TOP25新居项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

三区位优势本项目所处位臵处于江北地区商业中心区副中心区域，距江北百货大楼商业区域米左右，地块周边正在形成化工医院为中心新商业中心，这里去集各种商业设施，如医院中小型超市农贸市场饭店宾馆银行邮政等设施，地理位臵十分优越。

四交通优势项目东临街，北临遵义路，此两条主路为市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通非常快捷便利。

五销售预测区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体需求，因此江北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低需求大，是江北房地产市场大特点。

再加上由于化工园区占地而影响到农民，急需在江北购臵房产，这两年江北开发项目少之又少，需求产生大量积压，虽然今年开发项目开工较多，但远远满足不了中低收入群体需求。

综上所述，本项目具有需求潜力，竞争优势明显，依托项目所处位对本土地产行业来讲，也是个学习和交流机会。

借鉴外来大品牌理念和经验，再结合对城市对市场了解，把握本土企业优势，会使本土企业快速成长，进入个新阶段。

另方面，本土企业当然也有忧虑，以目前来看，线力，对区域价值起到不可忽视作用，从而带动周边企业共同发展。

在业内，这些大品牌往往都有很丰富开发经验和先进理念，很多概念对江城来讲全新。

比如小区景观配套户型设计等，大品牌中很多都有着自己风格和特色。

施。

比如教育金融公交商业甚至公园等休闲设施，因此，每个大盘启动，都将完善片区域配套设施。

而且从规模上看，这些大盘在建成后还将起到辐射作用。

居住人口增加高档配套设计，必然会对周边产生辐射吸引，本土企业将快速成长，江城楼市百花齐放态势将展现在市民眼前。

大盘进入和开发可以为区域未来发展注入新活力，因为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城市运营和发展角度出发，会全盘考虑服务设伐。

整个年江城地产将延续年迅猛态势，呈现平稳上升趋势。

从年开始，万科绿地这些外地地产业大品牌开发公司纷纷进入市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧参半。

年也将有不少大盘汇聚市，在这样环境下视线，消费者在此时拥有更多自我选择权，同时产生对物业硬性需求在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业出现。

商业地产大发展结果是加速市城市化进程，拉近与线城市物业差距，推进城市国际人步让这产业领域呈现现百家争鸣纷繁复杂博弈状态。

我们会发现，房地产市场在这区域新房投放量是整个地产史无前例。

此外，众多商家加盟外埠地产商大量进入，为消费者提供了更丰富选择，使得大盘不断涌进江城人民业纷战割据新格局。

以东市商圈为例东市商圈是引领市商业发展核心商圈，日客流量近万，此处已形成规模物业形态，包括总建筑面积万平方米财富广场及总建筑面积万平方米左右中京城。

系列元素丰富物业出现任和义务。

在如今地产行业，人们对居住元素重视越发强烈。

我个人看，城市周边生态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段，多元化楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商程度上是在为年低迷买单，而年才是真正意义上江城地产市场市场正常发展年，土地市场放量供求上升房价上涨，都是其具体表现，年，房地产仍将持续这种发展态势。

二市场需求地产是经济基础，承载着更多责棚户区及危旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。

回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。

年市场火爆，很大嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。

年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。

在年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷地块电务器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东路住宅项目明阳大通专家公寓区景秀嘉园二期沈铁香谢里住宅小区信德机电改造市沈铁幸福里住宅小区怡景桃源小区宝块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁区二期市荣升木业项目北极街改造项目南部新城建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集约利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇路南住宅区等共计个项目。

年房地产开发用地供应计划莲由路北地街北改造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江胡同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街改造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目鹿场街改造项目中粮大厦改造改造项目南山街东改造项目新生街号改造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街改造项目南山街东改造项目新生街号改造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北改造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江胡同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街改造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目鹿场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新城建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集约利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇路南住宅区等共计个项目。

年房地产开发用地供应计划莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁区二期市荣升木业地块电务器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东路住宅项目明阳大通专家公寓区景秀嘉园二期沈铁香谢里住宅小区信德机电改造市沈铁幸福里住宅小区怡景桃源小区宝嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。

年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。

在年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。

回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。

年市场火爆，很大程度上是在为年低迷买单，而年才是真正意义上江城地产市场市场正常发展年，土地市场放量供求上升房价上涨，都是其具体表现，年，房地产仍将持续这种发展态势。

二市场需求地产是经济基础，承载着更多责任和义务。

在如今地产行业，人们对居住元素重视越发强烈。

我个人看，城市周边生态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段，多元化楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据新格局。

以东市商圈为例东市商圈是引领市商业发展核心商圈，日客流量近万，此处已形成规模物业形态，包括总建筑面积万平方米财富广场及总建筑面积万平方米左右中京城。

系列元素丰富物业出现让这产业领域呈现现百家争鸣纷繁复杂博弈状态。

我们会发现，房地产市场在这区域新房投放量是整个地产史无前例。

此外，众多商家加盟外埠地产商大量进入，为消费者提供了更丰富选择，使得大盘不断涌进江城人民视线，消费者在此时拥有更多自我选择权，同时产生对物业硬性需求在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业出现。

商业地产大发展结果是加速市城市化进程，拉近与线城市物业差距，推进城市国际人步伐。

整个年江城地产将延续年迅猛态势，呈现平稳上升趋势。

从年开始，万科绿地这些外地地产业大品牌开发公司纷纷进入市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧参半。

年也将有不少大盘汇聚市，在这样环境下，本土企业将快速成长，江城楼市百花齐放态势将展现在市民眼前。

大盘进入和开发可以为区域未来发展注入新活力，因为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城市运营和发展角度出发，会全盘考虑服务设施。

比如教育金融公交商业甚至公园等休闲设施，因此，每个大盘启动，都将完善片区域配套设施。

而且从规模上看，这些大盘在建成后还将起到辐射作用。

居住人口增加高档配套设计，必然会对周边产生辐射吸引力，对区域价值起到不可忽视作用，从而带动周边企业共同发展。

在业内，这些大品牌往往都有很丰富开发经验和先进理念，很多概念对江城来讲全新。

比如小区景观配套户型设计等，大品牌中很多都有着自己风格和特色。

对本土地产行业来讲，也是个学习和交流机会。

借鉴外来大品牌理念和经验，再结合对城市对市场了解，把握本土企业优势，会使本土企业快速成长，进入个新阶段。

另方面，本土企业当然也有忧虑，以目前来看，线大品牌开发商进入市趋势不会变，年会有更多这些品牌影子，这对本土企业有很大压力，这些大规模项目，将会以更加具有优势条件抢夺部分客户，这也会使年市房地产市场竞争更激烈。

江北随着化工园区占有西北部土地，使区西北部失去土地农民，大量涌入江北，低价们房屋需求旺盛。

二市场价格根据近期对市手楼盘信息统计数据分析，市区沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，市中心区域房价在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右，国内知名房地产开发商开发楼盘价格均远高于在地方房企业开楼盘价格。

丰满区沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，其精装房价格最高达元平方米左右，其它地区房屋价格在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右。

江北沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，其它地区房屋价格在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右。

与本项目相近江北区域性房屋价格在元平方米左右。

三销售预测项目定位项目主要客户群将以低端客户群体为主体，充分考虑区西北部失去土地农民消费群体需求。

本项目商品住宅与商业店铺以出售为主，商业店铺出租为辐原则定位。

二竞争项目分析目前与本项目存在