免由此造成时段性消极空间，确保车行与步行系统利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

并加强物业管理，确保居住安全性。

第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规住宅区，道路建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。

融合原则讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业休憩行为融合，建筑与绿化环境融合。

安全原则适度人车分流，既消为本，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。

自然原则贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，力求塑造个集生活工作休闲等功能多元化发展综合功能区。

经济原则作为用户着想指导思想体观对人关怀，力求建成个功能合理公共设施配套，室内优雅室外环境优美，建筑新颖，交通便捷地标性小区。

设计原则为人本原则充分考虑村庄搬迁建设社区背景和农家人生活方式，以人第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想本项目主要规划依据中华人民共和国城乡规划法产业集聚区总体发展规划朝歌新区核心区控制性详细规划二规划指导思想及原则本项目本着切为国道，城乡油路密度名列全省前茅，交通极为便利。

综上所述，该项目地形平坦，交通便利供电供水等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。

项目建设所需建筑材料装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设需要。

乡焦作开封郑州等中原城市群中心位置。

京广铁路京珠高速公路国道纵贯县境，省道大海线浚南线穿境而过。

境内拥有两个铁路货运站，运输半径小，物流快捷，运输成本低。

全县个行政村实现村村通油路，村村连污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目用电需求。

交通交通区位优越，县城北距北京公里，南至郑州公里，处于安阳濮阳新木材水泥电缆等均由当地建筑材料市场供应。

三基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水设施完备，项目建成后，由自来水公司负责供水。

排水本项目产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政度区。

二建筑材料土方本项目在施工期土方开挖量基本可满足工程土方回填需要，剩余土方外运处理。

砂和加气砼砌块工程所需砂和加气砼砌块，当地市场供应充足，可以满足工程需要。

四大材料来源及供应钢材土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期天年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘占，东部平原占。

项目所在地地势平坦，属黄河冲积平原二级阶地，场地地貌单，适合工程建设。

气象条件属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。

年平均齐全，适合本项目建设。

第二节建设条件自然条件地形地貌位于河南省北部太行山东麓，地处四市交汇处，总面积平方公里，地势西高东低，山丘平泊皆有，其中西部山区占，山前丘陵西工业区，区内现有行政村个，约万人。

该项目建设地址位于产业集聚区南部，在路以北三路以南经二经三路之间。

该区域在朝歌新区核心区规划范围内，位置优越基础设施配套完善，交通通讯便捷，水电供应北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

产业集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城，东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公里。

集聚区涉及高村桥盟两个乡镇和铁章建设场址与建设条件第节建设地点，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北章建设场址与建设条件第节建设地点，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

产业集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城，东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公里。

集聚区涉及高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个，约万人。

该项目建设地址位于产业集聚区南部，在路以北三路以南经二经三路之间。

该区域在朝歌新区核心区规划范围内，位置优越基础设施配套完善，交通通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目建设。

第二节建设条件自然条件地形地貌位于河南省北部太行山东麓，地处四市交汇处，总面积平方公里，地势西高东低，山丘平泊皆有，其中西部山区占，山前丘陵占，东部平原占。

项目所在地地势平坦，属黄河冲积平原二级阶地，场地地貌单，适合工程建设。

气象条件属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。

年平均气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期天年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

二建筑材料土方本项目在施工期土方开挖量基本可满足工程土方回填需要，剩余土方外运处理。

砂和加气砼砌块工程所需砂和加气砼砌块，当地市场供应充足，可以满足工程需要。

四大材料来源及供应钢材木材水泥电缆等均由当地建筑材料市场供应。

三基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水设施完备，项目建成后，由自来水公司负责供水。

排水本项目产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目用电需求。

交通交通区位优越，县城北距北京公里，南至郑州公里，处于安阳濮阳新乡焦作开封郑州等中原城市群中心位置。

京广铁路京珠高速公路国道纵贯县境，省道大海线浚南线穿境而过。

境内拥有两个铁路货运站，运输半径小，物流快捷，运输成本低。

全县个行政村实现村村通油路，村村连国道，城乡油路密度名列全省前茅，交通极为便利。

综上所述，该项目地形平坦，交通便利供电供水等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。

项目建设所需建筑材料装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设需要。

第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想本项目主要规划依据中华人民共和国城乡规划法产业集聚区总体发展规划朝歌新区核心区控制性详细规划二规划指导思想及原则本项目本着切为用户着想指导思想体观对人关怀，力求建成个功能合理公共设施配套，室内优雅室外环境优美，建筑新颖，交通便捷地标性小区。

设计原则为人本原则充分考虑村庄搬迁建设社区背景和农家人生活方式，以人为本，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。

自然原则贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，力求塑造个集生活工作休闲等功能多元化发展综合功能区。

经济原则作为住宅区，道路建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。

融合原则讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业休憩行为融合，建筑与绿化环境融合。

安全原则适度人车分流，既消除人车混行不安全因素，又避免由此造成时段性消极空间，确保车行与步行系统利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

并加强物业管理，确保居住安全性。

第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置总平面图附后。

项目总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑以下户型面积占，公共建筑。

容积率，建筑密度，绿地率。

用地布局规划居住用地主要分为三大类住宅用地配套公建用地及休闲广场用地。

二空间结构社区规划结构为轴三团。

轴贯穿全社区从南到北条轴线。

三团全区分被二路和支路分为三个组团，各组团既相互，又有机统。

公建规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足各组团要求又向小区配套要求靠拢。

住宅为适应村庄搬迁建住宅特殊性，住宅均采用层半顶层半层为阁楼，户型建筑面积分为四种户型。

公共绿地全区贯穿以绿化为主体户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造种绿氛围。

各组团中心景观要方便居民健身交流娱乐等活动开展。

三道路交通规划道路设计原则统性原则遵循组织交通原则进行路网规划。

合理分区，按照观景三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，以车流为主适度曲折，达到减速限速特性。

经济性原则结合景观处理，尽量减少土方工程。

舒适性原则道路与环境相结合。

曲折幽静，对景生情，营造停留空间。

交通体系居住区道路在保证内外交通联系便利顺畅前提下，创造适度人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调