TOP40水岸登源旅游度假项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

目录第章项目总论第二章项目建设必要性和可行性第三章项目建设内容第四章项目投资估算第五章投资效益及回收预测第六章结论第章项目植被较好，历史文化底蕴深厚。

三拟建地址建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块，位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里，便捷交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散中心项达绩溪县城区。

地块紧邻县城，交通便利。

区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。

三良好自然环境地块面积约亩，具有良好自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长三角大都市二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄高速公路直抵城区。

已经动工修建黄绩高速公路预计于年竣工。

铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

二便捷交通条件航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线，基本覆盖各大主要城市。

黄山机场距绩溪县公里，车程约分钟。

公路绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。

西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。

同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环生态旅游公路上，且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通车以后，将成为绩溪县重要旅游服务配套区。

根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区廊总体规划，特提出本项目。

二地块优势分析良好区位优势地块位于溪生物资源丰富，地形地貌多样，气候四季分明，生态环境良好，森林覆盖率达到，是国家级生态示范区。

水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块有机组成部分。

位于县城和精华旅游板块之间联系纽带华龙项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩溪旅游市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

河道登源河长千米，扬之河大源河各长千米，三河流域面积平方千米，占全县总面积。

绩用合资独资或申请银行贷款方式。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从水岸登源旅游休闲购物广场今后经营效益和投资风险等方面来看，该高，有利于旅游资源可持续利用和生态环境保护。

项目经济效益项目建成后，年接待游客万人次，实现旅游收入万元同时，可带动周边农家乐发展，转移农村剩余劳动力，实现农民和财政增收。

资金筹措方式项目采。

营业税及附加万元项目投资回收期年项目社会效益该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇环境形象和接待档次，营造强烈旅游氛围，可带动绩溪旅游第三产业发展，有力地促进地方经济建设和文化素质提游设施内部装饰及商场设备水岸登源快捷酒店水岸登源休闲度假区拓展基地附属建筑生态停车场不可预见费合计第五章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人次，总收入万元接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目建设。

第四章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元中序号内容数量单价金额万元购物广场特色商业街商业综合体含休闲广场建筑面积平方米及导能专业训练基地，填补绩溪无专业拓展训练基地空白。

五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州及各地特产徽文化条街内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建筑形式，形成具浓厚地方特色徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备训练设施和多种保障功地地段处以势建造数幢高品质特色别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布提供游人基本生活服务。

旅游集散接待中心提供必要车辆接待空间与游人集散服务。

水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会议等提供商品质服务场所。

生态度假村位于地块北侧，山地提供游人基本生活服务。

旅游集散接待中心提供必要车辆接待空间与游人集散服务。

水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会议等提供商品质服务场所。

生态度假村位于地块北侧，山地地段处以势建造数幢高品质特色别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州及各地特产徽文化条街内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建筑形式，形成具浓厚地方特色徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备训练设施和多种保障功能专业训练基地，填补绩溪无专业拓展训练基地空白。

五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目建设。

第四章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元中序号内容数量单价金额万元购物广场特色商业街商业综合体含休闲广场建筑面积平方米及导游设施内部装饰及商场设备水岸登源快捷酒店水岸登源休闲度假区拓展基地附属建筑生态停车场不可预见费合计第五章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人次，总收入万元。

营业税及附加万元项目投资回收期年项目社会效益该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇环境形象和接待档次，营造强烈旅游氛围，可带动绩溪旅游第三产业发展，有力地促进地方经济建设和文化素质提高，有利于旅游资源可持续利用和生态环境保护。

项目经济效益项目建成后，年接待游客万人次，实现旅游收入万元同时，可带动周边农家乐发展，转移农村剩余劳动力，实现农民和财政增收。

资金筹措方式项目采用合资独资或申请银行贷款方式。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从水岸登源旅游休闲购物广场今后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩溪旅游市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

河道登源河长千米，扬之河大源河各长千米，三河流域面积平方千米，占全县总面积。

绩溪生物资源丰富，地形地貌多样，气候四季分明，生态环境良好，森林覆盖率达到，是国家级生态示范区。

水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块有机组成部分。

位于县城和精华旅游板块之间联系纽带华龙生态旅游公路上，且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通车以后，将成为绩溪县重要旅游服务配套区。

根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区廊总体规划，特提出本项目。

二地块优势分析良好区位优势地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。

西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。

同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

二便捷交通条件航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线，基本覆盖各大主要城市。

黄山机场距绩溪县公里，车程约分钟。

公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长三角大都市二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄高速公路直抵城区。

已经动工修建黄绩高速公路预计于年竣工。

铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区。

地块紧邻县城，交通便利。

区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。

三良好自然环境地块面积约亩，具有良好自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。

三拟建地址建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块，位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里，便捷交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散中心项目开发。

自然环境好地块生态良好，环境优美，紧靠登源河。

周边植被良好，含中山低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系分水岭，素称宣徽之脊。

二区位条件好地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。

西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。

同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

目前，有绩黄高速公路连接绩溪城区，规划中多条高铁至绩溪城区。

县域内精华旅游线路必经之路，交通便利。

三配套较完善地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。

四综合评价综上所述，投资建设绩溪水岸登源旅游度假项目有几个方面有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接待度假产品，存在着投资建设市场契机三是该地块距离黄山杭州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

五项目建设必要性世界旅游业较发达国家成功经验表明，当