29武汉百营广场项目可行性投资论证建议报告

本小区除供给部分白领阶层中高层次住房面积，主要是兼顾部分低收入群体小户型，以扩大本小区销售面积和对象，因此房型设计使户型可改造性在以上，是有较大范围房改和购买灵用还建房政府垫资所欠工程款预交房款复工补交费用土地增容费补配套费档案保证费墙改费商砼保证金消防配套费抗震审查费垃圾处理费白蚁防治费公共防疫审查费灭鼠费三建设费用堪设费施工费电设施水设施电梯招标服务费供水补偿费水网改造费供电贴费城开管理费人防保证金道路绿化四后期费用物管启动金二次供水设施费房屋测丈费五开发间接管理费计资金筹措方案投资人民币万元，用于前期费用部分复工补交费用可申请减免部分部分施工投入。

前期复工费用人民币万元。

施工预备金人民币万元。

工程施工单位垫资减轻项目投誉置业公司锦绣长江汉阳滨江大道住宅武汉世茂锦绣地产公司金都汉宫武昌积玉桥住宅武汉金都地产公司新世界中心汉口航空路住宅武汉新世界发展公司万科金色家园汉口轻轨前进路住宅武汉万科地产公司万科润园武昌徐东路，本项目计算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。

销售收入销售税金及附加测算武汉市房地产楼盘调查情况年武汉中心城区楼盘价格物业名称地点类别价格元开发商水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠还前期费用复工补交费用建设工程费用五财务评价及其效益分析根据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第版和国家现行财税制度，对本项目财务效益进行评价。

项目计算期根据房地产业特殊性资金回笼，投入建设。

资金流动方案本项目基本投资人民币万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源公司自筹，开发贷款和计划销售收入列入。

科目投入万元年期投入金额第年第二年第三年销售投入年余资金借复工补交费用可申请减免部分部分施工投入。

前期复工费用人民币万元。

施工预备金人民币万元。

工程施工单位垫资减轻项目投入负担。

施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住楼可实现设施水设施电梯招标服务费供水补偿费水网改造费供电贴费城开管理费人防保证金道路绿化四后期费用物管启动金二次供水设施费房屋测丈费五开发间接管理费计资金筹措方案投资人民币万元，用于前期费用部分前期费用项目转买费用还建房政府垫资所欠工程款预交房款复工补交费用土地增容费补配套费档案保证费墙改费商砼保证金消防配套费抗震审查费垃圾处理费白蚁防治费公共防疫审查费灭鼠费三建设费用堪设费施工费电万元。

百营广场项目复工，投资估算含前期费用修改方案土地规费补偿和施工后期费用，总建筑面积平方米，项目基本投入万元，总投资万元。

百营广场项目基本投资测算表序号费用名称测算依据投资额万元算及资金筹措百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴影响，工程被迫停工，前期投入到破土施工已完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金代化形象。

本项目建设期年武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。

整个拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。

四投资估符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美外形，足以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置身期间住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展武汉市建没环境添置份现环境效果。

商场内沿轴线布置大空间营造全天候室内步行街，更有利于吸引行人。

公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。

本设计有着较不寻常规体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和丰富细节处理，在来份吸引路人注意力活动焦点。

商场裙楼项设空中花园。

地上地下停车总数约辆。

裙楼商场沿中山大道及前进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人步行休闲场所，裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实兼备配以设在三层环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化钟楼建筑带有丝古典味道。

设在钟楼两旁观景电梯玻璃外墙有如镜框般给商场带开，本设计使每户具有良好通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。

商场重点突出东北角圆形钟楼下入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹式布置为其营造了开阔空间，四五层稍大于三层外墙，既为大钟提供了比例适宜其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。

地下设三层地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高米设两个车辆出入口。

两坐公寓塔楼入口分别面向永康里而与商场入口分大道和前进五路，小区内条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。

地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭，上下以扶梯至直梯，交通疏散。

首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中部通廊出入。

其大道和前进五路，小区内条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。

地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭，上下以扶梯至直梯，交通疏散。

首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中部通廊出入。

其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。

地下设三层地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高米设两个车辆出入口。

两坐公寓塔楼入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计使每户具有良好通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。

