龙须河河谷田东大桥头附近。 选址因素主要考虑是该地方地理位置优越，土壤环境地理气候水资源良 好，对于项目的办公示范学习推广等大有帮助。 地形地貌 龙须河河谷流域是广阔的丘陵地带，土层厚，土壤有机质丰富，林木茂盛， 有水果种植基础，非常适合连片开发种植热带果林。龙须河风景环境优越，河水 流量大，可以蓄水坝，改造龙须河森林环境，建设度假山庄等。 生物资源及生态环境 龙须河流域的丘陵地带，人居少，农作物多，主要有芒果等亚热带水果。龙 须河流域工业少，生态环境相对优良，符合建设生态农林产业。 社会条件 龙须河丘陵山地大部份为国有林场用地，地块集中，征地条件好。 外部协作 科技园位于龙须河河谷，由于龙须河流量大，河水清洁良好，科技园区供水 可自行解决。科技园可建设变电站座，满足该项目的使用要求。经跟有 关电力部门协商，技术问题可以配合解决。 土地权属及占地面积 计划用地亩。 土地性质为农林用地，部份林地是当地村民山地，大部份是林场用地， 土地可采取基本用地为出让获得，其它部份用地可采取租赁获取主要为各个油 茶示范基地。 选址结论 基于以上论述分析，可以看出，龙须河河谷作为项目地点有以下几大优势 是地理位置优越，依山傍水，交通便利二是环境优美，地质条件良好，适合 作为农林种植基地开发三是临近交通要道，便于推广和示范四是临近县城， 有城市依托，容易获取市政配套服务。 五建设内容与规模 项目拟建设用地约亩，协作企业家以上，带动周边合作社农户种 植万亩油茶林。同时在百色地区建立多个油茶高产基地和青年上山下乡创业 实践基地，以配合科技园生产计划的实施。 科技园内容主要包括油茶生物技术研究所油茶文化博览园高产油茶示范 基地良种油茶生态园观赏基地种苗培育基地包括采穗圃精炼山茶油榨 油厂山茶籽洗涤系列产品生产企业茶皂素生产线生物农药生产企业生物 有机肥生产企业生物柴油生产企业龙须河休闲养生度假山庄青年上山下乡 创业实践基地原生油茶沿江展示基地以及科技园区的办公区和生活区等。 六交通条件 外部交通 龙须河沿江三级公路南通作登乡，直达德保县城。 科技园大门口与田东大桥相通，直达县城，交通十分方便。南百高速路横跨 龙须河河口，高速路龙须河口段前面收费站出口，距离园区大门口仅公里左右， 来往车辆下高速进入园区便利。 园区交通 项目为新建产业园，没有基础，因此必须规划建设条沿江公路和多条园区 生产线交通路，以满足园区交通需要。公路总长度约公里。 七使用年限 农林产业企业投资回收期长，项目除了油茶林种植以外，还有生产科研 教学等系列的产业经营项目。为了综合利用好当地地质资源，本项目用地计划 使用年以上。 八建设周期 项目建设周期初步定为年，分两个阶段建设 基础建设期年 主要建设内容产业园区基础设施建设育苗基地建设高产油茶林示范基 地建设良种油茶生态园观赏基地原生油茶沿江展示园建设青年上山下乡创 业实践基地等。 全面发展期年 主要建设内容油茶生物技术研究所油茶文化博览园精炼山茶油榨油厂 山茶籽洗涤系列产品生产企业茶皂素生产线生物农药生产企业生物有机肥 生产企业生物柴油生产企业龙须河休闲养生度假山庄等。 二建设单位概况 广西华鑫油茶产业科技园是广西华鑫投资置业有限公司投资建设的专业油 茶产业园，处在筹建阶段，正与有关油茶企业和油茶专业人士进行通力合作。目 前公司拥有采穗圃个，育苗基地个，共多亩，专业技术人员多人。 广西华鑫投资置业有限公司是个综合性投资机构，总资产约亿元，辖下 项目公司多个，涉及矿产贸易土建工程黄金交易投融资等行业。 三建设的必要性和条件 项目提出背景 去年底，全国油茶产业发展规划年获得国务院批准痛过， 规划提出要把油茶产业培育成兴林富民的支柱产业。按照规划，到年我国 油茶种植总规模为万亩，茶油产量达到万吨。规划指出，发展油茶产 业既要突出建设者的主体地位，也要采取国家投资引导地方配套扶持银行信 贷辅助等措施，建立和完善我国油茶产业发展投资保障机制。 油茶精深加工是山区发展农业产业化的个重要组成部分，是发展山区经济 的条重要途径，是国家探索山区经济产业化经营的新思路和新举措。 当前各地发展油茶势头很猛，许多省份提出了具体规划和发展意见。国务院 及有关部委对食用油发展极为重视，相继出台了国务院关于促进食用植物油产 业健康发展保障供给安全的意见国发号国家林业局关于发展油 茶产业的意见国家林业局关于加快油茶种苗发展和强化种苗质量管理的通 知国家林业局关于印发油茶种苗质量管理规定的通知油茶栽培技术 规程油茶优良种质资源等政策，明确提出要大力发展油 茶特种油料作物。 