TOP39榆海华庭商住楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

公司买断项目后独自开发经营如何确定榆海公司购买该项目费用根据海口市人民政府关于海口市处置停缓建工程若干规定精神及并参考其他项目处理半拉子作法，其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。

根数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套计算年利息小计合计单位造价元平方米说明建筑安装及配套费工程资金土建工程水电消防安装工程市政工程智能化工程设备工程元公司每平方米投资项目投资汇总表项目投资汇总屋测量费交易手续费房屋评估费元办证工本费本中介机构房屋代销费元小计七其他费用管理费用元人工工资办公费交通费交际费等涨价及不可预见费用元按公司二期投入资金计算银行利息元按土建工程总投资元小计三水电消防防雷工程四智能化工程公共天线电视工程电话工程防雷工程闭路监控工程点按点计算小计五设备工程发电机组台底层加压水泵台室外给水配管及自动送水管管径载人电梯台小计六销售费用房花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套含路灯照明工程公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程算价为万元，项目成本投资元平方米。

公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程用。

层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估润分成须重新进行调整。

公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费暂按合同价计算，此项费用为万元。

榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。

双方议定购买价确定后，其利算，此项转让费用为元。

工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。

此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计项目转让所发生土地评估价已竣工项目费用般按建筑面积计算工程建设其他费进行评估。

土地评估价根据项目地段所处地理位置，本地块应属二类用地，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类单位签订中标价海榆公司每平方米投资在双方未达成合作协议前，榆海公司口头所提供项目购买价万元不能作为投资估算参考依据，只能根据海口市政府制定海口市处置停缓建工程若干规定，市场上同类小计二工程建设其他费图纸设计费质量监督费监理费勘探费招标及预算费活动费工程质量检测鉴定费小计合计说明本项目亩地以商业用地价格作为评估价表中元为海榆公司与施工两期投资合计万元，项目成本投资元平方米。

榆海公司第期投资估算见表海榆公司期建设投资估算表表序号项目名称计算过程单位基数金额元备注项目转让费土地评估价亩万元亩已完工二层建筑转让费本项目投资分成两期计算，第期是海南榆海实业发展公司购买该项目所花费用万元第二期是海南公司投资管理有限公司以下简称公司为该项目土建设备安装小区配套等工程建设需投入资金万元，海南中学及海师附中教职工，来海南休闲养老退休老人，用于投资保值增值购房大陆籍富裕家庭。

二层商业铺面销售对象主要定位为海口市本地从事商业开发市民，外地来海口投资商业房产投资商。

五投资估算本海南中学及海师附中教职工，来海南休闲养老退休老人，用于投资保值增值购房大陆籍富裕家庭。

二层商业铺面销售对象主要定位为海口市本地从事商业开发市民，外地来海口投资商业房产投资商。

五投资估算本项目投资分成两期计算，第期是海南榆海实业发展公司购买该项目所花费用万元第二期是海南公司投资管理有限公司以下简称公司为该项目土建设备安装小区配套等工程建设需投入资金万元，两期投资合计万元，项目成本投资元平方米。

榆海公司第期投资估算见表海榆公司期建设投资估算表表序号项目名称计算过程单位基数金额元备注项目转让费土地评估价亩万元亩已完工二层建筑转让费小计二工程建设其他费图纸设计费质量监督费监理费勘探费招标及预算费活动费工程质量检测鉴定费小计合计说明本项目亩地以商业用地价格作为评估价表中元为海榆公司与施工单位签订中标价海榆公司每平方米投资在双方未达成合作协议前，榆海公司口头所提供项目购买价万元不能作为投资估算参考依据，只能根据海口市政府制定海口市处置停缓建工程若干规定，市场上同类项目转让所发生土地评估价已竣工项目费用般按建筑面积计算工程建设其他费进行评估。

土地评估价根据项目地段所处地理位置，本地块应属二类用地，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。

此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。

工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。

榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。

双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。

公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。

层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。

公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套含路灯照明工程公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注小计三水电消防防雷工程四智能化工程公共天线电视工程电话工程防雷工程闭路监控工程点按点计算小计五设备工程发电机组台底层加压水泵台室外给水配管及自动送水管管径载人电梯台小计六销售费用房屋测量费交易手续费房屋评估费元办证工本费本中介机构房屋代销费元小计七其他费用管理费用元人工工资办公费交通费交际费等涨价及不可预见费用元按公司二期投入资金计算银行利息元按土建工程总投资元计算年利息小计合计单位造价元平方米说明建筑安装及配套费工程资金土建工程水电消防安装工程市政工程智能化工程设备工程元公司每平方米投资项目投资汇总表项目投资汇总表序号项目名称投资额万元海榆公司投资公司投资项目总投资备注项目总投资海榆公司投资公司投资六商住楼销售方式本项目土建设备及小区配套工程计划在年完成，所有房屋销售计划在工程竣工验收后个月内完成。

商住楼销售采取种方式次性付款优惠合同签订之日付万元定金，合同签订之后天内付总房款，办理房产证前付总房款合同签订之日付万元定金，首期付房款余房款由银行按揭贷款。

签订之日付万元定金，按工程进度支付购房款七盈利能力分析投资成本投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。

销售收入见表商业铺面层商业铺面销售价为元平方米，扣除设备配电用房面积平方米后，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层商业铺面为元平方米，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层铺面综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米两层销售收入万元。

商住楼根据附近楼盘销售价格及楼层加价办法，本项目商住楼销售起价为三楼元平方米，其他楼层每层每平方米增加元，四楼元平方米，五楼元平方米，六楼元平方米，七楼元平方米，八楼元平方米，九楼元平方米，十楼元平方米，十楼元平方米，十二楼元平方米，十三楼元平方米，至层楼综合价为元平方米，商住楼综合销售价元平方米。

商住楼总建筑面积为平方米，销售总收入为元，商业铺面及商住楼销售总收入为万元。

售房收入计算表表序号项目名称单位数量单价元金额备注层商业铺面已扣除设备配电用房面积平方米二层商业铺面出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售小计说明商住楼综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米售房面积中未含室外楼梯二至三楼公共走廊