1、“.....总 部经济的发展和总部基地的建设将在新的层面上重新整合全国 各种资源，为区域经济发展提供新的动力。 四环渤海地区的迅速崛起 继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海 经济圈正加速崛起，尤其是京津冀地区，已经成为带动我国经济增长 的第三极。环渤海经济圈作为中国经济增长的支重要力量，是拉动 北方经济增长的推动机，将具有巨大的发展潜力，也为民营经济发展 提供了良机。 党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济 发展战略的重要组成部分，这是二十世纪八十年代开发深圳九十年 代开发浦东之后，我国改革开放和经济发展的又重大战略举措，环 渤海经济圈的发展迎来了最好的历史机遇。可以想见，滨海新区的开 发建设将产生巨大的聚合效应，将像深圳和浦东的开发样，迅速引发全国乃至全世界的人流物流和资金流的大量涌入......”。

2、“.....这为天津，为环渤海地区，为 交通优势 项目区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道快速 路地铁站等现代化交通网络。项目地块经津沽公路外环线京津 高速公路往北京市约公里，距天津市中心区公里，距滨海城区 余公里，距天津滨海国际机场公里。根据国务院批复的天津市 城市年总体规划，津滨大道地铁号线延长线以及轻 轨都将经过项目区域，现代化的交通网络保证了项目区域具有良好的 可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通的高标准要求。 成本优势 项目区域土地资源丰富，土地成本相对较低，能为项目建设提供 理想的自然环境和足够的发展空间。作为民营企业的总部基地，要聚 集足够的人气，不仅要提供完善的商业服务和配套设施，还要能降低 入驻企业的建设和运营成本，使企业在获得最佳发展环境的同时获得 最大的效益。通过以上分析可以看出......”。

3、“.....利于总部基地的特色规划和项目建设，利于总部 基地的项目招商和后期运营，也利于更好的发挥总部基地的集聚效应 和辐射效应。五项目开发基本思路 指导思想和发展目标 贯彻国务院非公经济条，按照天津市十五规划的基 本要求，响应全国工商联关于建立民营经济发展平台的号召，对区域 资源进行全面整合和提升，打造个以大中型民营企业为主的国内外 企业相互交往合作的平台，个国内外政府机构和民间组织交流 协作的平台，个按国际化规则运作提供现代化商务服务的平台， 个智能化生态型的新型商务花园，实现天津市民营经济的跨越式 发展，完善天津市的城市功能，提升天津市的城市地位。 二项目功能定位 总部整合功能整合中国民营企业资源，建立民营企业科技创新 管理提升进军国际市场的重要平台，以吸引中国民营企业总部为主， 涵盖各类总部。通过总部入驻发挥总部经济的经济和社会效应......”。

4、“.....举办 各种会议展览和洽谈会，形成强大的国际交流功能。研发和转化功能侧重引进成长性好带动性强研发转化能力 强，具有广阔发展前景的高技术产业项目，提高自主创新能力和国际 竞争力，使总部基地成为科技创新基地研发成果转化基地。 教育培训功能与国内外知名教育和培训机构合作，开展各种教 育和培训工作，建设基地的培训中心大厦，形成发达的信息交流网络， 增强总部基地作为智力资本核心的地位。 国际商务服务功能以现代信息技术为基础，建设专业的商务服 务体系，吸引银行保险法律等机构以及外贸工商等政府部门入 驻，为入驻企业提供专业的商务服务及站式政府服务。 商贸服务功能引进国际化程度较高辐射功能强的高端商业项 目，提供高档商业服务，配套购物餐饮娱乐等设施，形成配套商 业服务功能。 配套生活服务功能秉承人与自然和谐发展居住与世界 同步的理念......”。

5、“..... 以上各功能交叉重叠耦合，共同形成总部基地的复合功能。 三入驻主体目标客户定位河畔星城总部基地将以国内民营企业强为引进重点，发挥它们 投资大水平高带动性强的特点，吸引其上下游关联产业的企业总 部，形成以电子信息高科技生物制药房地产商贸物流以及其 他现代服务业为主的总部聚集区。 国内民营企业综合性总部，信息中心，投资总部，营销总部及研 发总部 国内外商会和协会 政府税务工商等部门的派出机构 金融评估信息咨询等中介服务机构 其他类型企业集团总部及总部派出性机构。六项目规划 项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨 双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目 实际可开发面积为平方公里。根据总部基地的功能定位，结合区 域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生 态居住区和休闲娱乐区......”。

6、“.....将就近规划居住区，力争实现 的人群上班通勤时间在半小时以内的目标，实现最高的资源利用效 率。 综合配套平衡 重视城市为科技创新基地研发成果转化基地。 教育培训功能与国内外知名教育和培训机构合作，开展各种教 育和培训工作，建设基地的培训中心大厦，形成发达的信息交流网络， 增强总部基地作为智力资本核心的地位。 国际商务服务功能以现代信息技术为基础，建设专业的商务服 务体系，吸引银行保险法律等机构以及外贸工商等政府部门入 驻，为入驻企业提供专业的商务服务及站式政府服务。 商贸服务功能引进国际化程度较高辐射功能强的高端商业项 目，提供高档商业服务，配套购物餐饮娱乐等设施，形成配套商 业服务功能。 配套生活服务功能秉承人与自然和谐发展居住与世界 同步的理念，建设配套生活区和生态居住区......”。

7、“.....共同形成总部基地的复合功能。 三入驻主体目标客户定位河畔星城总部基地将以国内民营企业强为引进重点，发挥它们 投资大水平高带动性强的特点，吸引其上下游关联产业的企业总 部，形成以电子信息高科技生物制药房地产商贸物流以及其 他现代服务业为主的总部聚集区。 国内民营企业综合性总部，信息中心，投资总部，营销总部及研 发总部 国内外商会和协会 政府税务工商等部门的派出机构 金融评估信息咨询等中介服务机构 其他类型企业集团总部及总部派出性机构。六项目规划 项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨 双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目 实际可开发面积为平方公里。根据总部基地的功能定位，结合区 域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生 态居住区和休闲娱乐区......”。

8、“.....将就近规划居住区，力争实现 的人群上班通勤时间在半小时以内的目标，实现最高的资源利用效 率。 综合配套平衡 重视城市功能多样化及其结构的合理性，做到商务与商业休闲等 各项配套功能的和谐发展，发展和谐生活，强化总部经济区域的比较 优势。资源节约与环境保护并重 利用新型能源，加强资源综合利用，推行节能绿色建筑，建设 资源节约型环境友好型生态新区。 二总部经济区的规模确定及选址 总部经济区的规模 根据国内现有的按照总部基地模式建设的项目区域来看，总部基 地般都包括核心区和外延区，核心区域作为办公研发及决策中心， 是建设和发展的重点，同时为了更好的为总部基地的核心区域服务， 又规划了为满足总部基地内的各种业务会议需要的外延服务区。高 度集中的总部核心区和多功能高度复合的大区域的良性互动才能打 造成功真正意义上的总部基地。 中国现有的总部基地大致分为两种......”。

9、“.....这类总 部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳 占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中 央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设的总部基地，面积般在亩以下， 例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩 上海东方环球总部基地占地约亩。 结合天津市经济发展情况及项目区域的现状及发展定位，项目中 总部经济区占地面积为平方公里。 总部经济区在项目内的选址 根据项目区域现状条件及总部基地的规划和发展要求，项目中总 部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。该地块处于规划津 滨大道的两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发 达的交通网络，辐射能力强，区位优势明显......”。