TOP42武汉市汉口西园市场产品项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

项目区位优势日益明显随着政府对项目区域范围内城市轻轨南泥湾大道等基础公建项目建设完成，势必使项目周边居住环境得到有效改善基于古田区域与城市正在规划建设王家墩相毗邻，今后势必受到王家墩中央商务区强大辐射，将大大提升项目地段价值目前区域其他项目成功运作将大大降低本项目市场开发风险威胁随着国家对贷款利率调整提高已及房贷首付额度可能提升等诸多政策不利因素影响，会对项目产生定市场去化压力。

随着国家对土地增值税额度提高，对项目市场开发将造成定开发危险与本项目相邻地产项目香港映像在区域位置产品形态上都与本项目有相同之处，香港映象开发将对本项目运作产生强大市场冲击与本项目距离较近宝丰区域在居民生活配套方面优势明显，这将吸引本项目部分客源第二基础设施配套建设资金投入正逐年递增，交通及生活配套等各方面得到了有效改善。

同时也有力推进了区域房地产市场繁荣发展。

目前汉正街区域在售楼盘个，物业形态以高层为主，主要包括江山如画海山友谊城美奇青年域打造成为新商品批发中心同时，还要将其建成商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。

区域市场概况近几年随着政府对汉正街区域市场功能重新细化及定位，对区域资源进行了重新整合优化。

政府针对汉正街区域。

各板块分析汉正街区域区域环境汉正街拥有年悠久历史，是全国著名小商品批发市场。

目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上居住老城区。

随着近几年政府对该区域资源不断整合，目前正把汉正街区析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域二七区域宝丰区域套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有，楼盘价格较低但涨价速度快。

五所在区域市场在全市市场中地位总体市场格局根据武汉市房地产市场发展现状及我们对市场调研分田板块新华路板块属于新规划居住区，自然环境般但楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。

金银湖板块后湖板块吴家山板块自然环境相对较好，但生活配大提高。

六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。

城市中心区域永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格高。

古开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展需要和市中心房价上涨，城郊结合部房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块楼盘市场关注度也有了极析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发热点区域。

五板块市场宅产品相关配套硬件有着较高要求，且注重楼盘所在区域发展潜力。

板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分市场环境吸引了部分深圳温州等城市客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘产品客户来源，其中本地客户占到。

客户分布范围较广且客户职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。

客户渴望提高自身居住环境条件，对住在元以下。

根据长春市目前房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发热点区域，房价还有较大上涨空间。

三板块客户分析武汉市城市地理位置优越性及良好房地产属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产销售价格提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼盘板块格局。

二板块价格分析由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切联系。

新华路板块板块发展格局概述目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块汉正街板块等，另有城市规划大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联售楼盘销售率高，其中光谷板块南湖板块金银湖板块古田板块商品房销售最为活跃，商品房销售价格不断上涨，整体房地产市场潜力巨大，存在很好市场前景。

因此，本项目拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结品房供应量也相应增加，大量高品质项目迅速崛起，商品房价格也有了较大涨幅，中小户型受到广大市民热捧。

年武汉市楼市受深圳温州购房团影响，商品房销售价格路攀升，但销售情况依然很好，市场供需两旺。

目前在售品房供应量也相应增加，大量高品质项目迅速崛起，商品房价格也有了较大涨幅，中小户型受到广大市民热捧。

年武汉市楼市受深圳温州购房团影响，商品房销售价格路攀升，但销售情况依然很好，市场供需两旺。

目前在售楼盘销售率高，其中光谷板块南湖板块金银湖板块古田板块商品房销售最为活跃，商品房销售价格不断上涨，整体房地产市场潜力巨大，存在很好市场前景。

因此，本项目拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结板块发展格局概述目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块汉正街板块等，另有城市规划大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼盘板块格局。

二板块价格分析由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切联系。

新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产销售价格提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元以下。

根据长春市目前房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发热点区域，房价还有较大上涨空间。

三板块客户分析武汉市城市地理位置优越性及良好房地产市场环境吸引了部分深圳温州等城市客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘产品客户来源，其中本地客户占到。

客户分布范围较广且客户职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。

客户渴望提高自身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高要求，且注重楼盘所在区域发展潜力。

板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发热点区域。

五板块市场开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展需要和市中心房价上涨，城郊结合部房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块楼盘市场关注度也有了极大提高。

六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。

城市中心区域永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格高。

古田板块新华路板块属于新规划居住区，自然环境般但楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。

金银湖板块后湖板块吴家山板块自然环境相对较好，但生活配套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有，楼盘价格较低但涨价速度快。

五所在区域市场在全市市场中地位总体市场格局根据武汉市房地产市场发展现状及我们对市场调研分析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域二七区域宝丰区域。

各板块分析汉正街区域区域环境汉正街拥有年悠久历史，是全国著名小商品批发市场。

目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上居住老城区。

随着近几年政府对该区域资源不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新商品批发中心同时，还要将其建成商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。

区域市场概况近几年随着政府对汉正街区域市场功能重新细化及定位，对区域资源进行了重新整合优化。

政府针对汉正街区域基础设施配套建设资金投入正逐年递增，交通及生活配套等各方面得到了有效改善。

同时也有力推进了区域房地产市场繁荣发展。

目前汉正街区域在售楼盘个，物业形态以高层为主，主要包括江山如画海山友谊城美奇青年汇。

市场成交均价在元左右。

汉正街区域房地长市场发展正属于上升阶段。

区域在售楼盘项目览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成江山如画高层硚口片区企事业单位干部私营业主海山友谊城高层客源范围较广，客户职业呈现多样化，包括教师企事业单位职员及个体营运者美奇青年汇高层客源范围较广，主要为投资型购房者，包括企事业单位干部工程师教师等小结汉正街区域与长江汉江相邻，拥有丰富自然资源区内交通便捷，商贸文教医疗配套设施齐全，能够满足居民日常生活需要。

介于政府对该区域多功能定位规划商品批发中心商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态居住区，给区内开发项目提供了多种策划方案进行选择，区域市场开发前景乐观。

古田区域区域环境古田区域过去直是武汉老工业基地，近年来随着区域城市规划建设不断完善，现在古田已经由原来城市老工业区转变为城市新规划居住城区及城市商业服中心。

区域市场概况古田区域由于紧邻汉口中