TOP41武进科教城商业大厦项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

因此，本项目是完全可行。

总论项目概况项目情况项目名称武进科教城商业大厦项目地址常州武进区土地性质商业用地。

占地面积亩总建筑面积地上建筑面积建筑高度层建设单位情况建设单位常州市武进建设工程有限公司法人代表徐小敏公司地址江苏省常州市常澄路西小村线龙城大道站西北边公司概况常州市武进建设工程有限公司为武进建设局直属企业，形成了以建筑施工总承包为主，商品混凝土，地基基础，道路桥梁，设备安装，装饰装修为辅集团型企业，规模经营能力雄厚。

公司为国家建设部核准房屋建筑施工总承包级资质企业。

近年来不断适应建筑业改革不断深入和市场竞争激烈形势，企业得到核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，快速发展，连年迈出新步。

目前已成为集房屋建筑施工房地产开发市政工程建设建筑装修装饰地基与基础施工机电设备安装钢结构施工机械化施工工业生产建„筑构件加面对国家宏观调控及日本大地震欧债危机和北非动荡油价暴涨等各种不利因素，全区上下以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以建设智慧武进低碳武进幸福武进为目标，全面推进五大战略重点。

全区全国特殊教育先进县市全国文化先进县市全国体育先进县市全国民政工作先进县市全国双拥模范县市。

民主法制建设和精神文明建设不断加强，社会治安形势稳定。

年，中国首批小康县市之。

人民群众安居乐业，社会事业欣欣向荣。

教育卫生文化体育广电等各项社会事业均取得骄人业绩。

先后被评为全国科技工作先进县市全国首届科技实力百强县市派常州词派。

改革开放以来，武进经济迅猛发展，综合实力不断增强，经济和社会发展水平在全国县级区域经济中始终处于领先地位。

在历届中国农村综合实力百强县市评比中均名列前位，是中国明星县市英才辈出，先后诞生了位帝王名状元和名进士，为全国县级之最。

境内春秋淹城遗址是中国最古老保存最完好地面城池，属国家重点文物保护单位。

武进文化发达人文荟萃，历史上这里曾形成阳湖文派恽南田画成为常州市武进区。

全区总面积平方公里，辖个镇个街道个国家级出口加工区和个省级开发区，户籍人口万，常住人口万。

武进是吴文化发源地之，拥有多年人类文明史多年古城建设史和多年文字记载史，自古人文荟萃苏南明珠。

年来，这里因水滋润而丰润秀美年来，这里因近代工业萌芽而富足安康年来，这里因改革开放而气象万千。

武进区地处江苏省南部，介于南京上海之间。

年撤县建市，成为武进市县级市年撤市设区，方针。

依靠科技勤奋创业，以精湛施工技术精良装备设施高尚职业道德，竭诚为国内外用户提供流产品流服务流品牌，共同为发展建设事业作贡献。

项目选址及建设条件武进区概况武进颗镶嵌在长三角经济带中看，武进作为全市值得重点发展地区，而科教城又是武进建设重点，建成后将形成个全市明星商楼，武进科教城具有良好商业潜力，具有良好社会效益和环境效益。

因此，本项目是完全可行。

健康为职业健康安全场朝供需两旺发展，项目顺势开发，必有作为。

从技术面看，现有建筑施工技术完全满足项目开发建设所需。

从经济评价上看，投资收益良好，可望获得以上回报率，销售净利率甚至高达。

从社会效益和环境效益上用税金资金成本支出合计净利润项目财务效果评价投资回报率净利润总投资销售净利率净利润销售收入结论可行性从市场面看，项目所在区域，拥有良好规划前景和升值空间，未来房地产市成本税收及附加总计项目损益表及静态盈利能力项目预计全部销售额为万元，具体测算如下单位万元序损益科目估价经济指标号备注收入销售收入层商场收入合计支出地下室土地费用工程费用前期费用销售费用管理费租，产权和经营权直接分散到客户。

预计半年即可销售结束经济评价与风险分析销售收入层数单价可销售面积总额，成本估计序号项目单价数量金额万元地下室土地费用工程费用前期费用销售费用销售额管理费用销售额资金消费体系，依托本项目外观形象，打造武进商业圈首席综合商业大厦。

预计项目年可完成营销策略零售产权，分零租赁运作模式将商业楼按层分隔成不等小型商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自供舒适聊天休闲空间。

另半主打网吧，等娱乐注在武进商业圈商业战场争夺刚开始阶段，需要定位是本区域从未出现，我们时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体循环配。

三层规划各种百货，书城，体育，主打学生用品四层规划主打服装，普通服装为主，兼些名牌服装，另外，兼顾些美容美发，摄影等等五层规划分成两部分，半引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提名饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。

二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。

比例按地域分配名饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。

二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。

比例按地域分配。

三层规划各种百货，书城，体育，主打学生用品四层规划主打服装，普通服装为主，兼些名牌服装，另外，兼顾些美容美发，摄影等等五层规划分成两部分，半引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。

