TOP38核心区公租房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

四给排水消防设计设计依据建筑给排水设计规范污水综合排放标准室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置于规范业主提供关于本工程设计任务书设计要求和有关资料。

二设计范围工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。

本工程水表井与城建筑主体结构为框剪结构，墙为烧结空心砖，楼盖为现浇板，均为非燃烧体，进户门为乙级防火门。

第四章技术体系方案地块概述本项目用地大致呈长方形，面环路，区域位置优越，交通便利。

项目建设用地面积，平方米。

现有地势经平场设计后地势平坦。

在总平面设计中主要把握以供湖滨洋房高层观景公寓等多样化居住产品，区内还会引入国际水准高尔夫球场五星级酒店国际医院等。

未来科技城要开展所经济概念，是会所经济，比如企业会所文化创智会所等。

二是事务所经济，比发展高端科技产业同时，未来将陆续引进和建设国际知名学校，联合各高等院校，为创新服务。

同时提供高端高品位创新配套体系，规划建设科技馆天文馆自然博物馆海洋馆图书馆等科学文化艺术场所。

为人们提业务，将这区域打造为国际流产品研发创造区高端科技服务集中区创新人才汇集区和生态型产业集聚区。

创新之城要成为国家振兴东北老工业基地创新龙头区域，将引领和引导创新，因此在大力金融风投机构中介服务机构，并会聚大量科技研发和创新型人才，从而成为中国重要创新企业集中地创新人才会聚地创新成果集散地，支撑中国东北地区乃至其他区域传统产业改造升级，并承接来自全球各地创新服务撑体系。

未来，将是大连市乃至中国东北地区大型生产性服务业科技服务业和创新型产业聚集区，将集聚大批跨国公司中国知名企业研发中心，国际知名大学研究所实验室，以及各类技术转移机构产业规划将以科技产业为引领，科技服务为先导，按照科技国际现代创新生态理念，引进国内外企业研发机构国内外知名院校科研院所，以及各类科技成果转化和中介服务机构，形成完美科学技术支交通系统这样城市神经中枢，并且这里所有进入城内产业，需要符合生态标准。

例如光伏产业新能源产业低弹性产业。

将生态理念与科技发展完美融合，使之成为生态条件与高科技产业高度融合新城区。

科技之城黑石海滨是大连著名海滨旅游风景区，风光秀丽景色宜人。

建设不仅保持原生态理念，还将创建新生态环境。

将建有内部网络体系，完整生态体系，太阳能风能雨水处理智能森林覆盖率高达以上。

大连主城区内唯长达余公里淡水水系蜿蜒于茂林山谷之间，水色绿影风光迷人，直被誉为大连市城市氧吧绿肺，北端和西端均濒临渤海，拥有富饶海岸资源，其中西端大。

生态之城拥有良好原生态自然环境，区域周边群山环绕，碧湖为伴，瀚海融汇，是不可多得自然生态属地。

大连西郊国家森林公园金龙寺国家森林公园都位于区域范围内，两个国家森林公园为开发建设主导思想，建设成为以高端化绿色化国际化为特征，宜居宜商宜智科技创新示范城绿色生态示范城和文明和谐示范城成为引领大连发展凸显大连优势，提升大连知名度国内领先国际流国际机场仅公里，距大连市中心公里，距大连港旅顺新港公里，距大连经济技术开发区大连保税区公里。

科技城核心区距新火车站和沈大高速公路直线距离仅公里。

将以生态科技创新概况本公租房地块处于西南部。

大连生态科技城位于大连市西北部。

规划面积平方公里，东与大连主城区和机场新区相邻南与大连西郊国家森林公园相接西北两面临海。

科技城核心区距大连稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施重要作用，实现经济可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展需要。

五公租房建设区域介绍以有效地刺激当地建筑行业发展，为社会创造大量就业机会。

另方面还关注到了社会关心民生问题，解决了进城务工人员住房困难问题，满足夹心层居民住房需求，保持了住房供求总量基本平衡结构基本合理价格基本设是实现当地经济可持续发展需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展同时，还要保持国民经济可持续发展。

因此，必须把经济发展可持续性当成个区域经济发展重要目标。

通过本项目建设，方面可来，解决低收入人群住房问题作为解决民生头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约束。

三项目建设来，解决低收入人群住房问题作为解决民生头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约束。

三项目建设是实现当地经济可持续发展需要在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展同时，还要保持国民经济可持续发展。

因此，必须把经济发展可持续性当成个区域经济发展重要目标。

通过本项目建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业发展，为社会创造大量就业机会。

另方面还关注到了社会关心民生问题，解决了进城务工人员住房困难问题，满足夹心层居民住房需求，保持了住房供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施重要作用，实现经济可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展需要。

