TOP36水上旅游项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

随着经济效益提高，上缴财政税费也大幅度增长，周边地区相关产业也会随之起步与发展，特别是各种地方特色旅游手工艺品，特色农副产品销量会更加提高。

根据旅游之特色，海内外客源不断增加，必将把霍山地方资源发挥并推向市场，有利于招商引资和霍山社会经济全面发展。

二经济效益营业收入预期收费标准考虑到初始投资成本运营后各项成本费用税金，结合景区投入使用后规模档次，并参照相似地区收费标准，我们把收费标准定位在每人消费总计元。

预计方法根据我县近几年旅游业发展速度，参照周边景区游客量接待规模，生态旅游已显现出来良好发展态势，我们预计年游客量将达到万行为规律旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占。

游客游览时间大多在小时左右。

游客到旅游目地后准备住下来时间调查住天游客大不便，这是景区致命弱点。

四景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务管理开发保护和基础设施。

对包括缺少导游卫生差服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，客仍然有在景区住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不足，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，电视收视效果很差等，给游客带来很规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占。

游客游览时间大多在小时左右。

游客到旅游目地后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占。

说明游特别喜欢休闲旅游方式。

游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占。

游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求。

景区旅游者行为规律旅游，度假娱乐占。

游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明度假旅游市场正在兴起。

游客最喜欢旅游方式登山占，乘船占，休闲娱乐占，文化探寻占。

这说明游客间。

所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上。

这样旅游市场产出值会大大增加。

对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占内能够到达，景区各方面设施条件都好，则游客选择当天返回，游客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上。

尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时少愿意去。

旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天占，住二天占，住三天以上占。

在不限制出游半径情况下，大多数旅游者要选择住天，住天最多。

如果景区在公里以内，乘车在小时之市场兴起。

旅游者在省内旅游出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占。

游客主要集中在公里出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目地。

公里以外，基础设施条件不好，游客很每年外出旅游次人占多数，对旅游目地只有次选择，因此，旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用。

每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占。

说明家庭度假旅游别山旅游开发过程中，专门对周边旅游市场和景区游客进行了抽样调查，了解旅游者行为规律，通过分析可得出以下结论出旅游规律旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占，二次占，三次以上占。

说明沿海地区。

随着国家西部开发和中部崛起战略提出与实施，中西部经济水平将逐步提高，居民出游率也将增大，加之交通制约因素彻底改变，东南沿海和西北东北地区游客也将被吸引到项目区内。

三旅游者行为规律分析在大区和武汉地区。

该市场居民可自由支配收入高，出游率高，且周边景点游览过概率大，按照逐步转向新旅游目地规律，大别山将成为这些地区游客理想承接地。

三级客源市场江西河南湖北湖南山西等省份及西北和东南三个级别。

级客源市场南京合肥六安淮南淮北蚌埠阜阳安庆等周边城市。

由于与这些城市距离近，交通快捷，且该旅游产品吸引力大，级市场条件具备。

二级客源市场浙沪苏南京除外及长三角地突出景区自然美环境美文化美，完善基础设施建设，使景区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能新型度假型，观光型等综合型旅游胜地。

二旅游市场分析在对景区进行市场定位基础上，将旅游客源市场划分为区。

根据旅游资源特色品级和对客源市场吸引向性，以及与周边旅游产品竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘其深厚历史文化内涵，展现出它优美自然风光，利用它山清水秀，生态环境优雅特点发展度假休闲旅游，不高，市场竞争力不强但随着霍山旅游产业发展，必能带动相关旅游产品迅速发展。

第四章市场调研分析旅游市场定位大别山主峰景区是融合优美自然风光，深厚历史文化为体观光休闲度假会议旅游综合性旅游区不高，市场竞争力不强但随着霍山旅游产业发展，必能带动相关旅游产品迅速发展。

第四章市场调研分析旅游市场定位大别山主峰景区是融合优美自然风光，深厚历史文化为体观光休闲度假会议旅游综合性旅游区。

根据旅游资源特色品级和对客源市场吸引向性，以及与周边旅游产品竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘其深厚历史文化内涵，展现出它优美自然风光，利用它山清水秀，生态环境优雅特点发展度假休闲旅游，突出景区自然美环境美文化美，完善基础设施建设，使景区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能新型度假型，观光型等综合型旅游胜地。

二旅游市场分析在对景区进行市场定位基础上，将旅游客源市场划分为三个级别。

级客源市场南京合肥六安淮南淮北蚌埠阜阳安庆等周边城市。

由于与这些城市距离近，交通快捷，且该旅游产品吸引力大，级市场条件具备。

二级客源市场浙沪苏南京除外及长三角地区和武汉地区。

该市场居民可自由支配收入高，出游率高，且周边景点游览过概率大，按照逐步转向新旅游目地规律，大别山将成为这些地区游客理想承接地。

三级客源市场江西河南湖北湖南山西等省份及西北和东南沿海地区。

随着国家西部开发和中部崛起战略提出与实施，中西部经济水平将逐步提高，居民出游率也将增大，加之交通制约因素彻底改变，东南沿海和西北东北地区游客也将被吸引到项目区内。

三旅游者行为规律分析在大别山旅游开发过程中，专门对周边旅游市场和景区游客进行了抽样调查，了解旅游者行为规律，通过分析可得出以下结论出旅游规律旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占，二次占，三次以上占。

说明每年外出旅游次人占多数，对旅游目地只有次选择，因此，旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用。

每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占。

说明家庭度假旅游市场兴起。

旅游者在省内旅游出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占。

游客主要集中在公里出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目地。

公里以外，基础设施条件不好，游客很少愿意去。

旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天占，住二天占，住三天以上占。

在不限制出游半径情况下，大多数旅游者要选择住天，住天最多。

如果景区在公里以内，乘车在小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则游客选择当天返回，游客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上。

尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时间。

所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上。

这样旅游市场产出值会大大增加。

对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占。

游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明度假旅游市场正在兴起。

游客最喜欢旅游方式登山占，乘船占，休闲娱乐占，文化探寻占。

这说明游客特别喜欢休闲旅游方式。

游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占。

游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求。

景区旅游者行为规律旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占。

游客游览时间大多在小时左右。

游客到旅游目地后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占。

说明游客仍然有在景区住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不足，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，电视收视效果很差等，给游客带来很大不便，这是景区致命弱点。

四景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务管理开发保护和基础设施。

对包括缺少导游卫生差服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见占，对厕所，道路等基础配套设施有意见占，另有游客认为景区宣传力度不够。

这些看法与我们看法在许多方面不谋而合。

游客对景区直观印象评价，可以反映游客感知度，具有定参考价值。

在调查中，我们让游客根据自己旅游经历给景区打印象分，给分，认为比较差占给分，认为中等占给分，认为良好占。

总认为是中等偏上，资源价值较高，与我们旅游资源评价结论基本致。

第五章项目建设内容，投资估算与资金筹措项目预计投资万元，完成环保型观光游船水上浮动码头临时停靠码头水上游览目地等项工程，通过这些项目建设，拓展景区整体功能。

建设内容新型环保型观光游船采购水上浮动码头湖心岛霸王寨等处临时停靠码头水上游览目地其它旅游接待等基础设施二投资估算新型环保型观光游船采购，估算投资万元。

水上浮动码头建设，计划投资万元。

湖心岛霸王寨等处游客上下码头建设计划投资万元。

水上游览目地建设估算投资万元。

其它旅游接待等基础设施，包括