另半主打网吧，等娱乐注在武进商业圈商业战场争夺刚开始阶段，需要定位是本区域从未出现，我们时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体循环消费体系，依托本项目外观形象，打造武进商业圈首席综合商业大厦。

预计项目年可完成营销策略零售产权，分零租赁运作模式将商业楼按层分隔成不等小型商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自租，产权和经营权直接分散到客户。

预计半年即可销售结束经济评价与风险分析销售收入层数单价可销售面积总额，成本估计序号项目单价数量金额万元地下室土地费用工程费用前期费用销售费用销售额管理费用销售额资金成本税收及附加总计项目损益表及静态盈利能力项目预计全部销售额为万元，具体测算如下单位万元序损益科目估价经济指标号备注收入销售收入层商场收入合计支出地下室土地费用工程费用前期费用销售费用管理费用税金资金成本支出合计净利润项目财务效果评价投资回报率净利润总投资销售净利率净利润销售收入结论可行性从市场面看，项目所在区域，拥有良好规划前景和升值空间，未来房地产市场朝供需两旺发展，项目顺势开发，必有作为。

从技术面看，现有建筑施工技术完全满足项目开发建设所需。

从经济评价上看，投资收益良好，可望获得以上回报率，销售净利率甚至高达。

从社会效益和环境效益上看，武进作为全市值得重点发展地区，而科教城又是武进建设重点，建成后将形成个全市明星商楼，武进科教城具有良好商业潜力，具有良好社会效益和环境效益。

因此，本项目是完全可行。

健康为职业健康安全方针。

依靠科技勤奋创业，以精湛施工技术精良装备设施高尚职业道德，竭诚为国内外用户提供流产品流服务流品牌，共同为发展建设事业作贡献。

项目选址及建设条件武进区概况武进颗镶嵌在长三角经济带中苏南明珠。

年来，这里因水滋润而丰润秀美年来，这里因近代工业萌芽而富足安康年来，这里因改革开放而气象万千。

武进区地处江苏省南部，介于南京上海之间。

年撤县建市，成为武进市县级市年撤市设区，成为常州市武进区。

全区总面积平方公里，辖个镇个街道个国家级出口加工区和个省级开发区，户籍人口万，常住人口万。

武进是吴文化发源地之，拥有多年人类文明史多年古城建设史和多年文字记载史，自古人文荟萃英才辈出，先后诞生了位帝王名状元和名进士，为全国县级之最。

境内春秋淹城遗址是中国最古老保存最完好地面城池，属国家重点文物保护单位。

武进文化发达人文荟萃，历史上这里曾形成阳湖文派恽南田画派常州词派。

改革开放以来，武进经济迅猛发展，综合实力不断增强，经济和社会发展水平在全国县级区域经济中始终处于领先地位。

在历届中国农村综合实力百强县市评比中均名列前位，是中国明星县市中国首批小康县市之。

人民群众安居乐业，社会事业欣欣向荣。

教育卫生文化体育广电等各项社会事业均取得骄人业绩。

先后被评为全国科技工作先进县市全国首届科技实力百强县市全国特殊教育先进县市全国文化先进县市全国体育先进县市全国民政工作先进县市全国双拥模范县市。

民主法制建设和精神文明建设不断加强，社会治安形势稳定。

年，面对国家宏观调控及日本大地震欧债危机和北非动荡油价暴涨等各种不利因素，全区上下以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以建设智慧武进低碳武进幸福武进为目标，全面推进五大战略重点。

全区经济呈现前高后低逐渐趋稳良好势头，为十二五发展奠定了较好基础。

全年完成生产总值亿元，按可比价格计算，增长，其中服务业增加值亿元，按可比价格计算，增长，服务业增加值占生产总值比重为，比上年提高个百分点。

科教城情况交通情况乘坐常州公交路路路到常州科教城站下车，而且，靠近武进车站，出行非常方便，基础设施区内设施完善，发达。

科教城平方公里城市框架基本形成，已经竣工研发孵化用房面积达万平方公里。

园区内研发机构总量达到家，拥有研发人才多人。

围绕机器人与智能装备节能环保新材料新代信息技术生物医药等战略型新兴产业，园区孵化培育了多家科技创新企业。

同时，还拥有龙城金陵大酒店生活广场人才公寓等商务生活配套设施。

居住条件高科技研发园区是科技研发科技中介新技术新成果转化和应用推广集聚区，是企业与大学科研机构联合开发，兴建新兴产业等为体科技产业园区。

主要引进名院名所科研机构和知名高校，引进企业集团研发总部研发中心，民营科技企业和留学生创业创新基地及科技服务机构等国内外高科技资源，建设大学科技园，发展总部经济研发经济。

目前，中国科学院常州先进制造技术研发与产业化