我区最近出台的关于加快油茶产业发展的意见，规划到年，全区发 展油茶林万亩，油茶产品精加工率达到左右，茶油年产量达到万吨， 油茶产业年产值达到亿元。 二建设的必要性 油茶以其特有的木本油优势，被越来越多的商家所发现。我区油茶产业品牌占有市场。 十市场营销 食用油是人们日常生活必不可少的食物之。现在我国每年消费的食用油数 量达到万吨，整个市场的销售额达到亿元。营养保健茶油的出现将无 疑给油脂工业注入新的内容，成为食用油市场的新宠。国际市场非常看好我国的 茶油，外贸出口直畅销。 科技园宜整合自有资源，统规划市场营销，此举既可以综合利用资源，降 低营销成本，又可以发挥优势，打造品牌。我们的营销目标大致如下 国内市场 国内油茶行业基本上被湖南和江西两省占去了以上的江山，上规模的油 茶品牌企业我们广西家也没有。 我们的目标是，协同我区有关油茶企业和管理部门，争取年后我区油茶产 业在全国市场占取以上的市场份额。科技园本身也进入全国知名油茶品牌 强行列。 二国际市场 我区油茶产品当前进军国际市场很少，出口贸易市场打不开，主要是产能和 技术问题。 广西处在东盟商圈，每年度的中国东盟博览会都定点在南宁举行， 机遇很好。我们力争年内在产能和油茶精深加工方面有所突破，出口首先从东 盟国家开始，逐渐向韩国日本美国欧洲等国家地区进军。 十二环境评价 环保标准 科技园区的建设，根据国家环保局和地方环保部门的要求进行规划建设，在 安全卫生污染物处理废弃废水排放方面，按照国家的有关环保文件执行， 把三废的控制与主体工程同时设计，同时施工，同时投产，实施应严格执行 国家的有关标准法规和规定。 二生态变化 油茶生态科技园是个很环保的项目，里面有油茶文化园区，油茶博览园， 还有休闲养生度假山庄。项目的建设对当地的生态影响不大，因为从项目开始 就十分注意环保问题，环保水平不高，休闲养生度假就无从谈起。 主要影响生态的可能会是当地物种的改变了，单的油茶种植和加工，改变 了当地的生物物种结构。 三环保评价 油茶产业科技园选址龙须河河谷，该地点环境优美，绿化好，空气清新，适 合建设农林生态基地。 环境保护措施方案 根据国家环境保护的有关规定，建设相关合格的环保设施，严格执行项目的 环保治理工作。具体方案待定。 环境保护投资 项目为粮油食品工程，生产过程不产生有毒有害的气体液体和固体，排放 的废源有以下几种空气污染源废渣水污染源噪声。 环境保护主要是除尘降噪污水处理设备投资，本科技园项目环保投资约 为万元。 十三投资估算及资金筹措 投资估算 总投资额约亿元，其中各项投资计划如下表 序号项目投资额万元 油茶高产示范基地 油茶种苗培育基地 良种油茶生态园观赏基地 油茶生物技术研究所 青年上山下乡创业实践基地 榨油及茶皂素等精深加工产业 龙须河休闲养生度假山庄 油茶文化博览园 原生油茶沿江示范园 生物有机肥生产企业 生物柴油厂 其他配套设施 二资金筹措 自有资金万元 其它来源 政策资金万元 主要根据国家有关油茶产业方面的扶持政策获取。包括育苗高产油茶种植 补助油茶科研油茶精深加工补助等。 银行信贷万元 银行信贷主要是在后期阶段使用，用于产品生产加工和市场流通。 十四效益分析 投入情况 总投资约亿元 前期投资万元 二经济效益产出 项目全部建成后计划五年，各单位年产出预期 高产油茶示范基地万元 油茶种苗培育基地亿元 良种油茶生态园观赏基地万元 青年上山下乡创业实践基地万元 龙须河休闲养生度假山庄万元 油茶精深加工生产企业亿元 生物农药生产企业万元 生物有机肥生产企业万元 油茶文化博览园万元 油茶生物技术研究所包括技术推广站等万元 合计约亿元年 三利税分析 根据以上产出估算，项目在第个年限以后，每年盈利额大约亿元以上， 利税超过亿元。 四投资回收期 按照以上收益估算，投资回收期约在第个年头完成。 五社会效益 科技园的初衷是在当地建立起油茶基地，以点带面，推动当地油茶产业的发 展。实践证明，科技园除了可以大量产出，为地方增加财税收入以外，还可以扶 持大批种植户，带动批产业，为当地的新农村经济的发展做出贡献。 十五项目组织与经营管理 集中管理 设立科技园管理委员会。 管理委员会属下机构 管委会办公室人力资源管理中心招商中心项目管理中心营销中心 物业管理中心等。集中对油茶科技园区进行项目合作融资集中采购统销 售同品牌推广物业等方面的管理。 二事业部管理制 各项目设立项目公司，财务，实行项目总监负责制，职责权跟项目负责 人有关项目骨干挂钩。项目公司经营管理活动直接对科技园管委会项目管理中 心负责。 十六存在