TOP36欧洲风格高档住宅小区房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

而随着中心区域内住宅项目价格不断上升，本项目价格优势凸显，对于购买能力稍差点消费者或者喜欢住在海边消费者来说，本项目是更好选择。

因本项目临近海滨，具有海景资源是城市中心区域住宅项目所不具备优势。

外地购买力由于本项目位于海滨，依山面海，拥有天然无污染大型浴场以及环境优美空气清新等特性，对外地客户具有较大吸引力。

根据统计资料，年外地人士在威海市购买商品住宅达到万左右，占到威海市全部销售量，可见外地购买力之强。

同时根据所掌握信息，在购买力允许情况下，外地人更倾向于购买海滨住宅。

因此，可以预期，在龙王塘口区未来外地人士对住宅项目需求中，海滨住宅将更受到青睐。

当然，其前提条件是这些海滨住宅项目配套设施应该比较完善。

老年人本项目依山傍海，环境静谧，非常适合老年人颐扩大。

以资金保值增值拓宽投资渠道赚取租金收益为目房地产投资龙王塘区项目售价水平及销售分析龙王塘区中心住宅项目销售水平及销售情况随着年威海市住宅价格整体大幅上扬，龙王塘区住宅价格也呈现出上升趋势，但上升幅度相对平缓，现龙王塘区住宅项目销售价格集中在之，该港区建成后，相关船舶产业和物流产业也将不断发展，加上威海世东北亚航运中心建设有力支撑，原有龙王塘新港发展，开发区内八大园区建设及投入使用，本项目区域港口产业将得到快速发展。

四区域市场分析程学院及辽宁对外经贸职业学院外，本项目区域内未来几年还将有吉林大学学院等几所院校投入使用，本项目区域内学生人数将越来越多，大学园区将形成。

港口产业发展区本项目毗邻羊头洼港区为威海市拟建大港区发展，相关旅游配套产品如酒店旅游商业项目等将快速发展，鉴于本项目良好旅游资源基础及环境，旅游观光度假区及旅游商业未来发展潜力巨大。

高等学府聚集区如前面提到，除威海交通大学科技园区交通大学信息工，本项目区域成为威海市最适宜居住区域。

旅游观光度假区及旅游商业发达区本项目毗邻旅游景点鸡冠山自然保护区，紧邻樱桃园和月亮湾海滨浴场，旅游产业较发达，随着本项目建设，本项目区域内旅游产业将得到进步边山丘高低起伏，环境优美，空气质量较好，非常适宜居住。

而在城区中心区内，随着各个产业发展，空气污染较严重，环境受到了破坏，本项目区域周边无大型工厂，无污染，月亮湾浴场更是威海市唯无污染海滨浴场，因此威海到龙王塘快轨项目正在规划中威海到龙王塘快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威海市中心距离，对本项目也是大利好。

威海市最适宜居住区域本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房及消费。

中远船务基地近亿美金即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目陆续进驻，使本项目区域将获得超常规发展，使本项目住宅产品发展前景看好。

业园区，随着这些产业发展，未来将带来大量就业机会及常住人口。

位于龙王塘开发区内本项目建成后，商业和住宅项目将有所增加，各种配套设施日益齐全，加上区域内人口不断增加，人气提升，将成为快速发展新型住宅区配套设施优惠投资政策以及良好投资环境，正快速发展。

开发区内拥有龙王塘新港正在建设烟大轮渡以及羊头洼港区，并依据龙王塘口区整体功能定位确定了未来重点发展船舶产业园物流园区大学园区等八大产技术人才，其对住宅项目将形成大量需求。

本项目周边环境优美适宜居住，这些购房者很可能成为本项目潜在客户。

龙王塘开发区快速发展龙王塘经济技术开发区于年成立，年晋升为省级开发区，目前已经形成了完善基础带来较大机遇。

龙王塘软件产业带发展，为本项目提供了大量潜在客户根据威海城市发展规划，龙王塘口区发展功能被定位为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。

高薪技术产业发展，将带来大量高新大加快龙王塘口区目前正逐渐从原来军事区向非军事区转变，各个业态均获得了较大发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底，龙王塘口区综合经济增加值已达到，万元。

龙王塘口区快速发展，也将为本项目展规划中，将软件产业带分布确定为从龙王塘南路直延伸到本项目所在羊头洼区域，而本项目毗邻用地也正在规划软件产业园，使本项目区域软件产业面临较大发展空间。

龙王塘从原来军事区变为非军事区，发展速度将大达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工消费需求较大，对本项目区域商业设施将形成有利支撑，同时教职员工也会对住宅项目具有定需求，对住宅项目发展也将起到不可忽视推动作用。

威海市软件产业发域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入，辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内学生人数将国内其他城市往返威海重要口岸，会带来大量旅游者和商务人士，为本项目带来越来越多人流。

