TOP40正华房地产开发有限公司金港家园小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

除以上因素外，小区卖点还有消费者最为关心价格地段开发商信誉以及市场定位等。

三营销推广策略高素质物业开发，除了高水平规划设计外，还需要有套行之有效市场营销策略和手段，高标准地经营和管理，以确保项目有市场销路，开发商有合理收益。

根据本项目市场定位和开发特点，拟采用以下营销推广业管理有限公司职工工资情况，拟定固定工人均工资福利元年临时工人均工资福利元年。

第九章项目实施进度为了使本项目尽早实施，待可研报告批复后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好设备考察和订货工作。

另外，为确保工程进度和投入运行后达到预期效益，应合理安排工期和做好市场开发工作。

根据目前项目进展情况，该项目计划建设期为年。

第十章投资估算及资金筹措第节投资估算编制依据该项目建设内容。

前期费用和报建费用依据乳山市有关房地产建设收费标准执行。

建安费依据理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。

对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。

前两年，乳山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高售价合将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。

精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。

在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据乳山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅环境优美气候宜人银滩置业。

第三节精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。

随着乳山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提度假旅游等短期居住人员住房需求这部分购房者主要是经济发达地区白领阶层，他们较高收入浪漫现代生活方式现代快节奏工作生活，促使他们非常渴望得到个放松自己环境，同时，作为投资增值考虑，他们也愿意在体。

银滩优美环境宜人气候完善城市功能适中房价，是他们选择这里安度晚年重要因素。

现在已经销售完毕房产企业，大多在石油化工煤炭钢铁等企业和西北东北等城市设立了销售处，顺利完成了销售任务。

三是银滩住宅旺盛需求者。

二退休移民养老人员住房需求在银滩大乳山购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等能源系统退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区退休人员民营工商户及先富起来群在全市是最好最美住宅，这理念深入人心。

乳山经济迅猛发展，全市工业化和城市化进程加快，都对银滩住宅产生了很大需求。

银滩度假区北侧，已建设并投产开发了大量工业商业项目，必然需要大量从职从业人员，他们住房户数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。

乳山银滩住宅可以满足以下三个群体购房需求乳山市及度假区人口住房需求乳山市在总城市规划格局中是以银滩大乳山为框架展开，银滩大乳山住宅，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别占和，有近家庭住房面积在平方米以下。

随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收入人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上求潜力。

随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。

再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占比重为。

随着乳山市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。

但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。

从乳山市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需房地产价格短期波动将加大。

第二节乳山市商品房现状与市场需求年乳山房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长。

商品房竣工面积平方米，下降。

商品房销售额亿元。

其中，期房销售额为亿元，所占性开始向社会保障属性倾斜，而政策在两者之间倾斜情况，将对短期内房地产价格产生较大影响。

如果政策向社会保障属性倾斜是渐进，温和，则年房地产价格增幅将稳中放缓如果政策向社会保障属性倾斜是急进，变革性，则和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控主要目标之。

而房地产价格成为影响供求关系关键因素。

关于房地产价格走势问题，由于政府干预力度较大，在当前阶段，房地产开始从过于趋向商品属，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。

年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。

从当前种类调控政策来看，改善住房供应结构和，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。

年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。

从当前种类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控主要目标之。

而房地产价格成为影响供求关系关键因素。

关于房地产价格走势问题，由于政府干预力度较大，在当前阶段，房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，而政策在两者之间倾斜情况，将对短期内房地产价格产生较大影响。

如果政策向社会保障属性倾斜是渐进，温和，则年房地产价格增幅将稳中放缓如果政策向社会保障属性倾斜是急进，变革性，则房地产价格短期波动将加大。

第二节乳山市商品房现状与市场需求年乳山房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长。

商品房竣工面积平方米，下降。

商品房销售额亿元。

其中，期房销售额为亿元，所占比重为。

随着乳山市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。

但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。

从乳山市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。

随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。

再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别占和，有近家庭住房面积在平方米以下。

随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收入人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。

乳山银滩住宅可以满足以下三个群体购房需求乳山市及度假区人口住房需求乳山市在总城市规划格局中是以银滩大乳山为框架展开，银滩大乳山住宅在全市是最好最美住宅，这理念深入人心。

乳山经济迅猛发展，全市工业化和城市化进程加快，都对银滩住宅产生了很大需求。

银滩度假区北侧，已建设并投产开发了大量工业商业项目，必然需要大量从职从业人员，他们是银滩住宅旺盛需求者。

二退休移民养老人员住房需求在银滩大乳山购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等能源系统退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区退休人员民营工商户及先富起来群体。

银滩优美环境宜人气候完善城市功能适中房价，是他们选择这里安度晚年重要因素。

现在已经销售完毕房产企业，大多在石油化工煤炭钢铁等企业和西北东北等城市设立了销售处，顺利完成了销售任务。

三度假旅游等短期居住人员住房需求这部分购房者主要是经济发达地区白领阶层，他们较高收入浪漫现代生活方式现代快节奏工作生活，促使他们非常渴望得到个放松自己环境，同时，作为投资增值考虑，他们也愿意在环境优美气候宜人银滩置业。

第三节精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。

随着乳山市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据乳山市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。

精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。

在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是自己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。

前两年，乳山市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。

对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。

二商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。

在去年乳山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势原因主要有先富者市场潜力。

乳山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还