TOP34民俗盆景花卉农业观光园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

六防雷本工程按三类防雷设防。

七接地本工程采用共用接地体，接地电阻不大于欧。

低压配电系统接地型式采用系统。

八电话及综合布线系统各建筑设电话及综合布线系统。

底层进线室内设市话电缆交接箱及综合布线配线架，楼层设置电话分线盒及综合布线配线设备。

电话电缆光纤电缆直接由城市电信网络引来九有线电视系统电视信号由城市有线网引来，大楼设分前端箱，每层设电视器件箱。

电视系统采用分配分支方式十监控系统综合设套保安监控系统，停车场主要出入口公共活动空间及走道等场所设摄像头。

监控机房与消防控制室合用。

十广播系统设置公共广播系统。

扬声器主要设置于门厅餐厅走道室外活动场地等场所。

该系统火灾时受消防控制室控制，兼作火灾应急广播。

设置火警广播系统，扬声器主要设置于走道大厅会个挑战自我，健身益智，休闲健身体验式服务。

类挑战园和少儿类挑战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康都能参与，每周开放四天，现场录播，与电视台和电视台合作。

通过选手报名费和企业广化会议服务标准提供流会议产业服务。

六休闲运动园与会议和民俗园配套设立休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。

建立两个挑战园，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际业观光采摘观光为主经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。

会议服务按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养反季石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇会议花卉相关建设条件。

第四章建设规模与产品方案建设规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉套设施条件用地范围内仅有少量拆迁，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。

五施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景观光农业，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。

年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。

城市规划拟建项目符合城市总体规划。

四项目配，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩浅层存在岩溶裂隙发育，基岩物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。

气候条件拟建场区属中亚热带季风湿润气候坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。

水文地质条件场区第四系松散层残坡积层不含地下水。

建筑工程地质条件评价根据地质材料，属于小于度基本烈度区条件场区地质构造拟建场区属构造级侵蚀低山形成，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。

岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。

自然丘陵山形。

距离城区公里，北靠海拔米山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。

拟建场地周边自然植被良好，属于上风上水之地。

工程地质水文类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析地形地貌条件拟建场地现为部分蔬菜用地和荒类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析地形地貌条件拟建场地现为部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。

自然丘陵山形。

距离城区公里，北靠海拔米山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。

拟建场地周边自然植被良好，属于上风上水之地。

工程地质水文条件场区地质构造拟建场区属构造级侵蚀低山形成，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。

岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。

水文地质条件场区第四系松散层残坡积层不含地下水。

建筑工程地质条件评价根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩浅层存在岩溶裂隙发育，基岩物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。

气候条件拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。

年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。

城市规划拟建项目符合城市总体规划。

四项目配套设施条件用地范围内仅有少量拆迁，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。

五施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景观光农业会议花卉相关建设条件。

第四章建设规模与产品方案建设规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养反季节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为主经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。

会议服务按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流会议产业服务。

六休闲运动园与会议和民俗园配套设立休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。

建立两个挑战园，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供个挑战自我，健身益智，休闲健身体验式服务。

类挑战园和少儿类挑战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康都能参与，每周开放四天，现场录播，与电视台和电视台合作。

通过选手报名费和企业广告赞助收益。

第五章工程规划总图设计方案整个项目工程布局为田字布局，充分合理利用场地，入口处左右两侧分别为盆景园和花卉园，中间是主通道，主通道正对通向民俗园和会议区及休闲运动区。

整个田字布局，寓意田园般生活品味，在此处休闲得以处处陶冶心情。

入园正门外设立辆停车位。

盆景园靠近主通道侧为生产销售管理用房，砖混结构，两层，总建筑平方米，田园式坡屋面造型。

产品陈列培育区，占地亩，以开放式井字布局，陈列间距保证人行通道米，每亩范围内设服务区个。

其中，温室区占地亩。

生加工区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地亩。

该区配套休闲棋牌屋间，每间平方米以上。

其余场地为区内绿化及盆景艺术展示区。

二花卉园靠近主通道侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑面积平方米。

设温室大棚个，与主通道垂直排列，分别占地亩。

室外生产区占地亩。

配套休闲观赏区室外亩，配套休闲棋牌屋间，每间平方米。

其余面积为公用人行通道。

三民俗园以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立个餐饮管理区，及三种特色菜肴为主三家餐饮店，和个小吃聚集区。

建筑为两层，建筑基底占地平方米。

四会议服务