这两个项目建成，将大大增加本项目亮点，使本项目未来具有广阔发展前景。

教育产业软件产业面临较大发展空间本项目区域国内其他城市往返威海重要口岸，会带来大量旅游者和商务人士，为本项目带来越来越多人流。

这两个项目建成，将大大增加本项目亮点，使本项目未来具有广阔发展前景。

教育产业软件产业面临较大发展空间本项目区域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入，辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内学生人数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工消费需求较大，对本项目区域商业设施将形成有利支撑，同时教职员工也会对住宅项目具有定需求，对住宅项目发展也将起到不可忽视推动作用。

威海市软件产业发展规划中，将软件产业带分布确定为从龙王塘南路直延伸到本项目所在羊头洼区域，而本项目毗邻用地也正在规划软件产业园，使本项目区域软件产业面临较大发展空间。

龙王塘从原来军事区变为非军事区，发展速度将大大加快龙王塘口区目前正逐渐从原来军事区向非军事区转变，各个业态均获得了较大发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底，龙王塘口区综合经济增加值已达到，万元。

龙王塘口区快速发展，也将为本项目带来较大机遇。

龙王塘软件产业带发展，为本项目提供了大量潜在客户根据威海城市发展规划，龙王塘口区发展功能被定位为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。

高薪技术产业发展，将带来大量高新技术人才，其对住宅项目将形成大量需求。

本项目周边环境优美适宜居住，这些购房者很可能成为本项目潜在客户。

龙王塘开发区快速发展龙王塘经济技术开发区于年成立，年晋升为省级开发区，目前已经形成了完善基础配套设施优惠投资政策以及良好投资环境，正快速发展。

开发区内拥有龙王塘新港正在建设烟大轮渡以及羊头洼港区，并依据龙王塘口区整体功能定位确定了未来重点发展船舶产业园物流园区大学园区等八大产业园区，随着这些产业发展，未来将带来大量就业机会及常住人口。

位于龙王塘开发区内本项目建成后，商业和住宅项目将有所增加，各种配套设施日益齐全，加上区域内人口不断增加，人气提升，将成为快速发展新型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房及消费。

中远船务基地近亿美金即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目陆续进驻，使本项目区域将获得超常规发展，使本项目住宅产品发展前景看好。

威海到龙王塘快轨项目正在规划中威海到龙王塘快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威海市中心距离，对本项目也是大利好。

威海市最适宜居住区域本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周边山丘高低起伏，环境优美，空气质量较好，非常适宜居住。

而在城区中心区内，随着各个产业发展，空气污染较严重，环境受到了破坏，本项目区域周边无大型工厂，无污染，月亮湾浴场更是威海市唯无污染海滨浴场，因此，本项目区域成为威海市最适宜居住区域。

旅游观光度假区及旅游商业发达区本项目毗邻旅游景点鸡冠山自然保护区，紧邻樱桃园和月亮湾海滨浴场，旅游产业较发达，随着本项目建设，本项目区域内旅游产业将得到进步发展，相关旅游配套产品如酒店旅游商业项目等将快速发展，鉴于本项目良好旅游资源基础及环境，旅游观光度假区及旅游商业未来发展潜力巨大。

高等学府聚集区如前面提到，除威海交通大学科技园区交通大学信息工程学院及辽宁对外经贸职业学院外，本项目区域内未来几年还将有吉林大学学院等几所院校投入使用，本项目区域内学生人数将越来越多，大学园区将形成。

港口产业发展区本项目毗邻羊头洼港区为威海市拟建大港区之，该港区建成后，相关船舶产业和物流产业也将不断发展，加上威海世东北亚航运中心建设有力支撑，原有龙王塘新港发展，开发区内八大园区建设及投入使用，本项目区域港口产业将得到快速发展。

四区域市场分析龙王塘区项目售价水平及销售分析龙王塘区中心住宅项目销售水平及销售情况随着年威海市住宅价格整体大幅上扬，龙王塘区住宅价格也呈现出上升趋势，但上升幅度相对平缓，现龙王塘区住宅项目销售价格集中在元。

该区域住宅项目售价普遍在元之间。

由于该区域属于龙王塘商业文化中心，生活配套设施完善，因此该小区楼盘除定价过高港湾山庄外，其销售情况都比较理想，其中立新小区已售空，而雅馨苑二期也因其优越地理位置及开发商良好信誉而受到众多当地购房者青睐，其销售已接近尾声，只剩少量尾盘在售。

启新山水开盘较晚，年初开盘到现在也已销售了。

龙王塘旧区周边住宅销售水平及销售情况该区域住宅售价般在元之间。

与龙河军港相邻龙河家园是该区域现在售规模最大项目，该项目购房者以外地人士居多，当地购房者相对较少。

万宝家园及万宝园项目位于龙王塘旧区与水师营交界区，由于价格实惠，交通相对便利，吸引了大量当地购房者。

本区域新盘推出销售情况自年