TOP42民安小区保障性住房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

如有可踏部位应从可踏部位起算。

结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准。

建筑工程抗震设防分类域场地附近无地下土洞和采空区等不利因素。

自地表向下以下，已不具湿陷性，可作为般建筑物持力层。

根据建设要求和施工经验，本项目为保障性住房建设项目，工程建设过程不可能诱发加剧地质灾害，在自然条件下适宜建设。

环境生态影响评价本项目建设过程中，按环保部门和水务部门提出有关要求同步采取措施，严格执行三同时规定，项目在施工和运营期间中，严格按照上述环境保护措施，达到环保部门制定各项环境保护标准，不会对周围环境造成影响。

因此，本项目在保证各项污染治理措施全面落实前提下，从环保角度评价项目是可行。

第七章经济影响分析财务分析依据和方法国家政策和现行财税制度。

国家发布项目可行性研究报告内容和制度以及有关技术经济指标经济参数价格及收费标准。

项目财务分析范围宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。

本工程抗震等级剪力墙四级。

框架四级。

楼屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。

当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空层住宅建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过。

结构抗震设计本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。

本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措施符合度设防要求。

高层住类基本雪压重现期年。

结构平面设计拟建项目位于文安县经济开发区迎宾大道北侧，工程由栋高层住宅层及栋层住宅组成。

依据分期施工要求在地下室设置防震缝兼伸缩缝及沉降缝。

当地面以上高计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范和标准设计。

结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层高层住宅地面粗糙度不小于，梯段净高不小于。

外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。

结构设计结构设剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。

具体为公建层高为，住宅各层层高均为。

室内外高差不低于楼梯每个梯段踏步数不超过级，也不少于级楼梯平台上部及下部过道处净高，条点缀，无不突显出住宅建筑魅力，体现高尚住宅小区自身特色。

另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味现代康居住宅。

剖面设计造型设计立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味生活追求。

立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景观朝向。

开间进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上变化。

单体立面型设计体现真正意义上以人为本，所有户型均有宽敞明亮起居室。

起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。

合理套型总计备注三室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫单元总计单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼单元单体平面设计户型设计根据现代人生活需要，并适当超前考虑人们将来生活模式等，追求住宅户套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注两室两厅卫单元总计单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积个房间有良好自然采光通风消除黑房间。

突出客厅与主卧室地位，采光大厅大主卧设计，并给予最好景观和朝向。

合理布置厨卫空间，使其空间利用充分体现出高效与实用。

表号楼号楼户型组合梯三户户型以下几个设计原则住宅户型均为中小户型，主要为室厅卫二室厅卫三室厅卫套型，迎合客户需求。

保证房间尺寸合理，使其符合人体工程学。

减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。

每建筑工程建筑面积计算规范民用建筑工程建筑初步设计深度图样与本工程有关其它国家和地方现行规范规定和标准。

户型设计及组合在建筑户型设计中，始终贯彻以人为本思想，遵循有化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美环境空间。

建筑方案设计依据建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范屋面工程技术规范干道，退红线满足防护绿地规划宽度要求。

小区入口设入口花园，设中心绿地运动健身场地，沿小区内道路两侧及在楼与楼之间布置绿地。

顺透空围墙布置隔离绿化带，西南角布置临街集中绿地，小区绿地和区外周边道路绿化干道，退红线满足防护绿地规划宽度要求。

小区入口设入口花园，设中心绿地运动健身场地，沿小区内道路两侧及在楼与楼之间布置绿地。

顺透空围墙布置隔离绿化带，西南角布置临街集中绿地，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美环境空间。

建筑方案设计依据建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范屋面工程技术规范建筑工程建筑面积计算规范民用建筑工程建筑初步设计深度图样与本工程有关其它国家和地方现行规范规定和标准。

户型设计及组合在建筑户型设计中，始终贯彻以人为本思想，遵循有以下几个设计原则住宅户型均为中小户型，主要为室厅卫二室厅卫三室厅卫套型，迎合客户需求。

保证房间尺寸合理，使其符合人体工程学。

减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。

每个房间有良好自然采光通风消除黑房间。

突出客厅与主卧室地位，采光大厅大主卧设计，并给予最好景观和朝向。

合理布置厨卫空间，使其空间利用充分体现出高效与实用。

表号楼号楼户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注两室两厅卫单元总计单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注三室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫单元总计单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼单元单体平面设计户型设计根据现代人生活需要，并适当超前考虑人们将来生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上以人为本，所有户型均有宽敞明亮起居室。

起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。

合理组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景观朝向。

开间进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上变化。

单体立面造型设计立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味生活追求。

立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线条点缀，无不突显出住宅建筑魅力，体现高尚住宅小区自身特色。

另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味现代康居住宅。

剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。

具体为公建层高为，住宅各层层高均为。

室内外高差不低于楼梯每个梯段踏步数不超过级，也不少于级楼梯平台上部及下部过道处净高，不小于，梯段净高不小于。

外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。

结构设计结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范和标准设计。

结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层高层住宅地面粗糙度类基本雪压重现期年。

结构平面设计拟建项目位于文安县经济开发区迎宾大道北侧，工程由栋高层住宅层及栋层住宅组成。

依据分期施工要求在地下室设置防震缝兼伸缩缝及沉降缝。

当地面以上高层住宅建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过。

结构抗震设计本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。

本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措施符合度设防要求。

高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。

本工程抗震等级剪力墙四级。

框架四级。

楼屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。

当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。

结构长度较多地超出规范限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。

主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。

普通钢筋级及级。

预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。

钢板及型钢级及级。

砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖，以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。

具体方案将根据本工程勘察报告建议进行相应调整。

围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。

第层无机保温砂浆型，厚度。

第层水泥砂浆，厚度。

第层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

第层混合砂浆，厚度。

分户墙类型外层水泥砂浆，厚度。

中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

外层水泥砂浆，厚度。

热桥梁柱类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。

第层无机保温砂浆型，厚度。

第层水泥砂浆，厚度。

第层钢筋混凝土，厚度。

第层混合砂浆，厚度。

底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度。

第层钢筋混凝土，厚度。

第层岩棉板，厚度。

第层耐碱玻璃纤维网络布基抗