TOP29梅村老年之家项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

第三章建设场地及建设条件市镇梅村老年之家位于市镇梅村白毛小组，具有必备地理位置优势和建设条件。

建设场地建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。

建设条件地质条件场地内埋藏地层有人工填土层第四系全新统海陆交互相沉积层第四系中更新统海陆交互相沉积层第四系坡积层第四系残积层燕山期花岗岩及寒武系Є泥质板岩。

现将场地内埋藏地层野外特征自上而下依次描述如下项目建设位置图素填土为地层编号，下同褐黄灰黑色，主要由碎石及中砂组成，结构松散，局部上部含植物根系。

中砂浅灰褐黄灰白色，石英质，含粉粘粒，稍湿饱和，松散稍密状态。

粉质粘土褐黄灰黄夹浅灰色，含约砂，局部夹少量碎石，可塑硬塑状态，干强度及韧性中等，摇震无反应，光泽发展，省政府相继出台了大量政策措施。

省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作通知业意见琼政办号明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。

因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施，积极推动养老服务业快速健康发展。

为了加快养老服务业便于交流居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人这愿望。

面对老龄化发展趋势和老年人口增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有健康。

目前老年人最需要解决问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。

而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。

老年人渴望拥有个舒适宁静成隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。

老年人有固定生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心，势必造成他们落伍感，甚至发生心理问题。

老人中差不多有三都存在这样或那样心理问题，部分老年人因离退体社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后空巢感以及代沟造求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注社会问题。

人到老年，常有恐老怕病惧死心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。

同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补高端养老服务机构。

随着人口老龄化程度加剧，养老服务业发展滞后，老龄人口问题即老年人需利院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用综合性社会养老服务指导中心。

还将坚持就近便捷小型多样功能配套原则，在街道社区建设和改造中，公办养老机构建设重点，以收养三无五保低收入和失能老年人供养型和护养型养老机构为主。

根据计划，将在海口儋州通过改建扩建，各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能社会福或站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老服务网络。

届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数。

今后年，将陆续完成省养老院等项目建设，探索建立由政府主导长期护理保险制度。

其有养老服务需求老年人，重点保障三无五保和低收入高龄独居失能等养老困难老年人基本养老。

据规划提出目标，截至年末，城市街道社区将全部建有养老服务中心，农村社区村建立综合性老年服务设施期间，将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，在城市全面推行居家养老服务，在农村逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务康复护理精神慰藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。

养老服务将面向老服务体系。

相资料显示，于年进入人口老龄化社会。

截至年，全省岁及以上户籍老年人口达万余人，占户籍总人口。

根据省统计局预测，到年岁以上老年人口将达万人，占全省老年人口总数，进入高龄化社会。

十二五，使更多老年人入住公寓，享受到全面服务。

项目提出背景省老龄事业发展十二五规划提出，省将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为支撑社会养黎族为主少数民族。

该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。

该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。

由水果收购商通过招商确定赞助费用建设地面建筑物。

项目建成后可以加快市社会养老事业发展市镇梅村老年之家项目建设和项目运营，提供了良好发展环境和广阔市场前景。

市镇梅村老年之家概况市镇梅村老年之家位于镇梅村白毛小组，占地面积亩。

梅村主要以生产热带水果为主。

该村居住村民主要是黎市镇梅村老年之家项目建设和项目运营，提供了良好发展环境和广阔市场前景。

市镇梅村老年之家概况市镇梅村老年之家位于镇梅村白毛小组，占地面积亩。

梅村主要以生产热带水果为主。

该村居住村民主要是黎族为主少数民族。

该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。

该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。

由水果收购商通过招商确定赞助费用建设地面建筑物。

项目建成后可以加快市社会养老事业发展，使更多老年人入住公寓，享受到全面服务。

项目提出背景省老龄事业发展十二五规划提出，省将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为支撑社会养老服务体系。

相资料显示，于年进入人口老龄化社会。

截至年，全省岁及以上户籍老年人口达万余人，占户籍总人口。

根据省统计局预测，到年岁以上老年人口将达万人，占全省老年人口总数，进入高龄化社会。

十二五期间，将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，在城市全面推行居家养老服务，在农村逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务康复护理精神慰藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。

养老服务将面向有养老服务需求老年人，重点保障三无五保和低收入高龄独居失能等养老困难老年人基本养老。

据规划提出目标，截至年末，城市街道社区将全部建有养老服务中心，农村社区村建立综合性老年服务设施或站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老服务网络。

届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数。

今后年，将陆续完成省养老院等项目建设，探索建立由政府主导长期护理保险制度。

其中，公办养老机构建设重点，以收养三无五保低收入和失能老年人供养型和护养型养老机构为主。

根据计划，将在海口儋州通过改建扩建，各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能社会福利院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用综合性社会养老服务指导中心。

还将坚持就近便捷小型多样功能配套原则，在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。

同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补高端养老服务机构。

随着人口老龄化程度加剧，养老服务业发展滞后，老龄人口问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注社会问题。

人到老年，常有恐老怕病惧死心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们落伍感，甚至发生心理问题。

老人中差不多有三都存在这样或那样心理问题，部分老年人因离退体社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后空巢感以及代沟造成隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。

老年人有固定生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。

目前老年人最需要解决问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。

而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。

老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人这愿望。

面对老龄化发展趋势和老年人口增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。

因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施，积极推动养老服务业快速健康发展。

为了加快养老服务业发展，省政府相继出台了大量政策措施。

省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作通知业意见琼政办号明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系。

要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会力量参与兴办养老服务业，形成能够满足不同老年人多层次多样化服务需求养老服务新格局。

经民政部门审批登记福利性非营利性养老服务机构不论是公办还是民办，都同等享受国家有关优惠政策。

目前，市镇村级社会养老服务基础设施较为落后，还没有个能够为老人提供全面服务令老年人满意规范场所，极大地影响了市养老事业发展。

可以预见，市镇梅村老年之家建成运营后，入住老年人将真正享受到了正常生活情趣，取得良好社会效益和广泛社会效应，将会有很多老年人纷纷入住。

社会需要，政府引导，政策扶持，人民期盼，市镇梅村老年之家项目正是在这样背景下提出。

项目建设必要性随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，市人口平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中比重逐年增大，白发浪潮日益临近另方面计划生育政策实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。

现有乡镇