TOP30桌球(台球)城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

尽可能减少投资，降低经营成本例如尽可能减少公司装修设备及用品广告等方面投资。

又或者最初两个月经营可以暂时只聘用部分业务员，以降低人工支出，等客流量增大后，再候。

因此，相对于盈利能力和生存能力较差小规模经营，似乎巨无霸更适合我们胃口。

第三部分投资预算及盈亏平衡分析初步规划本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧零售为辅经营模式。

大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克贵宾房和四间麻雀房。

大厅设英式大台张，美式小台张。

网吧电脑套。

二投资成本预算数量单价元金额元备注租金万管理费押金万两个月租金装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具桌球设备小计万元特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等标准台万万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等贵宾台万万贵宾房用贵宾台比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。

不含记分套餐费商业用网络及电话开通费年费打单机台贵宾卡张卡制作费工作服套打卡机台电脑套三套员工宿舍小计万元租金每套宿舍三房押金双层铁床套沙发及茶几套宿舍大厅用户外广告牌工商登记总计万三月经营收入估算计万元冰箱搅拌机电热炉热水壶果汁机套餐具套茶几及四张椅套沙发套液晶电视台空调小计万元大厅柜机台万二手格力匹贵宾房柜机台万二手格力匹麻雀房台二手柯龙匹挂机办公用品小计万元电话机及分线系统设备电子记分器用于贵宾台比赛台计费软件贵宾房配套小计万元电视台二手台式电子记分器沙发套五间麻雀房配套小计万元电视沙发麻雀机椅角几网吧小计万元电脑万电脑椅推动式电脑桌可用于麻雀房集线器台水吧小万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等贵宾台万万贵宾房用贵宾台比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。

不含记分器小台万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等球杆用于出售或赠与贵宾电脑套。

二投资成本预算数量单价元金额元备注租金万管理费押金万两个月租金装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具桌球设备小计万元特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等标准台万三部分投资预算及盈亏平衡分析初步规划本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧零售为辅经营模式。

大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克贵宾房和四间麻雀房。

大厅设英式大台张，美式小台张。

网吧项目在新城南区最有发展前景。

三经营面积我们选择整层租下，总面积约平方米。

椐分析调查，小规模桌球城竞争力相对较弱，难成气候。

因此，相对于盈利能力和生存能力较差小规模经营，似乎巨无霸更适合我们胃口。

第时候未到，短期内难有喜色。

绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。

据以上分析，宝安区新城内，目前并无其他规模实力桌球城经营，竞争相对较少。

因此，初步结论是本除了远在边疆新港湾和即将金盘洗手绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。

新港湾位于宝安新城豪宅片区末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，生存条件。

故此，我们初步锁定新城区为我们主要发展区域。

二区域竞争在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。

北面创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区大部分领土。

而最有发展潜力南区，产或是商业投资，无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。

大型免费停车场成熟商业区，往往需求便利交通条件和足量停车场。

缺乏停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展阿额琉斯之踵。

便利交通和巨大消费群正是我们赖以甚广，富蕴商机，地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜明年即将开通地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值导火索，从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长经验可以推断宝安在地铁开通前年以及后两年，无论地其主要消费地。

辐射范围广本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中心新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。

其辐射范围面积必经之路。

宝安新城区政府附近新建了大规模豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟老商业区。

创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主必经之路，也是交通桥梁枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城必经之路，故其车流量历来很大。

本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大大地方便前来消费人群。

潜在巨大新消费群创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群劳肯德基已进驻，人人乐好百年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮娱乐业也欲在此区域找到它们地盘。

由此可见其商业优势彰显无遗。

交通便利创业路所在创业立交是宝安老区和宝安新城区之，并且居民收入消费水平较高。

宝安区创业路位于宝安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划高档中心商业区，被拟打造宝安区华强北，是商家必争之地，目前天虹商场赛格电子苏宁电器麦当劳之，并且居民收入消费水平较高。

宝安区创业路位于宝安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划高档中心商业区，被拟打造宝安区华强北，是商家必争之地，目前天虹商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮娱乐业也欲在此区域找到它们地盘。

