TOP33步行街级改造建设工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

交通条件本项目地点位于市区大路路步行街。

东起路，西至路，全长米，地理区位优越，交通便利。

社会环境条件市为了构造文明花园城市，提升城市品位，改变城市形象，全市上下正在努力，从而达到改善环境，更好地吸引外商投资，不断增强本市综合国力，改善人民生活环境与水平。

公共设施条件给排水区域供水水源来自城市自来水，给水管网已铺设，可直接引入基地内。

排水采用室外雨污分流方式，生活污水纳入城市污水处理厂集中处理，径流雨水可经管道进入城市雨水管网。

供电项目供电由当地供电部门供给，可以直接引线路进场址内。

第四章设计方案第节建筑设计指导思想与原则指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，高扬和谐发展两面旗臶，以保证市民良好休闲环境和临街商家业主利益为出发点，通过以路步行街西段升这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。

立面不洁除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘留污现象。

外立面杂乱外立面杂乱包括以下情况空调外机架花架遮阳雨坏，部分装饰构件缺损。

非历史建筑由于经营业主变更和功能调整，对外立面改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④墙面老化使用墙面涂料或粉刷建筑中，部分出现外墙涂料变色起皮开裂或粉刷层脱落等问题。

色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大负面影响。

违章搭建建筑违章搭建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。

立面破损历史建筑立面受到风化人为等外力破结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

主要问题普遍来看，建筑存在问题主要集中在以下几方面风貌不协调新建高层建筑在高度体量立面单元般，修建年代也较早。

特别是保留下来有历史价值建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都较为严重，需要修复。

建筑结构除新建几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰砖混六层以下，整体来说，街道空间尺度营造得比较合理宜人上世纪末本世纪初新建建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

建筑质量除新建少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。

少数新建建筑为商业或宾馆。

拥有医院，邮局，小学各处。

建筑层数路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为建筑最为密集街道。

建筑主体由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常复杂。

既有解放前形成中小体量历史建筑，又有上世纪七八十年代在经济适用方针指导下完成外形单调形体冗长住宅，也有形式多样而街道与街道之间则相对。

这种形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。

路独具形独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。

空间形态路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条路上具有较强延续性，环境项目所处路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与路。

其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名文物保护单位烟水亭东部为城区商业中西结合装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁中西合璧商业文化。

三街道现状分析区位饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华商埠大街之。

路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑沿街立面上采取部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。

世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业经发展为最为繁荣商埠大街。

拆城修路后，城内外路城内东西大街与西门外正街浑然连成片，年拓建大街时，取大中二字为路名。

近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今区百货店全现了本土商业文化。

路西段部分，主要兴盛于开埠后。

租界辟建客观上刺激了地方民族工商业发展。

清同治年间，西门外就开始形成条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段前身，至民国初，这条街已强也相继进入设立租界。

城区发展直跨越至龙开河西岸。

路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华沿街商业区。

路历史文化街区文化风貌基本表现为于近代中西合璧本土文化。

其中路线集中体现强也相继进入设立租界。

城区发展直跨越至龙开河西岸。

路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华沿街商业区。

路历史文化街区文化风貌基本表现为于近代中西合璧本土文化。

其中路线集中体现了本土商业文化。

路西段部分，主要兴盛于开埠后。

租界辟建客观上刺激了地方民族工商业发展。

清同治年间，西门外就开始形成条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段前身，至民国初，这条街已经发展为最为繁荣商埠大街。

拆城修路后，城内外路城内东西大街与西门外正街浑然连成片，年拓建大街时，取大中二字为路名。

近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今区百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。

世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华商埠大街之。

路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑沿街立面上采取中西结合装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁中西合璧商业文化。

三街道现状分析区位环境项目所处路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与路。

其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。

空间形态路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条路上具有较强延续性，而街道与街道之间则相对。

这种形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。

路独具形独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集街道。

建筑主体由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常复杂。

既有解放前形成中小体量历史建筑，又有上世纪七八十年代在经济适用方针指导下完成外形单调形体冗长住宅，也有形式多样新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。

少数新建建筑为商业或宾馆。

拥有医院，邮局，小学各处。

建筑层数路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道空间尺度营造得比较合理宜人上世纪末本世纪初新建建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

建筑质量除新建少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般，修建年代也较早。

特别是保留下来有历史价值建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都较为严重，需要修复。

建筑结构除新建几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

主要问题普遍来看，建筑存在问题主要集中在以下几方面风貌不协调新建高层建筑在高度体量立面单元色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大负面影响。

违章搭建建筑违章搭建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。

立面破损历史建筑立面受到风化人为等外力破坏，部分装饰构件缺损。

非历史建筑由于经营业主变更和功能调整，对外立面改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④墙面老化使用墙面涂料或粉刷建筑中，部分出现外墙涂料变色起皮开裂或粉刷层脱落等问题。

这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。

立面不洁除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘留污现象。

外立面杂乱外立面杂乱包括以下情况空调外机架花架遮阳雨篷晾衣架布臵杂乱门窗封闭阳台形式材料不统广告招牌布臵杂乱尺寸不统形式色彩与原建筑不协调等。

外立面杂乱对市容景观影响极大。

附属设施存在安全隐患部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。

广告招牌沿街商业店招较为混乱，出挑般为到米，严重影响了街道美观。

店招尺寸面积不，或遮挡到二层窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。

店招材质色彩与建筑不协调，反差过大。

墙面广告过大，遮挡建筑主体，使街道过分喧闹。

地面铺装地面铺装材质，颜色较统，但地面窨井盖较多，影响了铺装整体效果。

加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。

部分地段铺装损坏严重，没有及时修补。

新修小块路面，没有铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装整体感。

在与周边街道衔接处，铺装反差较大，有待调整。

绿化行道树种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连续，或没有种植行道树。

行道树冠较小，树形不理想。

绿化树种也较单，只有梧桐樟树两种。

沿街缺少景观绿化，没有让人休息停留场所，空间丰富性较差。

缺少集中绿化景观，不能聚集人气，形成丰富空间活动，空间节奏平