TOP37申兴业路北侧、泰山路东侧地块项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

依据常州市高新区新北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。

在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区建设。

以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主开发区向综合性新城区转变。

以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司合理设施先进功能完善城市服务体系，实现社会三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。

年始，行政级别为副厅级。

年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。

五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时原则，做到安全施工，文明施工。

四申请报告范围本申请报告研究范围和内容如下项目建设背景和建设必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅需要。

整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。

工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用建设原则。

坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施原则。

工程建设坚持以人为本原则，设计以动计划年常开工委号。

常州市新北区年安置房建设计划。

项目建设单位提供有关基础资料材料。

国家现行政策法规及有关设计规范。

二编制原则坚持政府主导，市场运作原则。

安置住宅区改造要与住规范。

民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。

常州市市区年住房建设规划常州高新区新北区城乡建设三年行方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。

中华人民共和国建筑法。

中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。

中华人民共和国环境保护法。

住宅建筑万平方米。

三编制依据及编制原则编制依据常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订咨询业务合同。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价等多个大型安置住宅小区和正在建设万顷良田动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达质。

公司多年专业从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担了许多政府投资重点项目代建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑政府投资重点项目代建工作。

常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司，年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿元，房地产二级开发资项目建设单位常州黑牡丹置业有限公司单位地址新北区高新科技园号楼法人代表张志銮注册资本亿元企业类型有限责任公司法人独资经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。

总投资本项目总投资万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金筹措自筹。

项目建设期建设期为三年。

二项目建设单位概况米。

总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

项目主要建设内容项目规划设计为综合性住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。

总建筑面积，其中住宅建筑面积商第章总论项目概况项目名称常州市新北区兴业路北侧泰山路东侧地块项目。

项目建设地址本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

项目总用地面积平方米第章总论项目概况项目名称常州市新北区兴业路北侧泰山路东侧地块项目。

项目建设地址本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

项目总用地面积平方米。

总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

项目主要建设内容项目规划设计为综合性住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。

总建筑面积，其中住宅建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。

总投资本项目总投资万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金筹措自筹。

项目建设期建设期为三年。

二项目建设单位概况项目建设单位常州黑牡丹置业有限公司单位地址新北区高新科技园号楼法人代表张志銮注册资本亿元企业类型有限责任公司法人独资经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担政府投资重点项目代建工作。

常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司，年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿元，房地产二级开发资质。

公司多年专业从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担了许多政府投资重点项目代建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设万顷良田动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。

三编制依据及编制原则编制依据常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订咨询业务合同。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。

中华人民共和国建筑法。

中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。

中华人民共和国环境保护法。

住宅建筑规范。

民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。

常州市市区年住房建设规划常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年常开工委号。

常州市新北区年安置房建设计划。

项目建设单位提供有关基础资料材料。

国家现行政策法规及有关设计规范。

二编制原则坚持政府主导，市场运作原则。

安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用建设原则。

坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施原则。

工程建设坚持以人为本原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅需要。

整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。

工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时原则，做到安全施工，文明施工。

四申请报告范围本申请报告研究范围和内容如下项目建设背景和建设必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。

五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。

年始，行政级别为副厅级。

年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子套班子管理体制。

年月，常州市进行了行政区划调整，在原新区基础上建立新北区，区域总面积扩大至平方公里。

年，全区辖春江孟河新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道，共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。

常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。

全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。

全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件优越，交通便捷，与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。

江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港天然条件，已建成国家类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内常州机场已开通至国内多个城市航班藻江河德胜河新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达快速便捷水陆空立体对外交通网。

年实现地区生产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元