34棚户区改造回迁安置住宅项目可行性投资论证建议报告文档

产权调换房屋根据被拆迁住宅房屋建筑面积，就近上靠标准安臵户型。

产权调换房屋户型设计应当符合实际需要，产权调换安臵户型设计标准为室半建筑面积平方米两室建筑面积平方米两室半建筑面积平方米同时设臵保障户型室或室半，设计标准为建筑面积平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以下部分，免交结构差价。

超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安臵户型内部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安臵房屋，超出标准户型之外部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。

二住宅房屋拆迁保障被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准，总建筑面积不足平方米含平方米，因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积平方米标准户全国年。

第二个周期年以后中，房地产投资增长先快于后慢于全国水平。

宏观经济波动小于其房地产投资波动。

房地产市场总来说是基本健康，四个细分市场中，住宅市场和商业房地产市场比较健康。

在土地市场影响相对比较弱，在理性状态逐渐往上走。

市房地产价格分析从房地产周期波动来看，房地产投资波动比全国房地产投资波动更为剧烈。

第个周期年中，房地产投资波动波峰明显高于全国水平，繁荣期滞后于经进入理性发展期。

作为房地产二线城市，市场比较理性。

这是因为城市不受外来冲击，而且购买群体主要是集中在黑龙江省和，所以市场应该是比较理性市场，相对南方来说，外来开发企业相对较少，受外来工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。

近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年快速发展后，已长。

竣工面积销售面积年市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着南越北拓中兴战略实施，年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积工面积竣工面积销售面积市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源历年统计年鉴从上表可以看到，市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开统计局调查队调查显示，市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位求量很大。

二房地产市场分析市房地产供给分析处于内陆城市，全球金融危机对房地产板块影响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需。

以上政策趋势直到年底将不会有太大调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来降至，年以上原来降至易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率倍个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率倍个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来降至，年以上原来降至。

以上政策趋势直到年底将不会有太大调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大。

二房地产市场分析市房地产供给分析处于内陆城市，全球金融危机对房地产板块影响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家统计局调查队调查显示，市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源历年统计年鉴从上表可以看到，市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着南越北拓中兴战略实施，年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。

竣工面积销售面积年市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。

近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年快速发展后，已经进入理性发展期。

作为房地产二线城市，市场比较理性。

这是因为城市不受外来冲击，而且购买群体主要是集中在黑龙江省和，所以市场应该是比较理性市场，相对南方来说，外来开发企业相对较少，受外来影响相对比较弱，在理性状态逐渐往上走。

市房地产价格分析从房地产周期波动来看，房地产投资波动比全国房地产投资波动更为剧烈。

第个周期年中，房地产投资波动波峰明显高于全国水平，繁荣期滞后于全国年。

第二个周期年以后中，房地产投资增长先快于后慢于全国水平。

宏观经济波动小于其房地产投资波动。

房地产市场总来说是基本健康，四个细分市场中，住宅市场和商业房地产市场比较健康。

在土地市场中，土地市场化程度不够，实际土地价格大大低于经验价格，土地开发率也比较低，容易造成土地利用效率低下。

市是黑龙江省省会，是全省政治经济文化科技和交通中心，也是全国省会城市中面积最大城市。

黑龙江邻接俄罗斯，是中俄贸易中心城市，其住宅商业地产投资潜力较大。

受金融危机影响，市与南方经济发达城市相比，房地产市场开发投资，商品住房价格比较稳定，基本面呈现良好，直以来没有出现大起大落现象。

特别是从目前房价统计来看，市房价仍处在稳中有升状态中。

年，包括阿城呼兰在内全市住房平均销售价格达到了每平方米元，同比增长，江南江北商品房成交量均价更是达到了每平方米元，比年增长了，超平均涨幅个百分点。

年市存量二手住房平均销售价格为每平方米元，同比增长，价格上涨较大。

近年商品房价格走势表单位元平方米年度平均价格平均价格从上表和图可以看到，地区商品房销售平均价格逐年上涨，其中，在年到年四年间，价格增长趋势比较平稳，这和房地产市场从年复苏，经历了年调整期相互适应。

从年年末开始，房价有了大幅度增长，房地产行业开始处于高速发展时期。

从年开始，