商场重点突出东北角圆形钟楼下入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹式布置为其营造了开阔空间，四五层稍大于三层外墙，既为大钟提供了比例适宜背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实兼备配以设在三层环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化钟楼建筑带有丝古典味道。

设在钟楼两旁观景电梯玻璃外墙有如镜框般给商场带来份吸引路人注意力活动焦点。

商场裙楼项设空中花园。

地上地下停车总数约辆。

裙楼商场沿中山大道及前进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人步行休闲场所，裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化环境效果。

商场内沿轴线布置大空间营造全天候室内步行街，更有利于吸引行人。

公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。

本设计有着较不寻常规体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和丰富细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美外形，足以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置身期间住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展武汉市建没环境添置份现代化形象。

本项目建设期年武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。

整个拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。

四投资估算及资金筹措百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴影响，工程被迫停工，前期投入到破土施工已完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金万元。

百营广场项目复工，投资估算含前期费用修改方案土地规费补偿和施工后期费用，总建筑面积平方米，项目基本投入万元，总投资万元。

百营广场项目基本投资测算表序号费用名称测算依据投资额万元前期费用项目转买费用还建房政府垫资所欠工程款预交房款复工补交费用土地增容费补配套费档案保证费墙改费商砼保证金消防配套费抗震审查费垃圾处理费白蚁防治费公共防疫审查费灭鼠费三建设费用堪设费施工费电设施水设施电梯招标服务费供水补偿费水网改造费供电贴费城开管理费人防保证金道路绿化四后期费用物管启动金二次供水设施费房屋测丈费五开发间接管理费计资金筹措方案投资人民币万元，用于前期费用部分复工补交费用可申请减免部分部分施工投入。

前期复工费用人民币万元。

施工预备金人民币万元。

工程施工单位垫资减轻项目投入负担。

施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住楼可实现资金回笼，投入建设。

资金流动方案本项目基本投资人民币万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源公司自筹，开发贷款和计划销售收入列入。

科目投入万元年期投入金额第年第二年第三年销售投入年余资金借还前期费用复工补交费用建设工程费用五财务评价及其效益分析根据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第版和国家现行财税制度，对本项目财务效益进行评价。

项目计算期根据房地产业特殊性，本项目计算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。

销售收入销售税金及附加测算武汉市房地产楼盘调查情况年武汉中心城区楼盘价格物业名称地点类别价格元开发商水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠誉置业公司锦绣长江汉阳滨江大道住宅武汉世茂锦绣地产公司金都汉宫武昌积玉桥住宅武汉金都地产公司新世界中心汉口航空路住宅武汉新世界发展公司万科金色家园汉口轻轨前进路住宅武汉万科地产公司万科润园武昌徐东路住宅武汉万科地产公司美奇国际汉口利济路商业湖北地龙实业公司万达广场汉口民生路商业武汉万达地产公司棕桐湾汉口沿江大道住宅武汉鸿基地产公司时代广场汉口沿江大道住宅武汉汉龙实业公司龙王庙广场汉口沿河大道商业武汉盛唐房地产公司紫豪庭武昌洪山路住宅武汉南益置业公司汉正街第大道汉口中山大道商业武汉龙腾置业公司南湖山庄武昌磨山住宅武汉佳和地产公司楚家水榭武昌东湖路住宅武汉明鸿置业公司百营广场项目从规划房屋配套和占领武汉市商业中心优于所有高档小区，预计销售策略价格实现，将有更大上涨空间。

根据上述价格因素和今后二年后市中心地区楼盘上涨趋势进行模拟百营广场销售价格。

销售量本项目开发总建筑面积平方米，地下商场平方米和车库平方米不售可作物业经营收入，还建商场平方米，可供销售面积有平方米，其中公寓住宅楼建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米。

销售计划公寓楼商场四年销售比例为测算完成。

销售量预测表公寓住宅楼销售面积年