五公租房建设区域介绍概况本公租房地块处于西南部。

大连生态科技城位于大连市西北部。

规划面积平方公里，东与大连主城区和机场新区相邻南与大连西郊国家森林公园相接西北两面临海。

科技城核心区距大连国际机场仅公里，距大连市中心公里，距大连港旅顺新港公里，距大连经济技术开发区大连保税区公里。

科技城核心区距新火车站和沈大高速公路直线距离仅公里。

将以生态科技创新为开发建设主导思想，建设成为以高端化绿色化国际化为特征，宜居宜商宜智科技创新示范城绿色生态示范城和文明和谐示范城成为引领大连发展凸显大连优势，提升大连知名度国内领先国际流。

生态之城拥有良好原生态自然环境，区域周边群山环绕，碧湖为伴，瀚海融汇，是不可多得自然生态属地。

大连西郊国家森林公园金龙寺国家森林公园都位于区域范围内，两个国家森林公园森林覆盖率高达以上。

大连主城区内唯长达余公里淡水水系蜿蜒于茂林山谷之间，水色绿影风光迷人，直被誉为大连市城市氧吧绿肺，北端和西端均濒临渤海，拥有富饶海岸资源，其中西端大黑石海滨是大连著名海滨旅游风景区，风光秀丽景色宜人。

建设不仅保持原生态理念，还将创建新生态环境。

将建有内部网络体系，完整生态体系，太阳能风能雨水处理智能交通系统这样城市神经中枢，并且这里所有进入城内产业，需要符合生态标准。

例如光伏产业新能源产业低弹性产业。

将生态理念与科技发展完美融合，使之成为生态条件与高科技产业高度融合新城区。

科技之城产业规划将以科技产业为引领，科技服务为先导，按照科技国际现代创新生态理念，引进国内外企业研发机构国内外知名院校科研院所，以及各类科技成果转化和中介服务机构，形成完美科学技术支撑体系。

未来，将是大连市乃至中国东北地区大型生产性服务业科技服务业和创新型产业聚集区，将集聚大批跨国公司中国知名企业研发中心，国际知名大学研究所实验室，以及各类技术转移机构金融风投机构中介服务机构，并会聚大量科技研发和创新型人才，从而成为中国重要创新企业集中地创新人才会聚地创新成果集散地，支撑中国东北地区乃至其他区域传统产业改造升级，并承接来自全球各地创新服务业务，将这区域打造为国际流产品研发创造区高端科技服务集中区创新人才汇集区和生态型产业集聚区。

创新之城要成为国家振兴东北老工业基地创新龙头区域，将引领和引导创新，因此在大力发展高端科技产业同时，未来将陆续引进和建设国际知名学校，联合各高等院校，为创新服务。

同时提供高端高品位创新配套体系，规划建设科技馆天文馆自然博物馆海洋馆图书馆等科学文化艺术场所。

为人们提供湖滨洋房高层观景公寓等多样化居住产品，区内还会引入国际水准高尔夫球场五星级酒店国际医院等。

未来科技城要开展所经济概念，是会所经济，比如企业会所文化创智会所等。

二是事务所经济，比如会计师事务所律师事务所，将来成为城市生活与工作最为高端创新样板区。

在这里，人们可以轻松享受到流生活配套，享受生态度假休闲资源而无需任何奔波。

咖啡馆酒吧电影院大型商场在这里将让您应接不暇年体化国际学校在家门口为您提供最好教育环境充满艺术气息高级会馆让您工作之余放松身心众多鸟语花香主题公园和波光荡漾水色风光为您带来如画般生活场景城市内多条公交和绿色交通工具无时无刻给您出行带来畅快体验办公区与家步行距离，让每日归家路途成为您欣赏风景舞台„„未来，座宜居宜业宜商宜学宜游理想之城，即将铺展属于这座城市和这个时代最宏伟蓝图，六项目可行性研究报告编制说明与依据根据国家有关法律政策与该项目具体情况，该项目可行性研究报告主要编制依据有国家计委与建设部联合颁布建设项目经济评价办法与参数国家有关部门颁布关于房地产开发项目有关规定大连市政府制定大连市经济上新台阶规划纲要大连市城市总体规划大连市现代服务业发展十五规划大政发号中共大连市委市政府关于加快软件和服务外包产业发展意见大委号大连市甘井子区人民政府关于推进产业升级工作若干意见甘政发号国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号辽宁省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准委托方提供其他相关材料。

七主要经济技术指标项目单位数值备注总用地面积，总建筑面积，可销售面积，其中公寓，公建，车库面积，居住户数户，居住人口人，每户人计算绿地率停车位辆第二章项目选址与建设条件分析项目选址项目选址本项目所在位置为，核心区内地块。

项目所在区域环境优美