TOP33株洲市棚户区改造工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

四市场分析与风险分析市场分析株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域既是座老工业基地，又是座新型城市株洲，随着城市群建设加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展同时，城市建设将全面提速。

东提西拓合拢三角思路，直是株洲市坚持城市相向发展方向，切实加大城市建设力度，特别河西扩容速度更快，市区内城市道路城市建设规模与速度也因城市融合而快速发展。

完善了规划体系，加快了基础设施建设，壮大了特色产业，推进了城市建设。

株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合株洲市区西北端逐步向长沙湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。

房地产业已成为株洲市经济发展大支撑。

年，株洲市完成房地产开发投资亿元，占全市固定资产投资实现税收亿元，占全市税收实现增加值亿元，占全市人均居概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。

东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。

介于北纬，东经之间。

株洲市现辖天元芦淞荷塘济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。

三项目区域概况株洲市务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。

通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。

同时，加快棚户区改造，是扩大城市经用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。

加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长需要。

结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服又快发展。

加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。

棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。

集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好没有得到充分彰显。

目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。

加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力成果，体现了社会公平与公正。

棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。

通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。

造可以有效地解决低收入家庭住房困难，体现社会公平公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。

建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本执政理念需要。

棚户区改湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展核心增长区域。

由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。

芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭住房问题。

编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身居住条件，组住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。

按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。

落实好对首次购买普通住房各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。

实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。

加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。

加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。

落实好对首次购买普通住房各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。

实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。

按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭住房问题。

编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。

芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展核心增长区域。

由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。

建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本执政理念需要。

棚户区改造可以有效地解决低收入家庭住房困难，体现社会公平公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来成果，体现了社会公平与公正。

棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。

通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。

加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。

目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。

加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。

加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。

棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。

集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。

加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长需要。

结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。

通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。

同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。

三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。

东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。

介于北纬，东经之间。

株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。

株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个镇个乡个民族乡。

中华民族始祖农耕文化创始人炎帝神农氏长眠在境内炎陵县鹿原陂。

在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。

株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。

国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。

湘江内河航运比较发达。

距离黄花机场约分钟车程。

株洲是正在崛起老工业基地。

五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点