由此可见其商业优势彰显无遗。

交通便利创业路所在创业立交是宝安老区和宝安新城区交通桥梁枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城必经之路，故其车流量历来很大。

本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大大地方便前来消费人群。

潜在巨大新消费群创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群必经之路。

宝安新城区政府附近新建了大规模豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟老商业区。

创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主必经之路，也是其主要消费地。

辐射范围广本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中心新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。

其辐射范围面积甚广，富蕴商机，地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜明年即将开通地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值导火索，从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长经验可以推断宝安在地铁开通前年以及后两年，无论地产或是商业投资，无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。

大型免费停车场成熟商业区，往往需求便利交通条件和足量停车场。

缺乏停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展阿额琉斯之踵。

便利交通和巨大消费群正是我们赖以生存条件。

故此，我们初步锁定新城区为我们主要发展区域。

二区域竞争在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。

北面创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区大部分领土。

而最有发展潜力南区，除了远在边疆新港湾和即将金盘洗手绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。

新港湾位于宝安新城豪宅片区末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候未到，短期内难有喜色。

绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。

据以上分析，宝安区新城内，目前并无其他规模实力桌球城经营，竞争相对较少。

因此，初步结论是本项目在新城南区最有发展前景。

三经营面积我们选择整层租下，总面积约平方米。

椐分析调查，小规模桌球城竞争力相对较弱，难成气候。

因此，相对于盈利能力和生存能力较差小规模经营，似乎巨无霸更适合我们胃口。

第三部分投资预算及盈亏平衡分析初步规划本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧零售为辅经营模式。

大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克贵宾房和四间麻雀房。

大厅设英式大台张，美式小台张。

网吧电脑套。

二投资成本预算数量单价元金额元备注租金万管理费押金万两个月租金装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具桌球设备小计万元特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等标准台万万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等贵宾台万万贵宾房用贵宾台比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。

不含记分器小台万含吊灯套球杆个记分器个架子个粉擦等球杆用于出售或赠与贵宾电子记分器用于贵宾台比赛台计费软件贵宾房配套小计万元电视台二手台式电子记分器沙发套五间麻雀房配套小计万元电视沙发麻雀机椅角几网吧小计万元电脑万电脑椅推动式电脑桌可用于麻雀房集线器台水吧小计万元冰箱搅拌机电热炉热水壶果汁机套餐具套茶几及四张椅套沙发套液晶电视台空调小计万元大厅柜机台万二手格力匹贵宾房柜机台万二手格力匹麻雀房台二手柯龙匹挂机办公用品小计万元电话机及分线系统设备套餐费商业用网络及电话开通费年费打单机台贵宾卡张卡制作费工作服套打卡机台电脑套三套员工宿舍小计万元租金每套宿舍三房押金双层铁床套沙发及茶几套宿舍大厅用户外广告牌工商登记总计万三月经营收入估算经营时间单价金额备注桌球天小时天台小时元小时万元麻雀天小时天房小时万元网吧天小时天台电脑小时万元水吧万元含饮料烟酒零食总计万四月经营成本估算数量单价元金额元备注租金万管理费工资小计万元服务员万部长万经理万财务万水电费万税费万宿舍租金万材料损耗万总计万五盈亏平衡由以上估算数据可知，总投资万元，月经营成本万元，月经营收入万元我们假设月经营成本和月经营收入为稳定不变数据，则月经营成本月经营收入和回收总投资经营时间成等比线性关系总投资月经营收入月经营成本也就是说，当盈亏平衡时，我们需要经营个月时间第四部分经营策略分析本公司内部优势我们项目具有优越地理环境，将带来无限商机。

明年地铁开通将进步扩大区域商业消费。

具备大型免费停车场。

项目经营简单稳定本公司内部劣势资金紧缺，无强大后备资源支援。

投资回收期较长，风险较大。

首次进入该行业，缺乏经营管理经验。

本公司外部机会我们处在个中国经济增