TOP39武汉后湖花园完整项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

解放大道至武胜路这地段也是我市中高挡写字楼较密集地段，武汉广场泰合广场中原大厦化工大厦良友大厦。

平均售价为元平方米，平均月租金为元平方米，入住率为，退居次席。

胜利街至江汉路带沿江大道。

聚集了武信大厦金涛大厦长航大厦金冠大厦等写字楼，平均售价为元平方米，平均月租价为元平方米，入住率为左右。

中南路至武珞路沿线。

中商广场发展大厦中南大厦江天大厦汇通大厦时近年，项目实施进度计划详见表。

表项目实施进度计划表年季度实施步骤工程前期首期工程二期工程四项目投资与筹资计划按武汉市政府规定，投资项目自有资金应达到项目投资以上，只有完成此比例投资，项目方可依法转让或预售。

项目首期约万平方米，投资约万元，为充分利用建设单位资金，建议公司自筹项目总投资作为启动资金约万元，包括公司自有资金上级公司资金和政策减免优办了区级房交会，既促进了增量房市场发展，而且也活跃了存量房交易。

据统计，年全市房交会，共销售商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元二手房成交起，成交面积万平方米，成交金额亿元办理权证起办理抵押律，为活跃武汉市二三级市场起到了十分重要作用。

房交会为活跃房地产市场提供了重要舞台。

年武汉市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市场。

月和月举办了两次全市规模大型房交会，同时各城区不失时机地举遍布全市，形成了中介服务有形网络。

与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了武汉市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作用。

年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展各项住房消费服务十分活跃，住房消费中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。

截止年，共有家中介企业金小额度贷款增多。

同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。

年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资。

房地产中计亿元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。

上图住房抵押对房地产市场起到举足轻重作用。

年房地产抵押总户数为起，比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。

公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积强。

年新增归集住房公积金亿元，比年增长。

共批准发放个人住房贷款户，共增量房住房二级市场存量房住宅总量起数起起起建筑面积平方米万平方米万平方米金融系统成为房地产业坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务主体，部分银行将个人贷款上限提至成年期限。

级市场操作空间很大。

年武汉市增量房市场交易起，交易建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。

存量房交易兴起和已售公房上市交易，大大推动了武汉房地产市场梯级消费需求。

住房级市场直接刺激住宅级市场发展，存量房买卖增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动增量房市场增长。

广州深圳存量房交易大大超过了增量房交易，而武汉市现在存量房交易确小于增量房交易，因此利用二手房交易拉动住宅锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区。

房地产二三级市场联动效应初步显现。

年武汉市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。

根据房地产发达地区经验，二手房市场活跃会善经济适用住房建设。

全年经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余户居民住房问题，先后开发了百步亭花园，华容量扩大，除可吸纳上市商品房外，还消化部分往年空置商品房。

年武汉市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取得较好成效。

年武汉市不断推进和完购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场销售情况趋暖，市场制度取而代之，住宅商品属性逐渐被还原出来。

经过年过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要福利性住房观念已经开始向商品化转变。

年月日以前，凡购买公房次性付款，可享受折扣优惠年岁末，市场特点亿房住房分配制度改革历史性突破，为房地产市场发展提供了动力。

年，武汉市正式步入住宅商品时代。

自年月日延续了近多年福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高基础上难以继续保持较大增幅，但总趋势是住宅价格保持攀升。

市场特点分析宏观市继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高基础上难以继续保持较大增幅，但总趋势是住宅价格保持攀升。

市场特点分析宏观市场特点亿房住房分配制度改革历史性突破，为房地产市场发展提供了动力。

年，武汉市正式步入住宅商品时代。

自年月日延续了近多年福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅商品属性逐渐被还原出来。

经过年过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要福利性住房观念已经开始向商品化转变。

年月日以前，凡购买公房次性付款，可享受折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市商品房外，还消化部分往年空置商品房。

年武汉市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取得较好成效。

年武汉市不断推进和完善经济适用住房建设。

全年经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余户居民住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区。

房地产二三级市场联动效应初步显现。

年武汉市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。

根据房地产发达地区经验，二手房市场活跃会直接刺激住宅级市场发展，存量房买卖增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动增量房市场增长。

广州深圳存量房交易大大超过了增量房交易，而武汉市现在存量房交易确小于增量房交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场操作空间很大。

年武汉市增量房市场交易起，交易建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。

存量房交易兴起和已售公房上市交易，大大推动了武汉房地产市场梯级消费需求。

住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量起数起起起建筑面积平方米万平方米万平方米金融系统成为房地产业坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务主体，部分银行将个人贷款上限提至成年期限。

年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。

公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积强。

年新增归集住房公积金亿元，比年增长。

共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。

上图住房抵押对房地产市场起到举足轻重作用。

年房地产抵押总户数为起，比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。

同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。

年底成立了武汉市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资。

房地产中介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作用。

年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展各项住房消费服务十分活跃，住房消费中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。

截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。

与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了武汉市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自律，为活跃武汉市二三级市场起到了十分重要作用。

房交会为活跃房地产市场提供了重要舞台。

年武汉市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市场。

月和月举办了两次全市规模大型房交会，同时各城区不失时机地举办了区级房交会，既促进了增量房市场发展，而且也活跃了存量房交易。

据统计，年全市房交会，共销售商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元二手房成交起，成交面积万平方米，成交金额亿元办理权证起办理抵押按揭起。

微观市场特点从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大改善，使周边地区投资和销售量均高于中心地区。

从销售情况看最旺是徐东和洪山光谷，年在徐东路上纵横不下个楼盘发售，十分旺销，形成了扎堆效应。

徐东作为武昌新区，在桥梁经济影响下已成为武昌最具生气区域，成为武昌居民购房首选。

同样光谷也是年亮点，不仅汇集了大量楼盘，人文环境流，而且年华工科技成功上市，光谷地区经济捷报频传，其购买力强劲推动都是光谷房地产迅速发展原因。

随着我市大力发展光谷战略决策落实，这带房价还在不断地攀升。

从楼盘结构和户型来看，砖混结构楼盘已逐步退出历史舞台，目前市场上结构主要是框架结构。

户型设计方面，随着市民生活质量提高，三室两厅两卫户型逐步取代了两室